Дело № 2-3693/2025

УИД № 59RS0005-01-2025-004754-52

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи: Парыгиной М.В.

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Смирнова И.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, взыскании неустойки за неисполнение решение суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение общей площадью 18,3 кв. м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенное в <адрес> города Перми, представляющее собой комнату в пятикомнатной квартире №, находится в муниципальной собственности. От имени муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми. На основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комната в пятикомнатной <адрес> города Перми сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с которым он признан нанимателем указанного помещения. Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>; признать ФИО2 утратившим право пользования жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, представляющего собой комнату в пятикомнатной квартире №, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенного в <адрес> города Перми без предоставления иного жилого помещения; обязать ФИО2 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; а также в случае неисполнения судебного решения установить судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до момента его исполнения.

Представитель истца администрации г. Перми - ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что в собственности жилья не имеет, фактически проживает в комнате общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенной в пятикомнатной квартире №, в <адрес> города Перми. Иного жилого помещения не имеет. Комната была предоставлена ввиду сложной жизненной ситуации, имеет вторую группу инвалидности бессрочно, является ветераном боевых действий, обратился в управление жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о продлении срока предоставления жилого помещения маневренного фонда по договору социального найма, в связи с чем в иске просит отказать.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г. Перми, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в случаях, предусмотренных законодательством.(п. 4 ст. 95 ЖК РФ).

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст. ст. 92, 99, 100 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 ЖК РФ).

На основании ч.2,3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Из положений ст. 101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по адресу: <адрес>, в том числе комната общей площадью 18.3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м,, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в управление жилищных отношений администрации города Перми с заявлением о предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде в связи с трудной жизненной ситуацией (л.д. 48).

Из ответа управления жилищных отношений администрации г. Перми следует, что основанием для предоставления жилого помещения ФИО2 являлся п.1.4.2 Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть предоставление жилых помещений маневренного фонда для временного проживания находящимся в трудной жизненной ситуации нетрудоспособным гражданам, состоящим (не состоящим) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеющим закрепленного жилого помещения. Для предоставления жилого помещения ФИО2 предоставил справку № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено жилое помещение – комната, общей площадью 18.3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м, расположенное в пятикомнатной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 10 ).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, в соответствии с условиями которого ФИО2 передана за плату во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату в пятикомнатной квартире №, общей площадью 18,3 кв. м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенную в <адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 11).

Как следует из пункта 2 договора жилое помещение предоставлено сроком на один год.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – комнате, общей площадью 18,3 кв. м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., расположенной в пятикомнатной квартире № в доме № по адресу: <адрес> проживает ФИО2, срок проживания, установленный распоряжением управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, истек (л.д. 78).

Учитывая требования действующего законодательства, оценив фактические обстоятельства дела, установленные материалами дела, суд считает, что исковые требования администрации г. Перми к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что действующее жилищное законодательства не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться жилое помещение маневренного фонда. При этом суд учитывает, что обстоятельства, послужившие основанием для предоставления ответчику ФИО2 жилого помещения маневренного фонда, не изменились. Судом достоверно установлено, что ответчик в жилом помещении, которое предоставлено ему в установленном законом порядке фактически проживает; имеет вторую группу инвалидности бессрочно, является ветераном боевых действий в связи с участием в специальной военной операции, что подтверждается удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения на праве собственности не имеет; задолженности по оплате за найм не имеет.

Кроме этого, ответчик выразил желание на продление договора найма на новый срок, указал на отсутствие иного жилого помещения для проживания и материальной возможности для аренды жилья, о чем свидетельствует расписка в получении документов и заявления от ФИО2, принятая в ГБУ ПК «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ для направления в управление жилищных отношений администрации г. Перми.

Поскольку факт предоставления ФИО2 спорного жилого помещения маневренного фонда в связи с тем, что он находится в тяжелой жизненной ситуации стороной ответчика не оспаривается, доказательств наличия у ответчика иного жилого помещения для проживания и отпадения основания, по которым ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение, материалы дела не содержат, то суд отказывает в удовлетворении требований о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и производные требования о возложении обязанности передать ключи, взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Перми к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.12.2025.

Судья:подпись

Копия верна: судья