Резолютивная часть

оглашена 27.09.2022

Мотивированное решение

изготовлено 03.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 27 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при ведении протокола секретарем Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Одинцовского городского округа Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый номер № по адресу: . Земельный участок под данным домом предоставлялся наследодателю ФИО2 на основании постановления Главы администрации № 601 от 26.10.1992, право было подтверждено выданным свидетельством № 0106 от 26.10.1992 и данный объект стоял на кадастровом учете под кадастровым номером №. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о снятии земельного участка с кадастрового учета по неизвестной истцу причине. ФИО2 при жизни неоднократно пытался зарегистрировать право на данный участок, однако ему это не удалось. В связи с тем, что сведения об участке и правах на него отсутствуют в ЕГРН, истец не имеет возможности оформить данный участок в собственность во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3 на иске в ходе судебного разбирательства настаивала.

Представитель ответчика – администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 С.С, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 ГК РФ. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2021 умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти 15.06.2021.

Доказательств, подтверждающих, что умерший ФИО2 при жизни оставил завещание, материалы дела не содержат, следовательно наследование должно производиться по закону.

После смерти ФИО2 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело № 580/2021, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладе, ? долю в праве на квартиру и на жилой дом по адресу:

Согласно наследственному делу, представленному в материалы дела по запросу суда, супруга умершего ФИО7 от вступления в наследство отказалась.

Сведений о наличии других наследников материалы наследственного дела не содержат.

Вместе с тем, судом установлено, что кроме унаследованного имущества при жизни ФИО2 также принадлежал земельный участок площадью 1 467 кв.м. по адресу:

Право наследодателя подтверждено архивной выпиской постановления Главы администрации № 601 от 26.10.1992 и предъявленным в судебном заседании подлинным свидетельством № 0106 от 26.10.1992.

Согласно выписки ЕГРН от 18.06.2022, земельный участок по адресу: стоял на кадастровом учете под кадастровым номером №, но снят с кадастрового учета, дата и основания снятия с кадастрового учета не указаны.

Как следует из предъявленных суду уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2 предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на данный участок на основании имеющихся у него документов.

Из части ответов следует, что правоудостоверяющий документ не содержит реквизит номера постановления о закреплении земельного участка.

Таким образом, следует признать, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок не представилось бы возможным.

Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у наследодателя ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

По смыслу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Из анализа выше перечисленных норм следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда.

В настоящее время истцом проведено межевание земельного участка проведено, границы участка согласованы, что усматривается из заключения кадастрового инженера и акта согласования границ.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО8, земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, огорожен забором, на земельном участке имеются многолетние насаждения, жилой дом и хозяйственные строения. Фактическая площадь (огороженная забором) земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 по адресу: , составила 1610 кв.м. Превышение площади с 1 467 кв.м., указанной в постановлении Главы администрации № 601 от 26.10.1992, свидетельстве №0106 от 26.10.1992 до 1 610 кв.м. составляет 143 кв.м., не превышает 10% от площади участка по документам и связано с точностью измерений.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о признании за ним в порядке наследования права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета объекта и регистрации права в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 610 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: , в следующих координатах:

Точка Х У

Н1 465787,56 2146025,36

Н2 465776,92 2146033,64

Н3 465767,14 2146041,00

Н4 465743,74 2146059,79

Н5 465743,52 2146060,09

Н6 465723,94 2146038,87

Н7 465733,50 2146030,89

Н8 465749,68 2146017,94

Н9 465765,65 2146005,78

Н10 465768,24 2146007,05

Н11 465774,78 2146013,04

Н12 465777,36 2146014,67

Н13 465779,48 2146015,01

Н1 465787,56 2146025,36

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова