Дело № 2-5297/2023
УИД 74RS0007-01-2023-005262-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.,
при секретаре Сорокиной Е.В.
с участием помощника прокурора Чеуриной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, в связи обращением взыскания на предмет залога – настоящую квартиру по решению суда. В настоящее время ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключалось, соответственно ответчик в силу ст. 20 ГК РФ утратил право пользование жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик членом семьи истца не является, при вселении истца в жилое помещение вещей ответчика в квартире не имелось, ответчик в жилом помещении не появлялся и вселения не требовал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по последнему известном месту регистрации и жительства, в материалы дела возвращен конверт за истечением срока хранения.
Прокурор Чеурина Е.Ю. в заключении указала, что исковые требования являются законными и обоснованными.
Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств от 11 апреля 2023 года, заключенного с продавцом ФИО5
Из материалов реестрового дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что 04 сентября 2008 года ФИО2 приобрел у ФИО6 по договору купли продажи спорное жилое помещение.
20 августа 2010 года между АКБ «Челиндбанк» (ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № исполнение обязательств по которому обеспечено залогом вышеуказанной квартиры по договору залога (ипотеки) № от 20 августа 2010 года.
28 октября 2019 года решением Курчатовского районного суда г. Челябинска обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 03 декабря 2019 года.
Во исполнение решения суда жилое помещение реализовано с торгов, что подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №).
На основании представленных документов установлено, что ФИО2 право постоянного бессрочного пользования жилым помещением не имеет.
Согласно адресно – справочной информации УМВД по г. Челябинску ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, жилое помещение свободно от личных вещей ответчика, что подтверждается актом о непроживании от 24 октября 2023 года.
Расходы по содержанию жилого помещения несет собственник квартиры – ФИО1
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Соглашения, предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее порядок пользования жилым помещением, в материалах настоящего гражданского дела не имеется.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Принимая во внимание, что соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, ответчик членом семьи ФИО1 не является, право бессрочного пользования жилым помещением у ответчика не имеется, фактически добровольно выехал, личных вещей в квартире не имеется, на день рассмотрения спора в суде, право собственности на жилое помещение ФИО1 не оспорено, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
При подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению путем взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную
коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года
Копия верна. Не вступило в законную силу 08.11.2023 г.
Судья
Секретарь