Решение по делу № 2-2402/2023 от 02.05.2023

№ 2-2402/2023

63RS0038-01-2023-000955-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, мотивируя требования тем, что 01.12.2022 в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступил протокол № 2 от 23.11.2022 общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенном по адресу: <адрес>

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 23.11.2022, общая площадь помещений в МКД составляет - 2563,7 м2.

Как следует из протокола общего собрания, в голосовании приняли участие владельцы 1396,84 кв.м, что составило 54,49 % голосов от общего числа голосов.

Согласно сведениям официального электронного сервиса по объектам недвижимости государственного кадастра «Мои услуги» https://goskadastr.com, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 2606,9 кв.м.

В ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, действительно приняли участие собственники, обладающие 1396,84 кв.м.

Однако собственник кв. № ЛО, обладающая площадью 45,4 кв.м и собственник кв№ БА, обладающий долей 1/3 (14,9 кв.м), от голосования воздержались, кроме того, собственник кв. № СС, обладающий площадью 44 кв.м., голосовал против по всем вопросам повестки дня общего собрания, что в общей сумме составило - 104.3 кв.м.

Таким образом, за выбор в качестве управляющей компании ООО УК «Тилит» проголосовали собственники обладающие 1292,54 кв.м.

Подсчет производился следующим образом: 1292,54 кв.м. х 100 % : на общую площадь МКД - 2606.9 кв.м, что составило 49,58 % голосов.

Следовательно, кворума при голосовании по данному вопросу не имелось.

Отсутствие кворума влечет недействительность решения общего собрания в данной части (п. 2 ст. 181.5 ЖК РФ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать решение общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 2 от 23.11.2022 года, недействительным (ничтожным).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, указали, что собрание не проводилось.

Представитель третьего лица ООО УК «Тилит» ФИО4 в судебном заседании просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

На основании п. 2.3 постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения принятого общим собранием собственников помещений в МКД либо общим собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон предоставляет право Инспекции обращаться в суд по данной категории дел.

Судом установлено и следует из протокола № 2 от 31.08.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлся: ФИО1 (собственник помещений №).

Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: 09.11.2022 в 18.30 часов, прием решений собственников, голосовавших в заочной форме, окончен 23.11.2022 в 12.00 по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> составляет 25,63 кв.м.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 42 человека (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме- приложение № 3 и приложение № 5 к настоящему протоколу), владеющие 1396,84 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,49 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку дня включены следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и возложение на них полномочий по подсчету голосов.

Расторжение действующего договора управления.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Выбор управляющей организации ООО УК «Тилит».

Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Тилит».

О наделении председателя Совета МКД правом единолично подписывать договор управления МКД от имени всех собственников многоквартирного дома.

Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По всем вопросам повестки дня решения приняты решения большинством голосов.

Согласно часть. 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Собственник кв. № ЛО, обладающая площадью 45,4 кв.м, и собственник кв. № БА, обладающий долей 1/3 (14,9 кв.м), от голосования воздержались, кроме того, собственник кв. № СС, обладающий площадью 44 кв.м., голосовал против по всем вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается решениями собственника помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в голосовании в ходе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеющих 2606,9 кв.м. кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, приняли участие собственники помещений общей площадью 1292,54 кв.м. (1292,54 кв.м. х 100 % : на общую площадь МКД - 2606.9 кв.м.), что составляет 49,58 % голосов, то есть менее 50% от общего числа голосов.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку для кворума необходимо не менее 50% от общего числа голосов, суд полагает, что исковые требования ГЖИ Самарской области о признании решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 2 от 23.11.2022 года, недействительным (ничтожным), следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме- удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 23.11.2022 года, недействительным (ничтожным).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова