УИД 78RS0014-01-2021-012969-96

Дело № 2-2467/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием ответчика Д,Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нева Стил» к Д,Г. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нева Стил» обратилось в суд с иском к Д,Г. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нева Стил» и Д,Г. был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №. Согласно условиям договора, истец обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На основании № договора, цена договора рассчитывается как произведение Приведенной площади объекта долевого строительства и цены одного квадратного метра объекта долевого строительства. Согласно № договора, в случае увеличения приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв. м. по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. № договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщика было направлено уведомление о готовности объекта и доплате разницы в площаде квартиры, превышающей первоначально установленную на 0,81 кв.м. в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору, согласно № которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность в размере <данные изъяты>. Вместе с тем, ответчик указанную задолженность не оплатил.

В связи с чем, истец просит взыскать с Д,Г. задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и до фактической оплаты задолженности, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением сроков хранения.

Ответчик Д,Г., в судебное заседание явился, возражал относительно требований о взыскании неустойки, о взыскании суммы доплаты за увеличение площади квартиры не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 п. 1 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нева Стил» и Д,Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Приведенная (продаваемая) площадь Объекта долевого строительства определена в размере 34,79 кв. м. Цена договора составляет <данные изъяты> (№). Цена одного квадратного метра <данные изъяты> (№).

Согласно № Договора в случае увеличения приведенной (продаваемой) площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв. м. по данным технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, Участник обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со № договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о завершении строительства и о подготовке Объекта долевого строительства к передаче, согласно которому площадь квартиры увеличилась на 0, 81 кв. м. по сравнению с указанной в договоре и приведенная площадь квартиры составляет 35, 6 кв. м. (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нева Стил» и Д,Г. был составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому на момент подписания акта, приведенная площадь объекта составляет 35,60 кв.м., общий размер цены договора составляет <данные изъяты>, при этом Д,Г. обязательства по уплате цены договора исполнены частично, задолженность последнего составляет <данные изъяты>, которую Участник обязуется погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно объяснениям ответчика в судебном заседании, оплата за увеличение площади им не произведена.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Учитывая, что в № непосредственно определена цена договора в сумме <данные изъяты>, оснований для взыскания неустойки в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Нева Стил» к Д,Г. о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Д,Г., ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нева Стил» денежные средства в счет разницы увеличения площади квартиры в сумме №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт – Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина