№(2)/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области об установлении юридического факта, о признании договора приватизации состоявшимся, включении наследственного имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора приватизации от 14.07.1997 года заключенного между ФИО6, ФИО1 и администрацией Александрово-Гайского района, ФИО6 и ФИО1 передано в собственность жилое помещение по адресу: , доля каждого составляет ?. Данный договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 - ФИО6

В договоре приватизации жилое помещение, общая площадь жилого помещения, предоставленное им в общую долевую собственность по адресу: с. составляет 103,18 кв.м. Вместе с тем в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения 106,9 кв.м.

При оформлении договора приватизации допущена техническая ошибка в указании общей площади, поскольку никакие реконструкции жилого помещения не производились, в связи с чем истец не может оформить право собственности на дом, в котором проживает и после смерти супруга.

Просит суд установить юридический факт, что жилой дом по адресу: , общей площадью 103,18 кв.м., и жилой дом по адресу: общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом с адресом: общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки.

Признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4 ФИО10 с одной стороны и администрацией Александрово-Гайского района в лице заместителя главы администрации ФИО8 с другой стороны о передаче ФИО2, ФИО4 ФИО11 безвозмездно в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: по ? доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: с. ФИО2 Дорожный, № общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки.

Признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: /2 на основании договора приватизации и ? долю в жилом доме по адресу: площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 250169 рублей в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Представитель третьего лица Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно и проживают в одном селе, дружат много лет. ФИО1 проживает по адресу: . В 2021 году у ФИО3 скончался супруг ФИО2, с которым они проживали совместно по данному адресу. После смерти супруга ФИО1 продолжает проживать по данному адресу. ФИО1 по настоящее время, пользуется всем имуществом.

Выслушав истца ФИО1, объяснения свидетеля ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ года (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пп. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и администрацией с другой стороны, ФИО2 и ФИО1 передано в собственность жилое помещение по адресу: , доля каждого составляет ? (л.д. 13-14).

Данный договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

После смерти ФИО2 истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 6 на ? долю наследственного имущества – земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: , площадью 1077 кв.м., с кадастровым номером №, данное право зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 17-22).

На данном земельном участке расположен жилой дом, безвозмездно переданный ФИО1, ФИО2 администрацией Александрово-Гайского района на основании договора приватизации. Право общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано, в связи с чем постановлением нотариуса с. Александров-Гай и Александрово-Гайского района от ДД.ММ.ГГГГ года №-н/64-2022-1 ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю после смерти её супруга ФИО2 в жилом ранее № по проезду Дорожный с. Александров-Гай Александрово-Гайского района Саратовской области, поскольку в полученном уведомлении ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-37640480 отсутствуют сведения о правообладателях на данный объект недвижимости, то есть указанная недвижимость не зарегистрирована в органах БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Росреестре, указанный дом не включен в состав наследственной массы (л.д. 24-25).

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: (5/2) подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (л.д. 23).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов и производственных объектов в Александрово-Гайском округе» переименованы улицы и изменена нумерация домов: № переименован в № (л.д. 26).

В договоре приватизации жилое помещение предоставленное истцам в общую долевую собственность по адресу: указано общей площадью 103,18 кв.м., жилой площадью 59,95 кв.м., в техническом паспорте изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» общая площадь жилого помещения 106,9 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м.

С учетом незначительного расхождения общей площади жилого дома в вышеуказанных документах, суд приходит к выводу, что при оформлении договора приватизации допущена техническая ошибка в указании общей площади. В договоре приватизации как и в техническом паспорте указаны 4 комнаты, замеры при изготовлении технического паспорта производились современными техническими средствами и в настоящее время являются актуальными.

Доказательств уменьшения или увеличения жилой и общей площади не представлено.

Для регистрации права собственности на ? долю наследственного имущества истцу необходимо установить юридический факт, что жилой дом по адресу: общей площадью 103,18 кв.м., и жилой дом по адресу: , с. ФИО2-Гай, общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки являются одним и тем же жилым помещением - жилым домом с адресом: , с. общей площадью 106,9 кв.м.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.п. 6,9 ч. 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и места открытия наследства;

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

После смерти супруга ФИО1, которая является наследником первой очереди (л.д. 11), осталась проживать в доме, вступила в наследственные права после смерти супруга ФИО2, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 59-61).

Вместе с тем вступить в наследственное имущество в виде ? доли жилого дома истец не может в связи с наличием разночтений в указании площадей жилого дома и отсутствием регистрации наследственного имущества.

Факт проживания ФИО2 в спорном доме с 1994 года до ДД.ММ.ГГГГ, а истцом с 1994 года по настоящее время, подтверждено материалами дела, показаниями истца и свидетеля.

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в связи с наличием разночтений в площадях в спорном доме.

Смерть ФИО2 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительность заключенного договора приватизации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец ФИО1, заключала договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, фактически приняла наследственное имущество ? долю после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО4 ФИО13 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Установить юридический факт, что жилой дом по адресу: , общей площадью 103,18 кв.м., и жилой дом по адресу: , № общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки являются одним и тем же жилым помещением – жилым домом с адресом: , № общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки.

Признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 ФИО14 с одной стороны и администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО5 с другой стороны о передаче ФИО2 и ФИО4 ФИО15 безвозмездно в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: , в размере ? доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: № общей площадью 106,9 кв.м., 1991 года постройки, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: с. ФИО2 Дорожный, № на основании договора приватизации и ? долю в жилом доме по адресу: , № площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 250169 рублей в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. Александров-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.В. Карпович