РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5033/22 по иску фио фио кызы к ООО «РИГК «Капитал», фио Махмуд оглы об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РИГК «Капитал» об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что 09 июля 2020 года между ООО «РИГК «КАПИТАЛ»» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор №6 купли-продажи будущего недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. В соответствии с пунктом 1.1 договора недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой 2-хкомнатную квартиру, условный номер 13, общей проектной площадью 63,6 квадратных метров, расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома общей площадью 2 252,60 кв.м, согласно проектной документации по адресу: ЯНАО, адрес, район дома 70. Указанным пунктом договора также установлено, что данный объект будет создан в срок 30 октября 2020г. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01 декабря 2020 года. В силу п. 2.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет сумма, НДС не облагается. Расчетная стоимость сумма кв.адрес пункту 2.2 договора оплата объекта будет вноситься путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма оплачивается средствами социальной выплаты государственной поддержки на основании свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты от 14 апреля, выданное фио фио, фио Гейбад оглы, фио Мурад оглы, путем перечисления на расчетный счет продавца. Датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата перечисления всех денежных средств за продаваемый данный объект. Денежная сумма в размере сумма, выплачивается кредитными средствами предоставленными покупателю банком - кредитором ПАО «ВТБ» согласно кредитному договору, путем перечисления на расчетный счет продавца. Условиями договора также предусмотрена уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за нарушение срока заключения основного договора. Как указывает истец, ответчик до истечения срока действия предварительного договора продлило срок его действия до 31.03.2021, что подтверждается соответствующей надписью в предварительном договоре. Претензия истца от 17.02.2021 о согласовании даты заключения основного договора и сроков передачи объекта недвижимого имущества истцу и выплате неустойки, оставлена ответчиком без удовлетворения. Также истец ФИО1 указала, что 04 мая 2021 года представителем ООО «РИГК «КАПИТАЛ»» на электронную почту истца направлен проект основного договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2021 года. Однако с предложенными условиями договора истец не согласна, так как условия об оплате не соответствуют условиям, согласованным между сторонами в предварительном договоре. В связи с несогласием с условиями, отраженными в проекте договора, 06 мая 2021 года истцом в адрес ООО «РИГК «КАПИТАЛ» направлена претензия с указанием на необходимость заключения основного договора на условиях, согласованными сторонами в предварительном договоре. Претензия оставлена без ответа.

В связи с этим истец просит суд обязать ООО «РИГК «Капитал» заключить с истцом договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, площадью 63,50 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: ЯНАО, адрес, кадастровый номер 89:12:110615:1870, на условиях, согласованными сторонами в предварительном договоре №6 купли-продажи будущего недвижимого имущества от 09 июля 2020г, взыскать с ООО «РИГК «Капитал» пени, предусмотренные п. 4.2 предварительного договора, в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РИГК «Капитал» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 названной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, по смыслу пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом при рассмотрении дела установлено, 09 июля 2020 года между ООО «РИГК «КАПИТАЛ»» (продавец) и истцом (покупатель) был заключен предварительный договор №6 купли-продажи будущего недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, основные условия которого стороны определяли в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 1.1 договора недвижимое имущество, подлежащее передаче по основному договору, представляет собой 2-хкомнатную квартиру, условный номер 13, общей проектной площадью 63,6 квадратных метров, расположенную на 2 этаже 3-х этажного жилого дома общей площадью 2 252,60 кв.м, согласно проектной документации по адресу: ЯНАО, адрес, район дома 70.

Данным пунктом договора также установлено, что данный объект будет создан в срок 30 октября 2020г.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в срок до 01 декабря 2020 года.

В силу п. 2.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта составляет сумма, НДС не облагается. Расчетная стоимость сумма кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора оплата объекта вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: сумма оплачивается средствами социальной выплаты государственной поддержки на основании свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты от 14 апреля, выданное фио фио, фио Гейбад оглы, фио Мурад оглы, путем перечисления на расчетный счет продавца. Датой исполнения обязательств покупателя по оплате считается дата перечисления всех денежных средств за продаваемый данный объект.

На основании п. 2.2.1 денежная сумма в размере сумма, выплачивается кредитными средствами предоставленными покупателю банком - кредитором ПАО «ВТБ» согласно кредитному договору, путем перечисления на расчетный счет продавца.

Условиями договора также предусмотрена уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за нарушение срока заключения основного договора (п. 4.2 договора).

Согласно п. 6.5 предварительного договора все изменения и дополнения к предварительному договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

06 мая 2021 года истцом в адрес ООО «РИГК «КАПИТАЛ»» направлена досудебная претензия, в которой истец просила согласовать дату заключения основного договора, а также уплатить неустойку.

К доводам истца о том, что срок действия предварительного договора был продлен до 31 марта 2021 года, суд относится критически, поскольку каких-либо доказательств тому не представлено. Вопреки утверждению истца рукописная надпись на первой странице предварительного договора не свидетельствует о его продлении до 31 марта 2021 года.

Доводы истца о том, что ею 17 февраля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец, в том числе просила согласовать дату заключения основного договора, судом отклоняются, так как доказательств тому истцом не представлено. Приложенная к исковому заявлению досудебная претензия от 17 февраля 2021 года содержит штамп некой организации адрес, которая не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору

Более того, истцом не представлено каких-либо письменных доказательств того, что оплата стоимости объекта недвижимого имущества произведена истцом. При этом, исходя из условий предварительного договора, сумма в размере сумма оплачивается средствами социальной выплаты государственной поддержки на основании свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты от 14 апреля, выданного фио фио, фио Гейбад оглы, фио Мурад оглы, путем перечисления на расчетный счет продавца, однако, доказательств перечисления данных денежных средств продавцу, суду не представлено и в материалах дела не содержится. Между тем, срок действия данного свидетельства установлен до 23 июля 2021 года.

Кроме того, денежная сумма в размере сумма по условиям предварительного договора должна была быть выплачена кредитными средствами предоставленными ФИО1 банком - кредитором ПАО «ВТБ» согласно кредитному договору, путем перечисления на расчетный счет продавца. Однако суду не представлено и в материалах дела не содержится доказательств того, что истцом заключен кредитный договор на приобретение спорной квартиры, а также доказательств того, что денежные средства перечислены на счет продавца ООО «РИГК «КАПИТАЛ».

Кроме того, как следует из материалов дела, в настоящее время спорный объект недвижимого имущества продан, собственником является ФИО2

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в срок, указанный в предварительном договоре, то есть до 01 декабря 2020 года основной договор купли-продажи так и не был заключен между сторонами, в этот срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, обязательство по предварительному договору от 09 июля 2020 года прекращено на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

При этом суд также учитывает, что оплата стоимости объекта недвижимого имущества истцом не произведена, доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто, более того, в настоящее время спорный объект продан, собственником квартиры является ФИО2

Таким образом, учитывая, что обязательства сторон по предварительному договору от 09 июля 2020 года прекращены, оснований для удовлетворения требований истца об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании неустойки, у суда не имеется.

Исходя из положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцу в удовлетворении иска отказано, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио кызы к ООО «РИГК «Капитал», фио Махмуд оглы об обязании заключить договор купли-продажи, взыскании пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года.