КОПИЯ
УИД 52RS0(№)-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года
Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, указав, что между истцом и ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор займа денежных средств. Согласно которому ФИО1 (займодавец) передает ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей. Заемщик обязуется возвратить указанную сумму не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). За пользование суммой займа Заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4 % за месяц согласно графику платежей указанного в п. 2.5 настоящего договора.
Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику денежные средства в размере 440 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили договор ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Предметом залога по договору является часть квартиры- комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,4 кв.м., этаж 2. Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), комната 7,8. (кадастровый (условный) номер объекта 52:18:0070179:596).
По соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в размере 1 000 000 рублей.
В соответствии с условиями договора за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 4% за месяц согласно графику платежей, указанного в п. 2.5 договора.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по договору займа.
В соответствии с п. 2.5 Договора заемщик обязан оплачивать проценты за пользование суммой займа согласно графику платежей.
Согласно п. 2.7 Договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь оплата просроченных процентов, во вторую очередь оплата плановых процентов, в третью очередь – досрочный возврат суммы займа или его части, в четвертую очередь – оплату неустойки за неисполнение обязательств по договору, в пятую очередь – оплата единовременных штрафов.
Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения сроков оплаты процентов (п. 2.11 Договора).
В силу п. 2.13 Договора заемщик обязан исполнять требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, неустоек, штрафов.
Согласно п. 3.1 займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки за нарушение условий договора займа в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.
Истец, с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ответчика в пользу Истца 437 285 руб. 62 коп. - сумма остатка основного долга по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), 513 544 руб. 79 коп. - проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на сумму остатка основного долга по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 4 % за месяц, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности, 1 999 800 руб. 00 коп.- неустойка за период с 11.03.2020 по (ДД.ММ.ГГГГ.) за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от 10.02.2020 г, а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактической уплаты задолженности, обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.), а именно: Часть квартиры- комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,4 кв.м., этаж 2. Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), комната 7,8. (кадастровый (условный) номер объекта 52:18:0070179:0:1/45), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 000 000 руб. 00 коп., взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик, извещенный о времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.) был заключен договор займа денежных средств.
Согласно указанному договору ФИО1 (займодавец) передает ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 440 000 (четыреста сорок тысяч) рублей. Заемщик обязуется возвратить указанную сумму не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.). За пользование суммой займа Заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4 % за месяц согласно графику платежей указанного в п. 2.5 настоящего договора.
Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику денежные средства в размере 440 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.
В соответствии с условиями договора за пользование суммой займа ответчик уплачивает истцу проценты в размере 4% за месяц согласно графику платежей, указанного в п. 2.5 договора.
В соответствии с п. 2.5 Договора заемщик обязан оплачивать проценты за пользование суммой займа согласно графику платежей.
Согласно п. 2.7 Договора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения: в первую очередь оплата просроченных процентов, во вторую очередь оплата плановых процентов, в третью очередь – досрочный возврат суммы займа или его части, в четвертую очередь – оплату неустойки за неисполнение обязательств по договору, в пятую очередь – оплата единовременных штрафов.
Займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа в случае нарушения сроков оплаты процентов (п. 2.11 Договора).
В силу п. 2.13 Договора заемщик обязан исполнять требование займодавца о досрочном возврате суммы займа, неустоек, штрафов.
Согласно п. 3.1 займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафной неустойки за нарушение условий договора займа в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по договору займа.
В связи с чем, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), за ответчиком образовалась задолженность 437 285,62 руб. – сумма основного долга, проценты за пользование займом, предусмотренные п.2.5 Договора в виде 4% в месяц – 513544 руб.79, штраф, в соответствии с п.3.1. Договора – в виде 0,5% от суммы займа за каждый день – 1999800 руб.
Истец обратился к ответчику с претензией о досрочном исполнении договора и погашения задолженности по нему, однако данное требование осталось без удовлетворения.
Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет задолженности по договору займа, процентов.
Так же истцом в расчете задолженности были учтены произведенные ответчиком платежи (ДД.ММ.ГГГГ.) – 19 448,81 руб., (ДД.ММ.ГГГГ.) – 9448,81 руб.
Доказательств, опровергающих расчет данной суммы, ответчиком не представлено.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по возврату займа были им выполнены в полном объеме.
С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст.ст.309, 310, 807, 808, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) в заявленном размере являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку на дату вынесения судом решения указанная сумма ответчиком истцу не возвращена.
В соответствии со ст.809 ГК РФ истец так же имеет право на получение соответствующих процентов за пользование заемными средствами и штрафных санкций до фактического погашения задолженности по договору. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафных санкций до момента фактического исполнения обязанности по договору являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В обеспечение обязательств ответчика по договору займа от (ДД.ММ.ГГГГ.) стороны заключили договор ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.).
Предметом залога по договору является часть квартиры- комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,4 кв.м., этаж 2. Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), комната 7,8 (кадастровый (условный) номер объекта 52:18:0070179:596).
Согласно п. п. 1.6 Договора ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) залоговая стоимость части квартиры- комнаты, назначение: жилое, общая площадь 30,4 кв.м., этаж 2. Адрес объекта недвижимости: (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), комната 7,8. (кадастровый (условный) номер объекта 52:18:0070179:596), составляет 1 000 000 рублей.
В соответствии ч. 2 ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Учитывая, что сторонами стоимость в п.1.6 Договора согласована стоимость залогового имущества 1 000 000 руб., в соответствии со ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлением начальной продажной цены заложенного имущества 800 000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12230 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 437 285 руб. 62 коп. - сумма остатка основного долга по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.),. 513 544 руб. 79 коп. - проценты за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также взыскать сумму процентов за пользование Суммой займа начисляемые на сумму остатка основного долга по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 4 % за месяц, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической уплаты задолженности, 1 999 800 руб. 00 коп.- неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) за нарушение обязательств по Договору займа денежных средств от (ДД.ММ.ГГГГ.), а также взыскать штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до момента фактической уплаты задолженности, 12230 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от (ДД.ММ.ГГГГ.) – объект недвижимости по адресу (адрес обезличен)Б, (адрес обезличен), комната 7,8. (кадастровый (условный) номер объекта 52:18:0070179:0:1/45), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 800 000 руб. (согласно ст. 54 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ж.В. Слета
Копия верна.
Судья: Ж.В. Слета
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-3207/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода