Дело № 2-7176/22
УИД 23RS0041-01-2022-006623-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 29 июня 2022г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23АВ2981713 от 27.06.2022 г.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.
Просит суд признать недействительным договор купли продажи № 1 от 16.07.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является отчуждение земельного участка площадью - 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская. , кадастровый №; признать недействительным договор купли продажи № 2 от 16.07.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является отчуждение земельного участка площадью - 15 201 +/- 43 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый №; погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 13.07.2021 за ФИО2 на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунекая, , кадастровый №; погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 12.07.2021 за ФИО2 на земельный участок площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край. г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская. . кадастровый № за ФИО2; погасить запись о государственной регистрации права собственности № за ФИО3 на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый №; погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 27.07.2021 за ФИО3 на земельный участок, площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № за ФИО2; признать право собственности на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № и земельный участок площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № за ФИО3; указать, что решение суда является основанием для совершения регистрационных действий и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
В обоснование требований указано, что между ФИО2 (Агент) и ФИО3 (Принципал) заключен агентский договор № 3 от 14.04.2021, согласно условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в пункте 2.1. договора, а Принципал обязуется уплатить Агенту, вознаграждение за выполнение поручения (п. 1.1. договора). В рамках исполнения договора Принципалом переданы Агенту денежные средства в размере 710 000 руб., что подтверждается распиской. Агент совершил предусмотренные договором действия, в том числе оплатил задаток, подал от своего имени и за счет принципала заявку на участие в торгах, после признания победителем подписал договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2021- 5862/58 от 24.05.2021 с КК «Кубанский универсальный банк» и зарегистрировал право собственности за собой. Истцом и ответчиком 16.07.2021 заключены договоры купли-продажи № 1,2, предусматривающие переход права собственности от ответчика истцу. Ответчик не являлся собственником и не имел полномочий на распоряжение земельными участками, приобретенными на торгах на основании агентского договора. Факт регистрации договора за ответчиком не свидетельствует о наличии у него права собственности, а является одним из этапов исполнения агентского договора. Считает, что договоры купли продажи № 1,2 от 16.07.2021, заключенные между истцом и ответчиком являются недействительными в силу положений статьи 168, 178 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем занесено в протокол судебного заседания. Пояснила, что последствия признания иска разъяснены и понятны.
Судом признание иска принято.
Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 (агент) и ФИО3 (принципал) заключен агентский договор № 3 от 14.04.2021, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, указанные в пункте 2.1. договора, а принципал обязуется уплатить агенту, вознаграждение за выполнение поручения (п. 1.1. договора).
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1.2. договора).
Агент обязуется: принять участие в торгах по реализации имущества должника - КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (350063, <...>), а именно: Лот № 2 Земельный участок - 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунекая, , кадастровый №, земли населенных пунктов - жилые дома, в т.ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, начальная цена Лота - 3 484 800,00 рублей путем электронных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке (ЭТП) АО «Российский Аукционный Дом». Цена предложения - 7 055 555 рублей; Лот № 6 Земельный участок - 15 201 +/- 43 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунекая, , кадастровый №, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, начальная цена лота - 3 549 915,80 рублей путем электронных торгов в форме открытого аукциона на электронной площадке (ЭТП) АО «Российский Аукционный Дом». Цена предложения - 5 011 111 рублей; после исполнения поручения представить Принципалу отчет об исполнении поручения с приложением документов, подтверждающих расходы, произведенные для исполнения обязательств по настоящему договору, а также документов, полученных от третьих лиц (п. 2.1. договора).
Для исполнения поручения по настоящему договору агент имеет право совершать следующие действия: вносить задаток для участия в торгах; подавать заявки на участие в торгах с приложением необходимых документов и отзывать их; делать ставки (предложения), определяя их величину с учетом цены предложения, согласованной в пункте 2.1. договора;
в случае признания победителем подписать договор, заключенный по результатам торгов от своего имени, зарегистрировать право собственности за агентом; совершать иные действия, которые в соответствии с настоящим договором или законом возлагаются на агента (пункт 2.2. договора).
Во исполнение обязательств по настоящему договору принципал обязуется: без промедления принять отчет агента и все представленные ему документы; уплатить агенту обусловленное настоящим договором вознаграждение и возместить понесенные для исполнения поручения расходы (пункт 2.3. договора).
Принципал имеет право: получать от агента сведения о ходе выполнения поручения; давать агенту указания об исполнении поручений по настоящему договору. Указания принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (пункт 2.4. договора).
В момент подписания настоящего агентского договора принципал передает, а агент принимает денежные средства в размере 710 000 (семьсот десять тысяч) руб., имеющие целевое назначение - внесения задатков для участия в торгах и возмещение расходов (пункт 2.6 договора).
В случае победы заявки стороны заключают предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), по которому денежные средства, внесенные в качестве задатка в рамках торгов в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб., будут учитываться в качестве задатка по предварительному договору. Также в течение 5 дней с момента заключения предварительного договора принципал вносит на счет агента денежные средства, необходимые для оплаты цены договора, заключенного между агентом и КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) в размере 11 363 194.42 руб. Основной договор заключается сторонами в течение 2-х месяцев с момента заключения предварительного договора (пункт 2.7 договора).
В рамках исполнения договора принципалом переданы агенту денежные средства в размере 710 000 руб., что подтверждается распиской.
Агент совершил предусмотренные договором действия, в том числе оплатил задаток, подал от своего имени и за счет принципала заявку на участие в торгах, после признания победителем подписал договор купли-продажи объекта недвижимого имущества № 2021- 5862/58 от 24.05.2021 с КК «Кубанский универсальный банк» и зарегистрировал право собственности за собой.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 1005 ГК РФ).
В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, согласно условиям которого агент действует от своего имени, применяются правила главы 51 «Комиссия» ГК РФ, если они не противоречат положениям главы 52 «Агентирование» ГК РФ или существу агентского договора. В частности, вещи, поступившие к агенту от принципала либо приобретенные агентом за счет принципала, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК РФ). Агент обязан передать принципалу все полученное по агентскому договору (ст. 999 ГК РФ).
Таким образом, собственником земельных участков по итогам торгов является истец, заключение дополнительных договоров не требуется.
Истцом и ответчиком 16.07.2021 заключены договоры купли-продажи № 1,2, предусматривающие переход права собственности от ответчика истцу.
Ответчик не являлся собственником и не имел полномочий на распоряжение земельными участками, приобретенными на торгах на основании агентского договора. Факт регистрации договора за ответчиком не свидетельствует о наличии у него права собственности, а является одним из этапов исполнения агентского договора.
Следовательно, договоры купли продажи № 1,2 от 16.07.2021, заключенные между истцом и ответчиком являются недействительными в силу положений статьи 168, 178 ГК РФ.
Сделки совершены с нарушением требований закона, в связи с тем, что в силу ст. 209 ГК РФ правом распоряжаться имуществом наделен только собственник. Ответчик не являлся собственником и не мог распоряжаться имуществом. Фактически обеими сторонами договора купли-продажи является истец, только с одной стороны его представляет агент, а с другой он участвует лично.
Сделки свершены под влиянием заблуждения, так как истец заблуждался в отношении предмета и природы сделки, полагая, что данная сделка является следствием исполнения агентского договора, но не самостоятельной гражданско-правовой сделкой.
Таким образом, восстановление прав возможно исключительно путем признания договоров № 1,2 от 16.04.2021 недействительными и признания права собственности за истцом.
В соответствии с ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что ответчик признал исковые требования, признание иска принято судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО3
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор купли продажи № 1 от 16.07.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является отчуждение земельного участка площадью - 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край. г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская. , кадастровый №.
Признать недействительным договор купли продажи № 2 от 16.07.2021, заключенный между ФИО2 и ФИО3, предметом которого является отчуждение земельного участка площадью - 15 201 +/- 43 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый №.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 13.07.2021 за ФИО2 на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунекая, , кадастровый №.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 12.07.2021 за ФИО2 на земельный участок площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край. г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская. . кадастровый № за ФИО2.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности № за ФИО3 на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый №
Погасить запись о государственной регистрации права собственности № от 27.07.2021 за ФИО3 на земельный участок, площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № за ФИО2.
Признать право собственности на земельный участок площадью 16 782 +/- 45 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № и земельный участок площадью 15 201 +/- 43 кв. м, земли населенных пунктов - жилые дома, в т. ч. со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: среднеэтажные жилые дома, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Старокорсунская, , кадастровый № за ФИО3.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения регистрационных действий и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 01.07.202 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка