РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при ведении протокола секретарем Гусевой В.П.,
с участием истца ФИО7,
ответчика ФИО8,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-807/2022 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество и просит признать наличие технической ошибки в техническом паспорте и экспликации поэтажного плана от апреля 1991 Кимовского БТИ Тульской области, дома № по <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области от 11.04.1985 года в части нумерации квартир № № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании размера площади квартиры №, расположенной в доме № по ул. Комсомольская г. Кимовска Тульской области – <данные изъяты> кв.м. Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании размера площади квартиры №, расположенной в доме № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванной <данные изъяты> кв.м., помещение № туалета площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать факт принятия им наследства за <данные изъяты> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ним в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 право собственности на квартиру№, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела, ФИО7 уточнил исковые требования, в которых указал, что 09.02.1995 года между Кимовским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Тулауголь» и его <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, заключен договор дарения. Предметом договора дарения была <данные изъяты> часть финского жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в г.Кимовск <данные изъяты> №, квартира под № Одна вторая часть жилого дома исчисляется из общеполезной площади. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы Тульской области 09.02.1995 г. с записью в реестре №. Кадастровая стоимость помещения на 16.08.2022 составляет <данные изъяты>
04.04.2015 г. ФИО6 (<данные изъяты>) было выдано свидетельство о праве на наследство за умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, которое состоит из <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля определена, как квартира №.
Вышеуказанное наследство состоит из <данные изъяты> доли (т.е. <данные изъяты> от всего дома), которая принадлежала ФИО2 и <данные изъяты> доли (т.е. так же <данные изъяты> от всего дома), которая принадлежала ее супругу - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО2 приобрела долю супруга после его смерти фактически вступив в ее владение, не оформляя наследства. Доли от жилого дома ФИО2 и ФИО1 принадлежали им в связи с договором дарения от 09.02.1995. Доли были определены сделкой, удостоверенной нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10 04.04.2015 г., реестр №.
После получения свидетельства о праве на наследство свое право на указанную недвижимость его <данные изъяты> зарегистрировать не смог, т.к. в ему было отказано письмом от 07.08.2015 г. Основанием отказа явилось то, что его дом является многоквартирным, т.к. уже имеется регистрация не части дома, а квартиры №, т.е. имеется общее имущество многоквартирного дома, поэтому право собственности на <данные изъяты> дома зарегистрировано быть не может.
Сделка по другой части жилого дома, а именно: квартире № (общеполезной площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.) была оформлена позже 10.07.1996 г. - выдано свидетельство о праве на наследство за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО5, которая, оформив доверенность, продала ее ФИО4, что было зарегистрировано в ЕГРН в 1999 году. Квартиру № № по <данные изъяты> г.Кимовск приобрел ФИО4 по договору купли-продажи от 28.05.1999 г., зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН 23.06.1999 г. под №
После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. в наследство на квартиру № д.№ по <данные изъяты> г.Кимовск, вступила ФИО8 и зарегистрировала свое право 15.11.2021 под №, а так же земельный участок с кадастровым №
Его <данные изъяты> ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ФИО11 отказалась от вступления в наследство, других родственников первой и второй очереди наследования не имеется, поэтому он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что истец вовремя обратился с заявлением к нотариусу, свидетельство о праве на наследство нотариус выдать не может, поскольку как объект гражданских прав <данные изъяты> жилого дома (куда входит №) не зарегистрирован и в его регистрации ранее было отказано.
Тем не менее, сразу после смерти брата он стал ухаживать за домом, владеет и пользуется им по настоящее время как своим, несет расходы по его содержанию и ремонту. Несмотря на то, что в договоре передачи (приватизации) кв.№ д.№ по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области определена общеполезной площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., аналогичное определение (в том числе и по метражу) следовало при последующих регистрациях сделок: приватизация, договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство.
При этом, его дедушке и бабушке по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически была передана часть дома под №, а ФИО5 в 1992 г. приватизировала именно № вышеуказанного дома.
Однако, согласно экспликации поэтажного плана от 11.04.1985 г. дома № по <данные изъяты> г.Кимовск, в том числе который имеется в материалах ЕГРН, номера квартир не совпадают (поменяны между собой). При фактическом расчете метража получается, что они претендует на часть жилого дома, обозначенной квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м. В поэтажном плане содержится" информация, о квартирах № и №. При этом, на экспликации метражи указаны совершенно корректно, неправильно указаны только номера квартир.
Считает, что при составлении поэтажного плана в 1985 году была допущена техническая ошибка в нумерации квартир. По какой причине указанные данные не были проверены при соответствующих регистрациях сделок в 1995, 1999 гг. и последующих, ему неизвестно. Однако, в реальности он претендует на часть дома, где общая площадь помещений, является большей, чем у соседей, но в поэтажном плане они отражены по другому. У собственника кв.№ д.№ по <данные изъяты> г.Кимовска ФИО8, имеется план земельного участка от 1996 г., где на схеме корректно отражена ее часть дома под квартирой №. Никто и никогда обмен квартир не осуществлял, родственники с самого начала владели теми помещениями, которые и сейчас находятся в их владении.
05.12.2017г. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центрально-Черноземного филиала Кимовское отделение был составлен технический паспорт помещения, которым он фактически владеет и на которое претендует, т.е. в месте расположения квартиры №. были произведены непосредственные замеры помещений, в связи с чем, так же был составлен план, в котором нумерация не совпадает с нумерацией поэтажного плана от 1985 года, который находится в материалах ЕГРН и БТИ. Считает, именно технический паспорт от 2017 г., является корректным и отражает реальное положение нумерации квартир и метраж помещений.
Истец ФИО7, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО9, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения уточненных исковых требований.
Третье лицо: ФИО7, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, указала, что в наследство после смерти сына вступать не желала и не желает в настоящее время.
Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО12, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – Федеральная Служба государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно уточненных исковых требование не представили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Из п.1 ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
По данному делу было установлено, что 09.02.1995 года между Кимовским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Тулауголь» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор дарения. Предметом договора дарения была <данные изъяты> часть финского жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Одна вторая часть жилого дома исчисляется из общеполезной площади. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы Тульской области 09.02.1995 г. с записью в реестре №.
04.04.2015 г. ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., которое состоит из <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля определена, как квартира №.
Вышеуказанное наследство состоит из <данные изъяты> доли (<данные изъяты> от всего дома), которая принадлежала ФИО2, <данные изъяты> доли ( <данные изъяты> от всего дома), ее <данные изъяты> ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела долю супруга после его смерти фактически вступив в ее владение. Доли от жилого дома ФИО2 и ФИО1 принадлежали им в связи с договором дарения от 09.02.1995. Доли были определены сделкой, удостоверенной нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10 04.04.2015 г., реестр №.
После получения свидетельства о праве на наследство, ФИО6 зарегистрировать его не смог, т.к. ему было отказано письмом от 07.08.2015 г. Основанием отказа явилось то, что дом является многоквартирным, т.к. уже имеется регистрация не части дома, а квартиры №, т.е. имеется общее имущество многоквартирного дома, поэтому право собственности на <данные изъяты> долю дома зарегистрировано быть не может.
Сделка по другой части жилого дома, а именно: квартире №, общеполезной площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., была оформлена 10.07.1996 г., выдано свидетельство о праве на наследство за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО5, которая, оформив доверенность, продала ее ФИО4, что было зарегистрировано в ЕГРН в 1999 году. Квартира № д.№ по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, приобрел ФИО4 по договору купли-продажи от 28.05.1999г. Зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН 23.06.1999 г. под №
После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., в наследство на кв.№ д.№ по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области вступила ФИО8, зарегистрировала свое право 15.11.2021 под №, а так же земельный участок с кадастровым №
В техническом паспорте и экспликации поэтажного плана от апреля 1991 года Кимовского БТИ Тульской области, дома № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области от 11.04.1985 года, в части нумерации квартир № допущена техническая ошибка. Сведения об описании размера площади квартиры № - площадь <данные изъяты> кв.м. указана неверно. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании размера площади квартиры №, указана <данные изъяты> кв.м.
Квартира №, расположенная в доме № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец лишен возможности оформить свои наследственные права в ином, вне судебном порядке. Какие-либо правопритязания на данное наследственное имущество отсутствуют.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Суд учитывает, что ФИО7 является наследником по закону второй очереди, фактически принял наследство.
Наследник первой очереди после смерти ФИО6, его <данные изъяты> ФИО11, отказалась от наследства. Поскольку ФИО7 является наследником по закону второй очереди после смерти ФИО6, принявший наследство фактически, его требования об установлении факта принятия наследства, признании за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение в виде квартиры № дома № по <данные изъяты> города Кимовска Тульской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.
Признать наличие технической ошибки в техническом паспорте и экспликации поэтажного плана от апреля 1991 года Кимовского БТИ Тульской области, дома № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области от 11.04.1985 года, в части нумерации квартир № и №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании размера площади квартиры №, расположенной в доме № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области - <данные изъяты> кв.м.
Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании размера площади квартиры №, расположенной в доме № по <данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № ванная <данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Признать факт принятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, наследства после смерти <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., уроженцем <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий