Решение по делу № 2-255/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-255/2025

61RS0059-01-2025-000177-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Цимлянского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н№, принадлежит 3/12 (три двенадцатых) долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на здание жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других долей в праве собственности на указанный жилой дом являются: ФИО3 (1/12 доля), ФИО4 (1/12 доля), ФИО5 (1/12 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/12 доля), ФИО7 (1/12 доля), ФИО8 (1/12 доля), права которых на указанные доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на здание жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для ФИО1 определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поэтому в настоящее время ФИО1 желает выделить свои 3/12 долей в натуре из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно "Выписке из технической документации" на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактически жилой дом поделен на четыре изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначенные для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках.

ФИО1 обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации его доли жилого дома. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет четыре отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков определены и разделены забором. Доля жилого дома ФИО1 имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке. Соседние доли жилого дома, принадлежащие ответчикам – также имеют отдельные входы с улицы, имеют отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположены на отдельных земельных участках, находящиеся у всех в пользовании.

Фактически ФИО1 принадлежит отдельное строение жилой дом, общей площадью – 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 14,5 кв.м., согласно "Техническому паспорту" на строение 3 дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению негосударственного судебного эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (3/12 долей в праве собственности на жилой дом), принадлежащие ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 25,2 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом указанный жилой дом имеет общую стену без проёмов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки. Ввиду пришедшей в ветхость пристройки (холодного коридора и тамбура) она была снесена. Произведенная реконструкция дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, что подтверждается Экспертным исследованием № негосударственного судебного эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и пояснением эксперта к данному экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращение долевой собственности на весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признание, принадлежащей ФИО1 на праве собственности 3/12 долей жилого дома – отдельным строением (жилым домом), ему необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения принадлежащего ему выделенного объекта (жилого дома).

С учетом изложенного, истец, ссылаясь на положения статей 222, 252 ГК РФ, просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выделить 3/12 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, на плане, состоящих из комнат: жилая комната № площадью 14,5 кв.м.; кухня № площадью 10,7 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным (строением) жилым домом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 25,2 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (снилс № –– право собственности на выделенное строение жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 25,2 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 3.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что отражено в заявлениях.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК является признание права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 40 ст.1 ГрК РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Частью 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" определено, что блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № –ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.2 ст.141.3 ГК РФ, здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ППК "Роскадастр", ДД.ММ.ГГГГ сформировано инвентарное дело № по адресу: <адрес>. На дату первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ объект представлял собой четырехквартирный дом, лит.А, площадью 98,2 кв.м.. <адрес> составляла 24,7 кв.м., без учета холодных помещений и площади под отопительным очагом.

ДД.ММ.ГГГГ полезная площадь <адрес> составляла 25,2 кв.м.

<адрес> квартиры изменилась в результате переустройства отопительного очага в ком.№ (была 10,2, стала 10,7 кв.м.) в связи с газификацией и округлением в программе площади ком.№ (была 14,4, стала 14,5 кв.м.).

Согласно инструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, такое изменение площади не требует узаконения.

Площадь <адрес> учетом холодных помещений составляла 36,2 кв.м.

В ЕГРН внесены сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 126,5 кв.м.. Площадь увеличилась за счет пристроек с отапливаемой площадью к квартирам № и №, площадь холодных помещений всех четырех квартир в площадь дома не вошла.

На дом зарегистрирована общая долевая собственность, 3/12 зарегистрировано за ФИО1, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован снос ветхих, непригодных для эксплуатации, холодных пристроек в <адрес> лит. а1; а5; площадью 11 кв.м., которые не входили в площадь дома с кадастровым номером №.

Согласно Экспертному исследованию, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного негосударственным судебным экспертом и независимым оценщиком ФИО10 на предмет соответствия жилого помещения (3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) принадлежащий ФИО1, признакам дома блокированной застройки. Эксперт ФИО10 по итогу проведенного исследования пришла к выводу, что жилое помещение (3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадь. 25,2 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. Жилой дом состоит из 1 комнаты и 1 помещения вспомогательного назначения: кухня №,7 кв.м., самостоятелные коммуникации. Указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Ввиду пришедшей в ветхость пристройки (холодного коридора и тамбура) она была снесена. Произведенная реконструкция дома блокированной застройки не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет.

Согласно определению, указанному в Градостроительном кодексе РФ в п.14 ст.1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей (п.14.1 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, снос (демонтаж) не является реконструкцией, а относится к "Подготовительным работам" перечня "Видов работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту" Приказ Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

Согласно п.1 и 3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 58 Закона №218-ФЗ.

В силу части 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, с приложением документов, установленных ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ, одним из которых является технический план помещения.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.53 Постановления № наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону №218-ФЗ.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными Истцом соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (снилс №), право собственности на выделенное строение жилой дом, с видом разрешенного использования "дом блокированной застройки", этажность: 1, общей площадью – 25,2 кв.м., в том числе жилой – 14,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов