Дело № 2-1013/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 17 октября 2022 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,
с участием в деле:
истца – Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.02.2022 г. №37-д,
ответчика – ФИО2,
его представителя – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.04.2021 г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков,
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что определением Ленинского районного суда г. Саранска от 31.05.2021 по делу №2-999/2021 было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и Администрацией городского округа Саранск по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о возмещении убытков, причиненных незаконным сносом объекта недвижимости, на следующих условиях:
Администрация городского округа Саранск обязуется в счет возмещения убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 7 600 000 руб., заключить с ФИО2 договора аренды:
- земельного участка <данные изъяты> сроком на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 422 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома;
- земельного участка с <данные изъяты>, сроком на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 481 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-нб от 04.03.2021 г. и идет в зачет убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома;
- земельного участка с <данные изъяты> сроком на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 361 000 рублей определена на основании отчета №21/0373-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома;
- земельного участка с <данные изъяты> сроком на 7 месяцев. Рыночная стоимость ежемесячного размера арендной платы в сумме 306 250 рублей определена на основании отчета №21/05/147-н от 17.05.2021 г.
Во исполнение указанного мирового соглашения 04.06.2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем/истцом) и ФИО2 (Арендатором/ответчиком) были заключены следующие договоры:
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13<данные изъяты>
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23<данные изъяты>
В соответствии с пунктом 7.9 договоров, указанные договора являются одновременно актами приема-передачи земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.3 договора, его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 04.06.2021 г.
25.11.2021 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым пункт 3.1 договоров изложен в следующих редакциях:
- В договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 422 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
- В договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 481 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н6 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
- В договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 361 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
Пункты 3.2 договора изложены в следующей редакции:
«На основании определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31.05.2021 г. по делу №2-999/2021 предоставление права аренды Участка совершается без доплаты какой-либо из сторон».
25.03.2022 г. сторонами были заключены соглашения к договорам, согласно которым срок аренды земельного участка изменен с «до 04.06.2022г.» на «до 04.06.2025 г.».
01.04.2022 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в договоры, согласно которым площадь земельного участка изменена: в договоре № с «<данные изъяты>
Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
По истечении срока договоров земельные участки не были переданы от арендатора к арендодателю по акту приема-передачи.
Действие договора аренды было продлено на основании норм пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В нарушение указанных норм арендная плата за период пользования земельными участками с 04.06.2022 г. по 03.09.2022 г. (один квартал, оплата за который не позднее 10.06.2022 г.) Арендатором не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность:
по договору № в размере 605 500,00 руб. (2 422 000 рублей/4 квартала);
по договору № в размере 620 250,00 руб. (2 481 000 рублей/4 квартала);
по договору № в размере 590 250,00 руб. (2 361 000 рублей/4 квартала).
В адрес ответчика направлялись уведомления от 24.06.2022 г. с требованиями погасить имеющуюся задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), части 1 статьи 424, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:
- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 г. по 03.09.2022 г. в размере 605 500 рублей 00 коп.;
- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 г. по 03.09.2022 г. в размере 620 250 рублей 00 коп.;
- задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 г. по 03.09.2022 г. в размере 590 250 рублей 00 коп.
Представителем ответчика – ФИО3 представлены возражения на исковые требования от 16.09.2022 г. о несогласии ответчика с заявленными исковыми требованиями в части, с указанием на то, что договора аренды земельных участков заключены во исполнение судебного акта – определения Ленинского районного суда г. Саранска от 31 мая 2021 г. по делу №2-999/2021 в счет возмещения ущерба сносом жилого дома. Арендная плата в период с 04.06.2021 по 04.06.2022 засчитывалась в счет возмещения ущерба. С 05.06.2022 арендная плата подлежит начислению и оплате. В период действия договоров аренды земельных участков № от 04.06.2021г. в раздел 3 «Размер и условия внесения арендной платы» сторонами неоднократно вносились изменения (Соглашениями от 25.11.2021г., от 25.03.2022 г.), в частности изменялся размер арендной платы и порядок её расчета. Во всех трех договорах аренды в редакции Соглашений от 25.03.2022г. стороны предусмотрели, что с 04.06.2022 г. размер арендной платы рассчитывается в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.3), а пункт 3.1 договоров не применяется, поскольку содержит расчеты арендной платы за конкретный период с 04.06.2021 г. по 04.06.2022 г. По мнению ответчика, с 04.06.2022 г. расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков следует производить в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия №593 от 25.12.2007 г. Расчеты арендной платы по договорам в соответствии с указанным Положением определены сторонами в договорах аренды в пункте 3.1 договоров в первоначальной редакции от 04.06.2021 г. Размер арендной платы с 04.06.2022 г. должен составлять: по договору № от 04.06.2021 г. – 14 688 руб. в год (пункт 3.1 договора), по договору № от 04.06.2021 г. – 15 051 руб. в год (пункт 3.1 договора), по договору № от 04.06.2021 г. – 14 323 руб. в год (пункт 3.1 договора). Соответственно, сумма арендной платы за квартал: по договору № от 04.06.2021 г. – 3 672 руб. (14 688/4); по договору № от 04.06.2021 г. – 3 762,75 руб. (15 051/4); договору № от 04.06.2021 г. – 3 580,75 руб. (14 323/4). На основании изложенного, ответчик признает исковые требования частично, не возражает против взыскания арендной платы за пользование земельными участками в следующих размерах: по договору № от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в сумме 3 672 руб.; по договору № от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в сумме 3 762,75 руб.; по договору № от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в сумме 3 580,75 руб., а всего 11 015,50 руб.
В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения в полном объеме заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил исковые требования удовлетворить частично.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями части четвертой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 4 июня 2021 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены следующие договора аренды земельных участков:
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>
- договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>
Указанные договора аренды земельных участков заключены сторонами во исполнение определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31.05.2021 об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-999/2021 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о возмещении убытков, причиненных незаконным сносом объекта недвижимости, заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа Саранск на следующих условиях:
Администрация городского округа Саранск (ответчик) обязуется в счет возмещения убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 7 600 000 рублей, заключить с ФИО2 (истцом) договора аренды:
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 422 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 481 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н6 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли указанного жилого дома;
- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком на один год. Рыночная стоимость годового размера арендной платы в сумме 2 361 000 рублей определена на основании отчета №21/0373-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли указанного жилого дома.
Согласно указанных договоров аренды, они действуют с 04.06.2021 до 04.06.2021 (пункт 2.1); их условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 04.06.2021 (пункт 2.3).
В соответствии с пунктом 7.9 вышеназванных договоров аренды, указанные договора являются одновременно актами приема-передачи земельных участков.
Раздел 3 указанных договоров аренды содержит положения о размере и условиях внесения арендной платы, и в частности:
пункт 3.1 предусматривает размер годовой арендной платы за участок в 2021 г., который составляет:
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 - 14 688 руб., соответственно, арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2021 г., составляет 8491 руб.;
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 – 15 051 руб., соответственно, арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2021 г., составляет 8700 руб.;
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 - 14 323 руб. соответственно, арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2021 г., составляет 8280 руб.
Также, согласно данному пункту, расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 3.2, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3, и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.
Согласно пункта 3.3, размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.
25 ноября 2021 г. между арендодателем и арендатором заключены соглашения о внесении изменений в договора аренды земельных участков № от 04.06.2021, № от 04.06.2021 и № от 04.06.2021, по условиям которых пункт 3.1 указанных договоров изложен в следующей редакции:
- в договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 422 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н4 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
- в договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 481 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н6 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
- в договоре №: «Рыночная стоимость размера арендной платы за период с 04.06.2021 г. до 04.06.2022 г. в сумме 2 361 000 рублей определена на основании отчета №21/03/73-н2 от 04.03.2021 г. и идет в зачет размера убытков, причиненных сносом <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>
Пункты 3.2 договоров изложены в следующей редакции:
«На основании определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31.05.2021 г. по делу №2-999/2021 предоставление права аренды Участка совершается без доплаты какой-либо из сторон».
Пункт 3.3 исключен из договоров аренды земельных участков.
25 марта 2022 г. сторонами были заключены соглашения к вышеназванным договорам аренды земельных участков, согласно которым в договора внесены следующие изменения:
- в пункте 2.1 договоров срок аренды земельных участков изменен с «до 04.06.2022 г.» на «до 04.06.2025 г.»;
- договора дополнены пунктом 3.3 в следующей редакции: «3.3. Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором с 04.06.2022 г. рассчитывается в соответствии с действующим законодательством. Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года. Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором за последующие периоды пользования земельным участком, изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления».
1 апреля 2022 г. сторонами были заключены соглашения о внесении изменений в пункт 1.1 указанных договоров аренды в части размера площадей земельных участков, согласно которым изменена площадь земельного участка: в договоре № с «5430 кв.м.» на «4501 кв.м.», в договоре № с «<данные изъяты>
Пунктом 4.4.3 вышепоименованных договоров аренды земельных участков предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по истечении срока аренды действие договоров было продлено на основании положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал на то, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам аренды за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 (один квартал, оплата за который производится не позднее 10.06.2022).
Материалами дела подтверждается факт обращения истца к ответчику с уведомлениями от 24.06.2022 г. о наличии задолженности по арендной плате за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и требованием погасить существующую задолженность в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомлений.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за пользование земельными участками на основании вышеуказанных договоров аренды составляет:
по договору № - 605 500,00 руб. (2 422 000 рублей / 4 квартала);
по договору № - 620 250,00 руб. (2 481 000 рублей / 4 квартала);
по договору № - 590 250,00 руб. (2 361 000 рублей / 4 квартала).
Ответчиком данный расчет оспорен с указанием на необходимость с 04.06.2022 производить расчет арендной платы в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Республики Мордовия №593 от 25.12.2007 г.
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, соглашается с позицией ответчика, при этом исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ регулирует порядок пересмотра арендной платы в период действия договора аренды, в связи с чем не подлежит применению при заключении договора на новый срок.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии со статьей 621 ГК РФ заключение договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора. Поэтому стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора аренды.
Согласно пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Для расчета арендной платы за использование земельных участков в Республике Мордовия, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных (предоставляемых) в аренду без торгов, применяется Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденное постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. №593 (далее - Положение о порядке определения размера арендной платы).
Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договора аренды земельных участков между сторонами заключены во исполнение определения Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 31 мая 2021 г. в счет возмещения причиненного сносом жилого дома ущерба.
Первоначально указанные договора были заключены на срок с 04.06.2021 до 04.06.2022.
При этом, рыночная стоимость размера арендной платы, определенная на основании соответствующих отчетов, шла в зачет размера убытков, и была установлена сторонами также за период с 04.06.2021 до 04.06.2022 (Соглашения от 25.11.2021 о внесении изменений в договора аренды земельных участков).
В последующем, продлив срок аренды земельных участков (до 04.06.2025), стороны внесли дополнения в данные договора, указав, что размер арендной платы, подлежащей внесению арендатором с 04.06.2022 г. рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.
При этом, стороны предусмотрели не только порядок исчисления арендной платы в последующие периоды пользования земельными участками на основании нормативных правовых актов, но и право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и нормативных правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (Соглашения от 25.03.2022 о внесении изменений в договора аренды земельных участков).
Таким образом, по условиям договоров арендная плата с 04.06.2022 подлежит начислению в соответствии с действующим законодательством.
Так как договора аренды вышеуказанных земельных участков заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не по результатам торгов, арендная плата по ним является регулируемой и подлежит расчету в оспариваемый период на основании вышеназванного Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. №593.
Принимая во внимание оговоренные сторонами условия внесения арендной платы, содержащиеся, в том числе, в поименованных выше Соглашениях о внесении изменений в указанные договора, оснований для расчета испрашиваемой задолженности исходя из рыночной стоимости размера арендной платы судом не установлено.
При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание расчет годовой арендной платы за спорные земельные участки, произведенный в соответствии с пунктом 6 названного выше Положения о порядке определения размера арендной платы (по формуле: An = Бр х Квд х S х Кi х Кс), представленный стороной истца в качестве контррасчета к возражениям ответчика, с которым, в свою очередь, сторона ответчика согласилась.
Согласно данному расчету, размер годовой арендной платы в 2022 г. составляет:
- по договору № от 04.06.2021 – 62 885 руб. 34 коп. (3951697,96/4501*1,5%*1*4501*1,0609);
- по договору № от 04.06.2021 – 65 595 руб. 80 коп. (4122022,2/4695*1,5%*1*4695*1,0609);
- по договору № от 04.06.2021 – 65 232 руб. 54 коп. (4099195,24/4669*1,5%*1*4669*1,0609).
При таких обстоятельствах, размер арендной платы за период с 04.06.2022 по 03.09.2022: по договору № от 04.06.2021 г. – 15 721 руб. 34 коп. (62885,34/4); по договору № от 04.06.2021 г. – 16 398 руб. 95 коп. (65595,80/4); договору № от 04.06.2021 г. – 16 308 руб. 14 (65232,54/4), а всего 48 428 руб. 43 коп.
В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала то обстоятельство, что арендные платежи за указанный период не вносились.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 04.06.2022 по 03.09.2022: - по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. в размере 15 721 руб. 34 коп.; - по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. в размере 16 398 руб. 95 коп.; - по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. в размере 16 308 руб. 14 коп.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 652 руб. 85 коп., согласно следующего расчета ((48428,43 – 20000,00) х 3 % + 800).
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> задолженность по арендной плате:
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в размере 15 721 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 34 коп.;
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в размере 16 398 (шестнадцать тысяч триста девяносто восемь) руб. 95 коп.;
- по договору № аренды земельного участка от 04.06.2021 г. за период с 04.06.2022 по 03.09.2022 в размере 16 308 (шестнадцать тысяч триста восемь) руб. 14 коп.,
а всего 48 428 (сорок восемь тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 43 копейки.
В остальной части требование о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 1 652 (одна тысяча шестьсот пятьдесят два) рубля 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья –
.