Решение по делу № 2-1501/2022 от 10.05.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Дело №RS0№-71 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж» к ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договоров найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Губернаторский аграрный колледж» (далее – ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж») ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд к ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3. с иском, уточнив исковые требования, о признании ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер Садовый, <адрес>, ком. 221,222 и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ком. 221,222; выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскании с ФИО5 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж задолженность по уплате коммунальных платежей за период с мая 2019 года по август 2022 года в сумме 203 466 руб. 48 коп., пени в размере 337 645 руб. 92 коп.; расторжении договоров найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» и ФИО5, договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» и ФИО1; взыскании солидарно с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж в размере 8611 руб. 12 коп.

В обосновании иска указано, что в оперативном управлении истца находится общежитие с кадастровым номером 40:13:180403:85, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> (далее общежитие). Данное общежитие является собственностью субъекта Российской Федерации - <адрес>.

По договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № колледж предоставил за плату для временного проживания ФИО5 и членам его семьи (ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3) в общежитии жилое помещение № (далее - комната N° 221) как работнику колледжа. В свою очередь ФИО5 обязался использовать комнату № по назначению для проживания, своевременно ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за найм и оплачивать коммунальные услуги. По договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № колледж также предоставил за плату для временного проживания ФИО5 и членам его семьи (ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3) в общежитии второе жилое помещение №, в связи с работой в колледже. В свою очередь ФИО5 обязался использовать комнату № по назначению для проживания, своевременно ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за найм и оплачивать коммунальные услуги. Однако в нарушение взятых на себя обязательств наниматель ФИО5 в период с марта 2019 года по август 2022 года вкл. не производил оплату за найм и коммунальные услуги в отношении комнат № и № в результате чего у ФИО5 образовалась задолженность следующем в размере:за комнату № в сумме 109 084 рубля 27 копеек, за комнату № в сумме 94 382 рубля 21 копейка, а всего в сумме 203 466 рублей 48 копеек. Сумма неустойки пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за период просрочки оплаты за найм и коммунальные услуги в отношении комнат № составила 42 383 руб. 42 коп., в отношении комнаты № составила 295 262 руб. 50 коп., а всего в сумме 337 645 руб. 92 коп.

Ни один из ответчиков не состоит в трудовых отношениях с колледжем, долгое время с 2020 года ответчики не используют комнаты № и № для проживания, только зарегистрированы в общежитии, а фактически проживают по адресу: <адрес>А. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатами № и № не имеется. В целях защиты вещных прав ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» и урегулирования жилищных отношений ответчикам были направлены соответствующие уведомления об уплате задолженности за найм и по коммунальным платежам в отношении комнат № и №, а также требования об освобождении спорных жилых помещений с предоставлением разумных сроков для освобождения жилых помещений, предложено расторгнуть договоры № и № по соглашению сторон (претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, повторная претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).В установленные сроки ответчики не оплатили образовавшуюся задолженность, неосвободили спорные жилые помещения и не снялись с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация СП «<адрес>», орган опеки и попечительства <адрес>ной администрации МО МР «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца – ответчика ГБПОУКО «Губернаторский аграрный колледж» по доверенности ФИО10 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО11

Ответчик ФИО1, ее представитель и представитель ФИО5 – ФИО11 в судебном заседание не возражали против удовлетворения исковых требований в части признания ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования и подлежащими снятию с регистрационного учета, пояснив, что действительно данные лица не проживают в спорном жилом помещении. В остальной части уточненных исковых требований возражали, просили отказать в иске.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Ранее в судебном заседание ФИО4 пояснил, что возражает против исковых требований о выселении, поскольку он зарегистрирован в общежитии, проживает там три недели через три недели, работает в <адрес>, на выходные приезжает с женой и дочерью в <адрес>. Жена и дочь постоянно проживают в <адрес>, где он проживает с ними в рабочее время. У него в собственности имелась доля в жилом доме, расположенном по адрес: <адрес>А, которую он подарил отцу, распорядившись своим имуществом.

Третье лицо администрация МО СП «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, заявлением в адрес суда просили рассмотреть без участия их представителя, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по <адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, заявлением в адрес суда просили рассмотреть без участия их представителя.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, а также заключение прокурора ФИО12, полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части признания ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета и выселении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключения органа опеки и попечительства <адрес>ной администрации МР «<адрес>» в лице ФИО13, полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части признания несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер Садовый, <адрес>, ком. 221,222 и подлежащими снятию с регистрационного учета, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилые помещения в общежитиях в силу пп. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения).

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включено в реестр государственной собственности <адрес> и находится в оперативном управлении ГБОУ СПО КО «Губернаторский аграрный колледж» (ранее – государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования <адрес> «Детчинский аграрный колледж»).

В судебном заседание представитель истца ФИО10 пояснила, что действительно ответчик ФИО5 работал в ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж», в связи с чем ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, трудовые отношения были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердилось стороной ответчика.

Положением о студенческом общежитии ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж», утвержденным директором ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что студенческое общежитие образовательного учреждения предназначено для временного проживания и размещения: на период обучения иногородних студентов, обучающихся по очной форме обучения, на период сдачи экзаменов обучающихся по заочной форме обучения, абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний. При условии полной обеспеченности местами в студенческом общежитии перечисленных выше категорий обучающихся, ОУ вправе принять решение о размещении в студенческом общежитии студентов, постоянно проживающих на территории данного муниципального образования и города федерального значения, других категорий обучающихся (п.1).

Между ГБОУ СПО КО «Губернаторский аграрный колледж» и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого ФИО5 и членам его семьи –жене ФИО1, сыну ФИО4, сыну ФИО2 предоставлено в срочное возмездное пользование за плату для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между ГБОУ СПО КО «Губернаторский аграрный колледж» и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения №, на основании которого ФИО5 и членам его семьи –жене ФИО1, сыну ФИО4, сыну ФИО2 предоставлено в связи с работой за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.3 и п. ДД.ММ.ГГГГ договора найма по истечении срока его действия или при его расторжении по инициативе любой стороны наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение в последний день истечения срока действия договора или установленной даты его расторжения и ключи по акту приема-передачи.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма предусмотрено, что члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, имеют равные права и обязанности по договору найма.

В силу п. 6.1, 1.4 и п. 6.3 договора найма срок найма жилого помещения установлен на время работы, в случае прекращения договора найма наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, при этом ФИО1 и ФИО4 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной копией договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГОУ СПО «Детчинский аграрный колледж» и ФИО1, ФИО1 предоставлено для проживания жилое помещение по нормам общежития в виде комнаты № площадью 18 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, данный договор не оспорен сторонами и подтверждается сведениями, указанными в выписке из домовой книги в части регистрации ФИО1 и ФИО4

В судебном заседание ответчик ФИО1 пояснила, что она никогда не работала в ГБОУ СПО КО «Губернаторский аграрный колледж», ей предоставили комнату, потому что предоставлялись всем желающим комнаты.

В силу п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан использовать нанимаемое жилое помещение строго по назначению, не производя его перепланировки. Своевременно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за нанимаемую комнату в установленном размере (п.3.5 Договора).

Согласно п.4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен на постоянный срок и может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

В соответствии с п.2.2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и п.3.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

Приказом и.о. директора ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия по проверке эффективности использования жилищного фонда ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж», которой были проведены и составлены акты осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ жилых комнат №, 222 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ходе которых установлено, что в комнатах проживает семья ФИО20, в коридоре установлена легкая перегородка, за которой находится санузел: душевая кабина и унитаз с подведенной канализацией и водопроводом. Комната № разграничена легкой перегородкой на кухню с мойкой и стиральной машиной и жилую часть. К мойке и стиральной машине подведена канализация и водопровод.Таким образом, в судебном заседание установлено, что в спорных жилых комнатах произведены переустройство и перепланировка, что не отрицалось ответчиком ФИО1 в судебном заседание. Ответчик ФИО1 пояснила, что в комнатах действительно произведена перепланировка и подведены коммуникации без какого-либо документального разрешения на то руководства колледжа и администрации.

Факт не проживания в спорных жилых помещениях ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также добровольного выезда и отсутствия их личных вещей в спорных комнатах подтвержден ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО11 в судебном заседании.

Согласно сведениям ЕГРН, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А являются: ФИО2 – 1/8 доля, ФИО1 – 1/8 доля, ФИО5 – 5/8 долей, ФИО3 – 1/8 доля, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с материалами реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил свою 1/8 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом ФИО5, что также подтверждается нотариально заверенным договором дарения доли, выпиской из ЕГРН.

Доводы стороны ответчика о том, что единственным местом жительства и регистрации ФИО4 являются комнаты в общежитии №, 222 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку ответчик ФИО4 распорядился своим недвижимым имуществом, которое находилось у него в собственности, во время рассмотрения настоящего гражданского дела, также ответчик ФИО4 в судебном заседание пояснил, что его семья супруга и дочь постоянно проживают в <адрес>, где он проживает совместно с ними во время работы в <адрес>.

Согласно сведениям администрации СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО1 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий на основании Постановления поселковой администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ В 2015 г. внесены изменения состава ФИО1, включенных в списки участников подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей» федеральной целевой программы«жилище» на 2011-2016 гг. – основание Постановление администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ В 2016 году семья ФИО1 снята с учета и исключена из общего списка очередников на получение жилья, участников Федеральной целевой программы «жилище» на 2011-2016 гг. по СП «<адрес>» в связи с передачей личных дел молодых семей в <адрес>ную администрацию. Сообщают, что ФИО1 имеет в собственности домовладение, расположенное в СП «<адрес>» по адресу: <адрес>А.

Истцом указано, что у ФИО5 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере за период с мая 2019 года по август 2022 года в сумме 203 466 руб. 48 коп., пени в размере 337 645 руб. 92 коп.

Доводы представителя ответчиков ФИО5, ФИО1 – ФИО11 о том, что истцом неверно произведен расчет пени исходя из размера 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, суд считает несостоятельными, поскольку согласно п.5.2 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, при просрочке нанимателем оплаты за проживание в предоставленном жилом помещении наймодатель начисляет пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, стороны самостоятельно предусмотрели размер пени в договоре.

Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен сторонами.

Стороной ответчика ФИО1 - ФИО11 не отрицался факт наличия задолженности, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, также заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК о снижении размера неустойки, поскольку размер неустойки превышает размер задолженности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик по делу просит применить при разрешении спора срок исковой давности.

Пунктом 41Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как видно из материалов дела №, согласно почтовому штемпелю, ДД.ММ.ГГГГ истец направил мировому судье заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 458 руб. 40 коп.. а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1845 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО5 вышеуказанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим исковым заявлением в <адрес> районный суд <адрес>.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с мая 2019 года.

Стороной ответчика в судебном заседание представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на сумму 5 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 5 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3 465 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3500 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3535 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом выплаченных денежных средств, а также с учетом срока исковой давности размер задолженности по оплате за жилое помещение составляет за период с мая 2019 года по август 2022 года составляет179 776 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанное право является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных против злоупотребления правом взыскивать неустойку, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вопрос о степени несоразмерности, заявленной истицами неустойки, последствиям нарушения обязательства относится к оценочным категориям, поэтому в данном случае исключительное право оценивать его принадлежит суду по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, сумму размер задолженности, длительность нарушения обязательства, размер неустойки и её компенсационную природу, степень вины ответчика, соблюдение баланса интересов сторон, а также заявление представителя ответчика о том, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка, рассчитанная истцом подлежит снижению до 50 000 руб.

Свидетель ФИО15 в судебном заседание показала, что проживала в общежитии «Губернаторского аграрного колледжа» с 2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, в 2008 г. познакомилась с ФИО1, она была беременна ФИО7. В сентябре 2011 г. семья Полторанос поменялась на две комнаты №, 224, таким образом получились соседями через стенку с семьей ФИО20. С семьей ФИО20 согласовали коридор, с разрешения руководства, поставили входные двери в нашу секцию, сделали ремонт, провели воду, ремонт длился до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с этого времени семьи жили по соседству. Семья ФИО20 около 8 лет строит дом. Последние два года семья ФИО20 проживает с младшими детьми в жилом доме, а старший сын ФИО4 с женой и малышкой проживают в общежитии. Около дверей в комнаты ФИО20 всегда стоит мусор, то есть он там проживает, ФИО4 из общежития никогда не выезжал. Свидетель показала, что комната в общежитии ей была предоставлена как молодому специалисту, работающему в ЗАО «Воробьево».

Свидетель ФИО16 в судебном заседание показала, что работает в ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» с 1997 года, в должности коменданта работает с октября 2021 года, комнаты №, 222 закреплены за семьей ФИО20. За период работы свидетеля комендантом, она не знает семью ФИО20 как жильцов, с ними не пересекалась, они не обращались к коменданту с какими-либо вопросами. Комендант общежития больше относится к учебной части, что касается семейного этажа, к ней обращаются по бытовым вопросам. На втором этаже общежития проживают сотрудники колледжа и некоторые граждане. Ей неизвестно на каком основании семье ФИО20 предоставлены жилые помещения. Семья ФИО20 не проживает в общежитии, у них имеется большая задолженность по коммунальным платежам, комнаты 221, 222 стоят закрытые. Недавно приходил их старший сын с супругой ДД.ММ.ГГГГ, ночевали одну ночь в общежитии, об этом сообщила охрана общежития. Свидетель знает семью ФИО20 как местных жителей, но не знает как жильцов комнат 221,222 общежития. Рабочее место коменданта располагается на первом этаже общежития. Из бухгалтерии направлялись семьей ФИО20 письма об оплате коммунальных услуг. Свидетелю не известны ФИО5 и ФИО1 как сотрудники колледжа, знает их как местных жителей, которые проживают в построенном ими жилом доме в <адрес>. Если бы в комнатах 221,222 проживала бы семья ФИО20, коменданту это было бы известно.

Свидетель ФИО17 в судебном заседание показала, что работает в общежитие колледжа в охранном предприятии «Третья сотня» на турникете, где пропускной режим.На первом этаже общежития пропускной режим, все проходят по пропускам, но люди семейные пропусков не имеют, их записывают в журнал по паспортам. В комнатах 221, 222 должны были проживать семья ФИО20, потому что несколько раз приходил мальчик, отмечался, летом несколько раз приходила мама с ребенка, но они там не проживают. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и его жена приехали, свидетель поинтересовалась, приехали ли они проживать, записала их в журнал, как проживающих. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ во время дежурства свидетеля ФИО4 и его супруга находились вкомнатах, потом опять никто из их семьи не появлялся, недавно парень забежал что-то забрал в комнате и ушел, больше никого не было. Свидетель работает в охране около 4-х лет с 2018 года, семья ФИО20 в общежитии постоянно не проживает. График работы свидетеля 2 суток работает, двое суток отдыхает. Семейные люди, которые проживают в общежитии, их знают в лицо, поэтому в журнал не записывают, людей, которых в лицо не знают, записывают в журнал.

Свидетель ФИО18 в судебном заседание показала, что постоянно проживает в общежитии Губернаторского аграрного колледжа в ком. 201,202 на 2-м этаже, семья ФИО20 ей знакома, их комната вдругом конце коридора №,222, они жили через стенку с Полтаронос. ФИО4 свидетель ни разу не видела. В комнатах ФИО20 долгое время никто не проживает, раньше жили ФИО6 и ее муж, их дети.

Факт постоянного непроживания в спорных жилых помещениях ФИО4 нашел свое подтверждение в судебном заседание.

Тот факт, что ФИО4 не имеет в собственности жилых помещений, в виду того, что он подарил свою долю в праве собственности на жилое помещение отцу ФИО5, не порождает возникновение у него прав пользования спорными жилыми помещениями, находящимися в оперативном управлении ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж».

Учитывая, что договора найма специализированного жилого помещения, заключенные между ГОУ СПО «Детчинский аграрный колледж» и ФИО5, между ГОУ СПО «Детчинский аграрный колледж» и ФИО1 не влекут правовых последний для возникновения права у ФИО4 на проживание и использование в настоящее время спорных жилых помещений, поскольку он фактически там не проживает, семьей ФИО20 в нарушение договоров найма без какого-либо разрешения произведены работы по перепланировке, переустройству в спорных жилых помещениях, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, у суда имеются основания для расторжения договоров найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО4 из спорных жилых помещений, при этом суд учитывает, что ФИО4 добровольно распорядился недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, также суд учитывает, что никто из семьи ФИО20 не состоит в трудовых отношениях с ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж».

С ответчиков в солидарном порядке в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж»расходы по оплате государственной пошлины в размере 8611 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж» - удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер Садовый, <адрес>, ком. 221,222 и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж задолженность по уплате коммунальных платежей за период с мая 2019 года по август 2022 года в сумме 200 276 руб. 31 коп., пени в размере 50 000 руб.

Расторгнуть договоры найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ГБПОУ КО«Губернаторский аграрный колледж» и ФИО5, договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ГБПОУ КО «Губернаторский аграрный колледж» и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж – отказать.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлину в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Губернаторский аграрный колледж»в размере 8611 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева