РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2022г., о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании записи регистрации в государственных органах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2022г., о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании записи регистрации в государственных органах, мотивировав свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 556 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228014:376 и жилого дома площадью 236 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу Чеченская Республика, <адрес>. На основании указанного договора указанные объекты недвижимости перешли в собственность покупателя ФИО2 При заключении договора сторонами земельный участок и жилой дом были оценены в 1000000 (один миллион) рублей. Согласно условиям заключенного договора денежные средства за недвижимые объекты в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей должны были быть покупателем оплачены до подписания договора. О чем в договоре сделана запись. Однако, ответчик ввел ее в заблуждение, обещав, что денежные средства за дом и земельный участок он отдаст ей после оформления сделки. Покупателем оплата по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома до сих пор не произведена, таким образом нарушено существенное условие договора купли-продажи объектов недвижимости. В свою очередь она свои обязанности по договору по передачи дома и земельного участка покупателю выполнила. На ее неоднократные просьбы произвести оплату за проданные объекты недвижимости покупатель никак не реагирует. В настоящее время, ей стало известно, что покупатель ФИО6 продал земельный участок с домом своей матери ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в ЕГРН о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 является собственником указанных недвижимых объектов. Таким образом, ФИО6 не рассчитавшись со нею по договору, продал недвижимые объекты своей матери, фактически просто переоформил их на свою маму, т.е. по сути совершил фиктивную сделку.

Согласно разъяснений в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора..

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявления, в котором подтвердили обстоятельства, указанные в иске, признали иск в полном объеме, указали, что последствия признания иска им разъяснены, и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 04.08.2022г., о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и аннулировании записи регистрации в государственных органах, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 556 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228014:376 и жилого дома площадью 236 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу Чеченская Республика, <адрес>, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 556 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228014:376 и жилого дома площадью 236 кв.м. (кадастровый №), расположенных по адресу Чеченская Республика, <адрес>, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4.

Аннулировать записи государственной регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО4:

- на земельный участок площадью 1815 кв.м., с кадастровым номером 20:03:3401010:201 по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

- на жилой дом площадью 236 кв.м. (кадастровый №) по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1815 кв.м., с кадастровым номером 20:03:3401010:201 по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом площадью 236 кв.м. (кадастровый №) по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: С.С. Дадаков