Дело № 2-715/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Кисагуловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 08 октября 2019 года №, заключенный между ФИО1 и ФГКУ «Росвоенипотека» с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 801 885,22 руб., в том числе 1 687 057 рублей 45 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 101 459,91 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по 04 июля 2022 года; 13 367,86 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 января 2020 года по 04 июля 2022 года; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки, рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,6% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05 июля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 8 договора ЦЖЗ); взыскание провести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 9-ом этаже, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной стоимости 3 468 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы следующим: на основании п. 2 ст. 14 ФЗ от 20 августа 2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 08.10.2019 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ), по условиям которого ФГКУ «Росвоенипотека» предоставил ответчику займ в сумме 1 032 940,41 руб. на погашение первоначального взноса при получении в ПАО Сбербанк ипотечного кредита для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накопления для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы, закрытия накопительного счета 29 октября 2021 года и отсутствия у ФИО1 оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 01 декабря 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, согласно графику погашения задолженности ФИО1 не исполняет.

По состоянию на 04 июля 2022 года задолженность ФИО1. составляет 1 801 885,22 руб., в том числе: 1 687 057,45 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 101 459,91 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по 04 июля 2022 года; 13 367,86 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2022 года по 04 июля 2022 года.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расторгнуть договор целевого жилищного займа, обратить взыскание на заложенное имущество. (л.д. 3-9)

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещены. (л.д.84)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дате слушания извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам, направленная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. (л.д.68,6985,86, 88-90)

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате слушания извещены. (л.д.87)

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. (п.6 ст.14 Федерального закона).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено: 08 октября 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (договор ЦЖЗ). (л.д. 12-13)

Целевой жилищный заем предоставлялся ФИО1. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 08.10.2019 №, выданному ПАО Сбербанк, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м, состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на 12-м этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 в размере 1 032 940,41 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Ответчику предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 032 940,41 руб.

Данная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора (ПАО Сбербанк).

В соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 08 октября 2019 года №, является ПАО Сбербанк. Закладная в целях удостоверения права Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 29.10.2019 за номером регистрации №. (л.д. 14)

Право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 октября 2019 года.(л.д. 15)

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.8 договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы у него не возникли основания, предусмотренные пунктом 1,2 и 4 ст. Федерального закона целевой жилищный заем подлежат возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (Правил) в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и закачивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр. включительно.

В случае если у участника не возникло право на исполнение накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» -«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. (л.д. 12)

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников ИИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников ИИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.10.2021 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений (с начислением процентов).(л.д. 41)

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил)

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 01 декабря 2021 года был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.(л.д. 17)

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, при обретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

ФГКУ «Росвоенипотека» 25.04.2022 направило ФИО1 требование о погашении образовавшейся задолженности. (л.д. 26).

Возврат суммы целевого жилищного займа, согласно графику, ФИО1 не произведен, обратного в судебном заседании не доказано.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 04 июля 2022 года задолженность ФИО1 составляет 1 801 885,22 руб., в том числе: 1 687 057,45 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 101 459,91 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по 04.07.2022; 13 367,86 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2022 года по 04 июля 2022 года. (расчет л.д. 39)

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суду представлено не было.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего: ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения ФИО1 от возврата средств целевого жилищного займа, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, суд полагает требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № № от 08.10.2019 по состоянию на 04 июля 2022 года в сумме 1 801 885,22 руб. являются обоснованными.

Кроме того, суд находит обоснованными требования о взыскании процентов за пользование займом на основании п. 8 Договора, в соответствии с которым проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 05.07.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 6,5% подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора целевого жилищного займа от 08 октября 2019 №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от 08 октября 2019 года № №.

25.04.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у ответчика просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности в срок до 31.07.2022 ФГКУ «Росвоенипотека» будет взыскивать задолженность в судебном порядке, взыскание будет обращено на заложенное имущество. Договор целевого займа предложено расторгнуть. (л.д. 26)

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖЗ от 08 октября 2019 года № с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, руководствуясь положениями статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно при меняются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от 08 октября 2019 года № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 468 000 рублей.(л.д. 12)

Ответчик не оспаривает стоимость квартиры, определенной договором, не настаивает на проведении оценки по определению рыночной её стоимости.

Определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, суд принял во внимание отсутствие между сторонами на момент рассмотрения дела спора о начальной цене заложенного имущества, установленной ими в п. 3.1 договора целевого жилищного займа от 08 октября 2019 года в размере 3 468 000 рублей.(л.д. 12)

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Данное требование ФГКУ «Росвоенипотека» было выполнено.

18 июля 2022 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО Сбербанк уведомления о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 (л.д. 32)

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

По сведениям о зарегистрированных правах ФИО1 на спорную квартиру, последняя имеет обременение в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации и в силу закона (весь объект), лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Публичное акционерное общество Сбербанк.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством России, то есть требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитор – ПАО Сбербанк, в связи с чем, удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на спорное жилое помещение, права ответчика не нарушаются.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 209,42 руб., в том числе по требованиям неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество – 6 000 руб., по имущественным требованиям о взыскании задолженности – 17 209,42 руб. (1 801 885,22 – 1 000 000 ) х 0,5% +13 200)).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого займа от 08 октября 2019 года №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>):

- 1 687 057 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьдесят семь) рублей 45 коп. – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа от 08 октября 2019 года №, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной исцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 101 459 (сто одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 91 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ года по 04 июля 2022 года;

- 13 367 (тринадцать тысяч триста шестьдесят семь) рублей 86 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01 января 2022 года по 04 июля 2022 года.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 05 июля 2022 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,4 кв.м., состоящего из двух комант, расположенного на 9-м этаже, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 468 000 (три миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч) рублей, с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23 209 (двадцать три тысячи двести девять) рублей 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года.