66RS0008-01-2023-001067-77

Дело № 2-1304/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Прилуцких И.Г.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «сад УВЗ №3» председателя ФИО2, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МО «город Нижний Тагил» в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <Адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что она является членом СК №3 ПО «УВЗ» с ДД.ММ.ГГГГ года и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <Адрес>. Спорный участок был приобретен ею в ДД.ММ.ГГГГ году, без оформления договора купли-продажи у С.А.В.. С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества истец стала считать себя собственником данного участка, обрабатывала его, оплачивала членские взносы, владеет и пользуется им до настоящего времени более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно. По мнению истца, доказательством отказа бывшего правообладателя от права собственности на землю, без намерения сохранить на нее какие-либо права, является неиспользование им участка с момента вступления в члены товарищества, неисполнение обязанностей члена товарищества, неуплата членских и целевых взносов, ненадлежащее содержание имущества. Кроме того, по мнению истца, об отказе бывшего собственника на прав на землю является с его стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ года (момент вступления истца в члены СНТ) по день смерти —ДД.ММ.ГГГГ год- каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершении действий по владению и пользованию спорным имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 235, 236 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, и находящийся на нем садовый дом расположенные по адресу: <Адрес>.

Определением суда от 03.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен СНТ «Сад УВЗ №3».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Муниципального образование «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сад УВЗ №3» председатель ФИО2 поддержала исковые требования истца, указала, что является председателем сада с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 является ее соседкой по саду, которая в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у С.А.В. спорный земельный участок и садовый дом на нем. Бывший владелец земельного участка С.А.В. умер. С какими-либо вопросами относительно спорного земельного участка к ней с ДД.ММ.ГГГГ года, кроме истца, никто не обращался.

Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля Б.А.Б., изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом с иском о признании права собственности может обратиться лицо, во владении которого находится спорный объект (пункт 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, зарегистрировано за С.А.В..

С.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 наследственного дела после смерти С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» составляет 18 лет.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно справке председателя СНТ «Сад УВЗ №3», ФИО3 пользуется садовым участком <№> с ДД.ММ.ГГГГ года; содержит его в надлежащем порядке, оплачивает членские взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

В судебном заседании председатель СНТ «Сад УВЗ №3» пояснила, что ФИО3 была принята в члены садоводческого товарищества на основании общего собрания садоводов коллективного сада в 2005 года. Истец оплачивает все платежи за сад, обрабатывает участок. Прежние владельцы сада своих притязаний на данный земельный участок никогда после этого не предъявляли.

Также в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля супруг истца Б.А.Б., который подтвердил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком в СНТ «Сад УВЗ №3» до настоящего времени, оплачивает членские взносы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания являются последовательными, согласуются с письменными доказательствами и отвечают требованиям относимости и допустимости в соответствии со статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом иными лицами, в том числе со ссылкой на такое владение его правопредшественниками в юридически значимый период времени представлено не было. В судебные заседания ответчик не явился, своих возражений и правопритязаний в отношении земельного участка, доказательств несения расходов на его содержание не представил. Также предыдущий правообладатель земельного участка правопретезаний на него с 2005 года не заявлял, расходы на его содержание не нес. Такие действия ответчика и предыдущего правообладателя свидетельствуют о их отказе от принадлежащих им прав на спорное имущество, поскольку они в силу разумности своих действий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) должны допускать возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, факт длительности владения истцом всем спорным имуществом как своим собственным, обрабатывание земельного участка, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <Адрес> по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> и находящийся на нем садовый дом с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П.Погадаев

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2023 года.

Судья: /подпись/ А.П.Погадаев

Копия верна. Судья А.П.Погадаев