Решение по делу № 2-8701/2025 от 15.01.2026 - о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.

11RS0001-01-2025-014075-79 Дело № 2-8701/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.,

при секретаре Бенгерт А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, которым просит: взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 основной долг по договору займа 2 084 414,44 рублей, проценты 451 164,18 рублей, неустойку по основному долгу 722 720,32 рублей, неустойку по процентам 98 705,71 рублей, всего в сумме 3 357 004,63 рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 неустойку по основному долгу и по процентам до момента фактической оплаты задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: вид объекта - помещение, кадастровый №...,аАдрес (местоположение) ..., площадь ... кв.м., назначение - жилое, наименование - однокомнатная квартира, правообладатель (правообладатели): ФИО3, начальной ценой реализации 2500000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание истец и ее представитель на удовлетворении требований настаивали, просили установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из рыночной стоимости 3312166 руб., против вынесения заочного решения не возражали.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено материалами дела, ** ** ** между ФИО1 (заимодавец) и ФИО3, ФИО4 (заемщики) был заключен договор займа №..., по условиям которого заимодавец передал заемщикам денежные средства в размере 2500000 рублей на срок до ** ** ** под 3% в месяц, а Заемщики обязались возвратить Займодавцу займ в рублях и уплатить проценты за пользование займом.

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору изменена дата возврата займа – ** ** **, сумма процентов 3% в месяц.

Заем в сумме 2500000 руб. предоставлен ** ** **, что подтверждается платежным поручением от ** ** **.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что заемщик обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, уплачивать займодавцу проценты за фактическое использование суммы займа из расчета 3 % в месяц, с ** ** ** -3,3 % в месяц.

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа до дня возврата суммы займа включительно. Проценты начисляются на фактическую сумму займа с учетом его частичного погашения за фактический период пользования (п. 3.2, 3.4 Договора).

Пунктом 3.6 Договора устанавливается следующий порядок погашения долга Заемщиком: сначала погашаются расходы по обращению взыскания на заложенное имущество, судебные издержки (при их наличии), затем долги по начисленным неустойкам, штрафам, пеням, затем по причитающимся процентам за пользование займом, затем погашается сумма займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик обязательство по возврату суммы займа не исполнил, денежные средства в размере 2500000 рублей не возвращены до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору составляет 3 357 004,63 рублей, в том числе 2 084 414,44 рублей – сумма основного долга, проценты в размере 451 164,18 руб., неустойка по основному долгу с учетом снижения на 50%– 722 720,23 руб.; неустойка по процентам с учетом снижения на 50%– 98705,71 руб.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, собранные по делу, в том числе данные о семейном и материальном положении, представленные ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требования истца о пени подлежат удовлетворении.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 68 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Мотивированных возражений, контрасчета относительно расчетов истца, как и доказательств надлежащего исполнения договора, со стороны ответчика не представлено.

Учитывая, что заявленные истцом к взысканию проценты являются процентами за пользование займом, а не штрафной санкцией за нарушение обязательства, и что размер процентов согласован при заключении договора займа и ответчиком условия договора в данной части не оспаривались, оснований для уменьшения размера процентов в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Принимая во внимание, что указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ФИО3, ФИО4 долга в размере 3357004,63 рублей законными и подлежащими удовлетворению.Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу ..., площадью ... кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3 312 166 руб., суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств ** ** ** между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель обеспечивает исполнение обязательств по договору займа №... от ** ** **, залогом, принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества: жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу ..., площадью 33.9 кв.м.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается в том случае, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа от ** ** ** и наличия у непогашенной задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут участниками судебного разбирательства и не отрицается ответчиками, суд считает требования истца об обращении взыскания на объект залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3312166 руб., указанную ответчиком исходя из рыночной стоимости имущества.

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 46798 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 (...), ФИО4 (...) в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа от ** ** ** №... в размере 3357004 рубля 63 копейки, неустойку по основному долгу и процентам, начиная с ** ** ** по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46798 рублей.

Обратить взыскание на объект ипотеки: жилое помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу ..., площадью ... кв.м., с установлением начальной продажной цены 3 312 166 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.М. Сухорукова

Мотивированное решение составлено 15.01.2026