Решение по делу № 2-7671/2023 от 29.12.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

50RS0035-01-2023-009024-07

Дело № №

Мотивированное решение

изготовлено 29 декабря 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

прокурора Лысковой О.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского существа <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы т ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 (далее - Ответчик) являющейся Нанимателем жилого смещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 74,4 кв.м., общей площадью (без летних) - 71,1 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном оме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором айма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование "лату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 337 459 руб. 75 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда ода Москвы.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Ответчик добровольно не погасил задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебном заседании настаивала на иске.

Ответчики – ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседании не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо – представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель истца представила справку, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 255 661 рублей 35 копеек /л.д. 92-93/.

Также ответчик ФИО2, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что частично постарается погашать образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения /л.д. 73/.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2) Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 /паспорт №/, ФИО3 / паспорт №/, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова