УИД № 61RS0012-01-2025-003780-31

По делу № 2-3145/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

с участием:

помощника прокурора г. Волгодонска Зуковой Т.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент строительства» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент строительства» ( далее МКУ «ДС») обратилось первоначально в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, указав, что 04.05.1983 между МКУ «ДС» и ФИО2, ФИО1 был заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, на основании которого ответчикам представлено для пользования жилое помещение общей площадью 73. 1 кв. метров по адресу: <адрес>.

В соответствии с Уставом МКУ «ДС» осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Ответчики не производят оплату за наем жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 28.02.2025 задолженность за наем жилья составила 77230, 50 рублей; задолженность за содержание и ремонт жилья за период с января 2024 по октябрь 2024 составила 326647, 95 рублей; задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по состоянию на 28.08.2019 составляет 105392,54 рубля, пени 9079,83 рубля, по состоянию на 03.03.2022- 20120,73 рубля, пени 6172,76 рублей, по состоянию на 01.12.2024 0121016,63 рубля, пени 222445,90 рублей; задолженность за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по состоянию на 03.12.2024-17136,62 рубля.

На основании ст. ст. 450, 687 Гражданского Кодекса РФ истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> предоставлением им жилого помещения по адресу: ростовская область, <адрес>, общей площадью 12,6 кв. метров.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представил заявление об отказе от иска к ФИО2 в связи с его смертью.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что квартира № по адресу: <адрес> настоящее время отключена от водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения по причине большой задолженности по оплате коммунальных услуг и произошедшего в ней пожара. Квартира длительное время не ремонтировалась, находится в антисанитарном состоянии. Ответчик не имеет постоянного места работы, его доход носит нерегулярный, нестабильный характер. Меры для официального трудоустройства, в том числе и для постановки на учет в Центр занятости населения он не предпринимал и не намерен предпринимать. Средств на погашение задолженности за наем жилья и коммунальные услуги у него не имеется. Инвалидности не имеет, трудоспособен. Не возражает против вселения его в указанное истцом жилое помещение. Но просит предоставить ему отсрочку исполнения решения суда.

С учетом мнения ответчика, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Зукова Т.А. в судебном заседании дала заключение по делу, согласно которому считает требования истца МКУ «ДС» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МКУ «ДС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3)

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Волгодонск», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.9-11).

Согласно Уставу МКУ «ДС», указанное учреждение осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Квартира <адрес> была предоставлена семье Анисовец на основании ордера № в 1983 году.

Как следует из копии лицевого счета № от 09.01.2025, выданного ООО «РИСОЖ-4», в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 12-13).

Вместе с тем, из представленных по запросу суда записей актов гражданского состояния и адресной справки следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, снят с регистрационного учета по смерти ( л.д. 61, 62).

Согласно акту осмотра квартиры <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами МКУ «ДС», указанная 4-х комнатная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, имеет следы пожара, который произошел несколько лет тому назад, в квартире отключены вода, свет, газ, в коридоре отсутствует покрытие и цементная стяжка, в комнатах линолеум старый, частично поврежденный, обои на стенах старые и оборванные, сантехническое оборудование в кухне, ванной и туалете подлежат замене, так же как и газовая плита, деревянные рамы окон старые, подлежат замене. Входная дверь деревянная и также подлежит замене. Квартира в антисанитарном состоянии (л.д. 67). Оплата за наем жилья и коммунальные услуги нанимателями длительное время не производилась, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 28.02.2025 задолженность за наем жилья составила 77230, 50 рублей; задолженность за содержание и ремонт жилья за период с января 2024 по октябрь 2024 составила 326647, 95 рублей; задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению по состоянию на 28.08.2019 составляет 105392,54 рубля, пени 9079,83 рубля, по состоянию на 03.03.2022- 20120,73 рубля, пени 6172,76 рублей, по состоянию на 01.12.2024 - 121016,63 рубля, пени 222445,90 рублей; задолженность за услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами по состоянию на 03.12.2024-17136,62 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал факты ненадлежащего санитарного состояния квартиры, неоплаты за наем жилья и коммунальные услуги. При этом указал на отсутствие у него у него как желания, так и возможности содержать данную квартиру, погашать задолженности, связанные с наймом квартиры и оплачивать текущие расходы за неё. Не возражает вселиться в жилое помещение меньшей площадью.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно п. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Истец для выселения ответчика подобрал и зарезервировал комнату площадью 12,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности МО «Город Волгодонск» и соответствующую нормам предоставления с учетом требований ст. 90 ЖК РФ.

Как следует из акта обследования жилого помещения № жилого дома <адрес>, жилое помещение состоит из одной комнаты общей площадью 12. 6 кв. метров, которая расположена в 8-ми комнатной коммунальной квартире на 4 этаже 5-ти этажного дома. В комнате имеются: окно, батарея, входная дверь, стены оклеены обоями, на полу уложен линолеум, имеется электроснабжение. В местах общего пользования 2 туалета, 2 душа, кухня, умывальник ( л.д. 68).

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца МКУ «ДС», поскольку ответчик ФИО1 в отсутствие уважительных причин за наем жилья и коммунальные услуги не оплачивает более, чем полгода, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, как не представлено и иных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора социального найма, не приведено доводов, свидетельствующих об уважительности причин неоплаты коммунальных услуг, напротив, заявлено об отсутствии намерения и желания погасить образовавшиеся задолженности и привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Таким образом, ответчик ФИО1 подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства и признании за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселив ФИО1 в предоставленное жилое помещение с правом регистрации в нем.

На основании ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Департамент строительства» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из квартиры по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства и признании за ФИО1 права пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселив ФИО1 в предоставленное жилое помещение с правом регистрации в нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 02 октября 2025 года.