УИД 78RS0020-01-2024-001750-18

Дело № 2-214/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДевмоС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков в размере 495 500 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 227 930 рублей, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до 00.00.0000 включительно, неустойку за период с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства включительно в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая будет действовать в период с 00.00.0000 по момента фактического исполнения обязательства включительно, от 495 500 рублей, но не более чем 495 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные издержки в размере 100 750 рублей, штраф в размере 417 090 рублей, предоставив отсрочку исполнения решения суда в части уплаты штрафа до 00.00.0000 включительно.

В обоснование иска ФИО1 указывал, что 00.00.0000 между ИП ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение №МТР07(К) -1/6/7/38-УДДДУ/96502/20 о перемене лица в обязательстве, согласно которому истцу были уступлены права требования к ООО «ДевмоС» по договору участия в долевом строительстве № 0 от 00.00.0000 в объеме части объекта долевого строительства – квартиры в многофункциональном жилом комплексе на земельном участке с кадастровым номером № 0, расположенном по адресу: .... 00.00.0000 ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, 00.00.0000 право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в квартире истца была чрезмерно низкая температура, истец обратился в ООО «СтройПрофЭксперт» для определения соответствия фактического состояния оконных конструкций в квартире требованиям строительных норм и правил, а также стоимости устранения недостатков (дефектов) (при наличии таковых). По результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире установлено несоответствие фактического состояния непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) составляет 612 646 рублей 06 копеек. 00.00.0000 истец посредством почты России направил ответчику досудебную претензию (требование) от 00.00.0000, в которой сослался на вышеуказанные обстоятельства и просил возместить ущерб, расходы на оплату строительно-технической экспертизы, расходы на оплату юридических услуг. Ответа на претензию не последовало, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Представитель третьего лица АО «СУ-10 Фундаментстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица, надлежащим образом и заблаговременно извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 00.00.0000 между ООО «ДевмоС» (застройщик) и ИП ФИО5 (участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве №МП1-К/7-Ф, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером № 0, расположенном по адресу: ..., ис после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию (л.д. 26-49 том1).

00.00.0000 между ИП ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение ... о перемене лица в обязательстве, согласно которому истцу были уступлены права требования к ООО «ДевмоС» по договору участия в долевом строительстве №МП1-К/7-Ф от 00.00.0000 в объеме части объекта долевого строительства – квартиры в многофункциональном жилом комплексе на земельном участке с кадастровым номером № 0, расположенном по адресу: ...(л.д. 19-25).

00.00.0000 между сторонами подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве №№ 0 от 00.00.0000 (л.д. 50-52).

00.00.0000 право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 53-56 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключению специалиста № 0/СТЭ-23 в области строительно-технический экспертизы, проведенной на объекте, расположенном по адресу: ..., по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в ..., установлено, что фактические состояние непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире ..., составляет (194 219,64+418426,39) = 612 646,06 рублей (л.д. 57-93 том 1).

00.00.0000 истец посредством почты России направил ответчику досудебную претензию (требование) от 00.00.0000, в которой сослался на вышеуказанные обстоятельства и просил возместить ущерб, расходы на оплату строительно-технической экспертизы, расходы на оплату юридических услуг (л.д. 94-98 том 1).

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению ФИО2 ООО «Строительная экспертиза» ..., расположенная в ..., ограждающие конструкции – оконные заполнения, не соответствует условиям договора в долевом строительстве № ... от 00.00.0000, не соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, в также иным обязательным требованиям, а именно: не соответствует СП 50.133330.2012 «Тепловая защита зданий» ГОСТ 21519-2022 «Блоки оконные из алюминиевых профилей», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

В ходе исследования выявлены следующие дефекты:

Кухня:

ФИО3 оконной коробки – повреждение при монтаже;

ФИО3 левой оконной створки – повреждение при монтаже;

Температура в месте устройства монтажного шва ниже точки росы помещения +9,2 градусов С, вместо допустимых +9,6 градусов С – дефект монтажных работ;

Биологическое повреждение в месте сопряжения оконной коробки с конструкциями стены (монтажный шов) – дефект следствие предыдущего дефекта;

Инфильтрация воздуха в месте сопряжения оконной коробки с конструкциями стены, максимальная скорость потока 24,5 м/с – дефект монтажных работ;

Недопустимая температура внутренней поверхности конструкции: 15,2 градусов С - 16,2 градусов С, вместо допустимого значения 17,6 градусов С – дефект монтажных работ, низкое качество изделия;

Продувание в створках, неполное примыкание уплотнительных резинок – дефект монтажных работ.

Жилая комната (помещение № 0):

Створка окна не открывается – дефект монтажных работ;

Температура в месте устройства монтажного шва ниже точки росы помещения +8 градусов С, вместо допустимых +10,1 градусов С – дефект монтажных работ;

Инфильтрация воздуха в месте сопряжения оконной коробки с конструкциями стены, максимальная скорость потока 7, 13 м/с, пропускание грязи и пыли – дефект монтажных работ;

Недопустимая температура внутренней поверхности конструкции: 11,1 градусов С, вместо допустимого значения 18,2 градуса С – дефект монтажных работ/низкое качество изделия;

Продувание в створках, неполное примыкание уплотнительных резинок – дефект монтажных работ.

Жилая комната (помещение № 0):

Отставание декоративного окрасочного слоя рамочной конструкции, дистанционных рамок – дефект монтажных работ/низкое качество изделия;

Отсутствие заделки стыков дистанционных рамок герметиком – дефект монтажных работ;

Температура в месте устройства монтажного шва ниже точки росы помещения +8,8 градусов С, вместо допустимых +9,8 градусов С – дефект монтажных работ;

Инфильтрация воздуха в месте сопряжения оконной коробки с конструкциями стены, максимальная скорость потока 7,76 м/с – дефект монтажных работ;

Недопустимая температура внутренней поверхности конструкции: 16 градусов С, вместо допустимого значения 19,6 градусов С – дефект монтажных работ/низкое качество изделия;

Продувание в створках, неполное примыкание уплотнительных резинок – дефект монтажных работ.

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков/дефектов в ... составляет по состоянию на 1 квартал 2025 года (округленно) 495 500 рублей.

Устранение недостатков в ... путем проведения восстановительного ремонта без их полной замены невозможно, требуется полная замена оконных блоков в ходе капитального ремонта.

Рыночная стоимость установленных заказчиком оконных блоков, подлежащих демонтажу (б/у изделий) в количестве трех единиц, по состоянию на дату проведения экспертизы – 1 квартал 2025 года, с учетом округления, составляет 1 620 рублей (л.д. 245-250 том 1, л.д. 1-61 том 2).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно подготовлено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности, заключение содержит подробное исследование и исчерпывающие выводы, не оспорено сторонами.

Учитывая, что выявленные дефекты являются следствием дефекта монтажных работ и низким качеством изделий, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в размере 495 500 рублей.

При этом суд отклоняет ссылки ответчика на ч.4 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве", согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 00.00.0000.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 00.00.0000 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 00.00.0000.

Как указывалось выше, с претензией истец к ответчику обратился 00.00.0000, претензия получена ответчиком 00.00.0000, обязанность возместить истцу расходы на устранение недостатков возникла у ответчика до 00.00.0000.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

На момент подачи иска и в период, за который подлежит начислению заявленная ко взысканию неустойка, Федеральный закон от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержал санкций за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 8 ст. 7, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 исходя из расчета 495 500/100*1*46 в размере 227 930 рублей.

Суд соглашается с произведённым истцом расчетом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 227 930 рублей.

Также с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического исполнения обязательства включительно, но не более чем 495 500 рублей и далее до фактического исполнения из расчета 1 816,42 за 1 день просрочки в соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом длительности нарушения прав истца, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Поскольку как указывалось выше, претензия истца была направлена в адрес ответчика 00.00.0000, получена ответчиком 00.00.0000, т.е. до введения Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 326 отсрочки в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), и возмещения застройщиком убытков, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, размер штрафа составляет 417 090 рублей, исходя из расчета: (495500+227930+10000) * 50%.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на составление заключения специалиста в размере 12 750 рублей, поскольку цена иска и его подсудность определены на основании указанного заключения.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 88 000 рублей, учитывая, что иск удовлетворён в полном объеме, длительность рассмотрение спора судом, активное процессуальное участие представителя истца, предоставление правовых позиций, явку в судебные заседание, требования разумности и справедливости.

На основании Постановления Правительства РФ от 00.00.0000 N 326, суд полагает возможным предоставить ООО «ДевмоС» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 00.00.0000 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ДевмоС» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДевмоС» (№ 0) в пользу ФИО1 (№ 0) возмещение расходов на устранение недостатков в размере 495 500 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 227 930 рублей и с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков в размере 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактического исполнения обязательства включительно, но не более чем 495 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 417 090 рублей, расходы на составление заключения специалиста в размере 12 750 рублей, расходы на юридические услуги в размере 88 000 рублей.

Предоставить ООО «ДевмоС» (№ 0) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа до 00.00.0000 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 07.08.2025