72RS0007-01-2025-000704-34

№ 2-366/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 08 сентября 2025 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Григорьева Д.Г., представившего удостоверение № 1269 от 21.06.2013 года и ордер № 148 от 20.08.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Требования мотивированы тем, что в период с 1990 по 1995 год он работал в Голышмановском СПМК в должности электромонтажника. Так как у него не было своего жилья, то руководитель организации по согласованию с Администрацией пос. Голышманово на основании ордера № 79 от 20.06.1994 года передал ему для проживания квартиру, расположенную по адресу: <...>, с правом приватизации. Ордер на квартиру был выдан на основании совета народных депутатов № 46 от 20.06.1994 года. С указанной даты он постоянно проживает в квартире, других объектов недвижимости в собственности не имеет. 03.12.2001 года официально зарегистрирован в указанной квартире, спора о праве на данный объект недвижимости не имеется. В 2003 году сделал пристрой к своей квартире, в результате чего площадь изменилась с 36,1 кв.м до 52,5 кв.м. В ноябре 2024 года обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области для надлежащей регистрации объекта недвижимости, однако ему было отказано, так как площадь по договору приватизации не совпала с фактической площадью, в связи с чем, обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Григорьева Д.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 139).

Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 140).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2, 3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в период с 10.09.1990 по 09.02.1994, с 25.05.1994 по 04.04.1995 ФИО1 работал электромонтажников в Голышмановском СПМК (л.д. 10-12).

Администрацией п. Голышманово на основании распоряжения Главы администрации поселка и Совета народных депутатов от 20.06.1994 г. № 46 ФИО1 20.06.1994 года был выдан ордер № 79 на право занятия квартиры, расположенной по адресу: ул. Победы, д. 13, кв. 4 (л.д. 7-8).

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 05.07.1994 года Голышмановским ТОО СПМК ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 36,1 кв.м. (л.д. 9-9 об.).

Как усматривается из домовой книги, ФИО1 с 03.12.2001 года имеет регистрацию по адресу: <...> (л.д. 13-13 об.), что также подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 6).

Управлением Росреестра по Тюменской области от 05.11.2024 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на помещение, расположенное по адресу: Тюменская область, <...> в связи с тем, что по данным ЕГРН площадь объекта 54,3 кв.м., что не соответствует представленному правоустанавливающему документу – договору передачи (приватизации) квартиры в собственность от 05.07.1994 года (л.д. 20-20 об.).

Согласно выписке об имеющемся имуществе с портала «Госуслуги» у ФИО1 имеется имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадью 54,30 кв.м., что также подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 19, 100-102).

ФИО1 заказан технический план на данный объект недвижимости, согласно которого площадь квартиры составляет 52,5 кв.м. (л.д. 52-59).

В соответствии с заключением № 006/06/2025 от 20.06.2025 года ООО «Ресурсгеоцентр» основные несущие и ограждающие строительные конструктивные элементы жилого объекта, состоящего из одноэтажного жилого дома, квартиры № 4 выполнены из качественных и долговечных строительных материалов: - железобетонных стеновых панелей, кирпича, соснового пиломатериала, и согласно результатов визуально – инструментального обследования, удовлетворяют техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП, что исключает возможность появления в расчётных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации вышеперечисленных жилых строений. Жилой объект, состоящий из одноэтажного жилого дома, квартиры № 4 пригоден для последующей безопасной эксплуатации в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003 категориям технического состояния на 20.06.2025 г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 21-51).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что в результате реконструкции изменилась общая площадь квартиры, параметры ее частей, как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по адресу: <...>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик не возражает против признания права собственности на реконструированную квартиру, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова