61RS0023-01-2022-005049-55

№2-3846/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2022г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2003г., истец приобрел жилой . В связи с тем, что дом был ветхим, истец осуществил снос дома и возвел благоустроенный жилой дом, однако разрешение на строительство получено не было. Администрацией г.Шахты Ростовской области было выдано уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительной документации. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Зп/З, общей площадью 151,2 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Шахты Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 37,7 кв.м, расположенного по адресу: , , на основании договора купли-продажи от 14.04.2003г. (л.д.10,11).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18.05.1954г. (л.д.55).

Жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, 1954 года постройки, расположенный по адресу: , был снесен и на месте снесенного дома ФИО1 был построен жилой дом лит. «З,п/З», площадью 151,2 кв.м., 100% готовности.

Между тем, ФИО1 не может ввести жилой дом в эксплуатацию, поскольку строительство объекта осуществлено без разрешительной документации.

Администрацией г. Шахты Ростовской области 23.05.2022г. ФИО1 выдано уведомление о возврате прилагаемых к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительной документации (л.д.34)

В соответствии с заключением ООО «АКБ» обследованный двухэтажный дом (второй этаж мансарда), лит. «З,п/З», расположенный по адресу: , размещается в границах сложившегося земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Жилой дом соответствует к надежности и безопасности, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.15).

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом лит. «З,п/З», расположенный по адресу: , соответствует строительным нормам и не нарушает права и интересы других лиц.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, при этом требований о сносе объекта незавершенного строительства никто не предъявлял, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом лит. «З,п/З», общей площадью 151,2 кв.м, расположенный по адресу: , обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем (паспорт №) право собственности на жилой дом лит. «З,п/З», общей площадью 151,2 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2022г.