ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-683/2023 УИД 43RS0010-01-2023-000659-24

10 июля 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МКУ Управление земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды № от 17.05.2018г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за 2020, 2021, 2022 год в размере 3927 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4038 руб. 92 коп.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ФИО1 в соответствии с протоколом приема заявок на участие в торгах в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный под номером 2880. В соответствии с п. 1 договора взыскатель передал, а должник принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:07:050401:651, площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Сумма годовой арендной платы, согласно п. 3.1 договора, приложения № к вышеуказанному договору аренды, составляет 1039 руб. Должник обязан выплачивать арендную плату за земельный участок равными долями в сроки, установленные п 3.7 договора, то есть до 15 сентября, 15 ноября текущего года, однако эта обязанность им не выполнена. С момента заключения данного договора аренды должником арендная плата вносилась несвоевременно, что повлекло возникновение задолженности по арендной плате. Сума существующей задолженности за 2020, 2021,2022 год составляет 3927 руб. В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения каждого из сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,17% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила 4038 руб. 92 коп.. На основании изложенного общая сумма задолженности за 2020, 2021,2022 гг. составляет 7965 руб. 92 коп. ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес должника направлялось требование № о погашении возникшей задолженности. Требование должником в установленные сроки не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес должника направлено требование № о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности. Требование задолжником получено, задолженность до настоящего времени не погашена. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 не подписано, земельный участок им по акту приема-передачи арендодателю не возвращен с заявлением о расторжении договора аренды и возврате участка ФИО1 к Управлению земельно имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области не обращался, земельный участок находится в его пользовании.

Представитель истца МКУ Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Указала, что не возражает рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя своевременно, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Конверт с судебной повесткой для явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, направленный ответчику по месту его регистрации, вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения» без вручения. Сведений об иных адресах для извещения ответчика у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд, направив судебное извещение по известному адресу регистрации и жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд признаёт ответчика ФИО1 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, при этом исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности продолжения судебного разбирательства в отсутствие ответчика, реализовавшего таким образом свое право на участие в судебном заседании.

В силу ст. 233 ГПК РФ имеются основания заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ФИО1 в соответствии с протоколом приема заявок на участие в торгах в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный под номером 2880.

В соответствии с п. 1 договора взыскатель передал, а должник принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора 20 лет.

Согласно п. 3.1 договора, приложения № к вышеуказанному договору аренды, величина ежегодной арендой платы за пользование земельным участком по результатам проведенного аукциона составляет 1039 руб.

Должник обязан выплачивать арендную плату за земельный участок равными долями в сроки, установленные п 3.7 договора, то есть до 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно п. 4.2.4. арендатор обязать своевременно производить платежи за земельный участок.

Из представленных материалов дела следует, что с момента заключения данного договора аренды должником арендная плата вносилась несвоевременно, что повлекло возникновение задолженности по арендной плате. Сума существующей задолженности за 2020, 2021,2022 год составляет 3927 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения каждого из сроков внесения платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,17% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4038 руб. 92 коп.

На основании изложенного общая сумма задолженности за 2020, 2021,2022 гг. составляет 7965 руб. 92 коп.

Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным. Ответчик ФИО1 данный расчет не оспорил, иного расчета в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес должника направлялось требование № о погашении возникшей задолженности. Требование должником в установленные сроки не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем в адрес должника направлено требование № о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности.

Требование задолжником получено, задолженность до настоящего времени не погашена. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 не подписано, земельный участок им по акту приема-передачи арендодателю не возвращен с заявлением о расторжении договора аренды и возврате участка ФИО1 к Управлению земельно имущественных отношений администрации Вятскополянского района Кировской области не обращался, земельный участок находится в его пользовании.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором аренды земельного участка, истцом направлено требование о погашении задолженности и неустойки, предусмотренных договором. Уведомление о погашении задолженности и неустойки ответчик оставил без удовлетворения.

Факт нарушения арендатором обязательств по договору аренды подтвержден представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.5 договора аренды земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при неисполнении условий, предусмотренных пунктом 4.2 договора. Арендодатель обязан привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать по акту приема-передачи.

Учитывая, что ответчиком многократно допускались просрочки платежей по арендной плате, что указывает на систематическое нарушение условий договора аренды и свидетельствует о существенном нарушении принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, а арендодатель на протяжении 3 лет лишился того, на что рассчитывал при заключении договора аренды, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора аренды также являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО1 не представил суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования. Доказательств исполнения условий договора в полном объеме ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Проанализировав представленные доказательства и, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом требований статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)) в пользу МКУ Управления земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020, 2021, 2022 год в размере 3927 (три тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4038 (четыре тысячи тридцать восемь) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>)) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Минина

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2023 года.