УИД: 66RS0025-01-2025-000987-30 г/д 2-892/2025

Решение составлено

17.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 04 декабря 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора дарения от 20.11.2010, сособственником является ФИО1, умершая более 15 лет назад. С 2010 года она пользуется соседними заброшенными частями жилого дома и земельного участка. С 2010 года она пользуется спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивая услуги по электроэнергии, обрабатывает земельный участок. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не имеется.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления).

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 21.11.2025, ФИО5 с 22.12.2010 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <....> кв.м. литер <....> инвентарный номер № ...., с кадастровым номером № ...., расположенный в <адрес>, на основании договора дарения от 20.11.2010.

На основании договора дарения от 20.11.2010 ФИО5 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <....> кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный в <адрес>.

Согласно договору дарения от 20.11.2010, данное недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2010.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес>, по состоянию на 18.10.1973 следует, что собственником жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.04.1964.

По состоянию на 16.05.1997, собственниками жилого дома являются по 1/2 доле каждый, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.04.1964, и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, который по договору купли-продажи от 19.12.1998 продал долю в доме ФИО3

По состоянию на 30.06.2010 в техническом паспорте на домовладение его собственниками значатся ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле в праве у каждого.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке расположено основное строение площадью <....> кв.м., жилой - <....> кв.м. (литера <....>), холодный пристрой (литера <....>).

Жилой дом состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора.

Судом установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО5 по договору купли-продажи, продавцом которого выступал наследник ФИО3 - ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома после ФИО2 не была осуществлена.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 указала, что после приобретения доли в праве на дом и земельный участок с 2010 года непрерывно пользуется всем домом и земельным участком, в том числе и спорной 1/2 долей жилого дома, не являясь при этом его собственником, несла и несет по настоящее время расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

В постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" разъяснено, что применительно к давностному владению добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Судом установлено, что истец с 2010 года пользуется всем жилым домом и земельным участком, на спорную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок притязаний от других лиц не имеется. ФИО5 пользуется данным имуществом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно. Титульные владельцы (сособственник) жилого дома устранились от владения принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, не проявляли к своему недвижимому имуществу интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственниками.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 689, 690 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Судом установлено, что каких-либо документов на право пользования истцом спорной долей в жилом доме не заключалось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание, в связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.ст. 7, 36 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку удовлетворены заявленные требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, то также подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева