УИД №61RS0009-01-2022-003969-60
№2-3210/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Кисловой Е.В.,
при секретаре Чмереве М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
КИО Азовского района обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет.
В установленные договором аренды сроки платежи не производились, в связи с чем образовалась задолженность.
Так, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 410 031 рублей 52 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 192 098 рублей 18 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 217 933 рублей 34 копеек.
В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению. В связи с чем истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также предупредил о расторжении договора, однако ответа от ответчика не поступило.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком ФИО1 Обязать ФИО1 передать истцу земельный участок с КН №, площадью 967 кв.м. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 410 031 рублей 52 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 192 098 рублей 18 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 217 933 рублей 34 копеек.
Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно заявления просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Суд извещал ответчика по месту регистрации, согласно сведений из ОВМ МО МВД «Азовский» ответчик зарегистрирован: <адрес>, однако причины не получения судебных повесток суду неизвестны. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору ФИО2 и зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 17201 руб. 70 коп. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.
На основании Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 967 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> передан – ФИО1.
В соответствии с п.3.1 Договора предусмотрено, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации. Договор действует в течение срока действия договора аренды №, находящееся в государственной собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и арендатором является ФИО1, в соответствии с договором аренды и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Подпунктом 3.4 пункта 3 Договора предусмотрено изменение размера годовой оплаты в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации.
Кроме того, ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, определенный по рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.
Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.
В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению. В связи с чем истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также предупредил о расторжении договора аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.
Порядок расторжения договора регламентирован ст. 452 ГК РФ согласно которой следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, и в нарушение п.4.1.1 Договора арендатор не производил арендную плату за использование земельного участка в течение 6 месяцев. С июня 2015 ответчик прекратил производить внесение арендной платы за земельный участок.
Как установлено судом, ФИО1 обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производил с июня 2015. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил 17.09.2021г. ФИО1 требование о выплате задолженности по арендной плате. Однако, ответчиком каких-либо мер к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды предпринято не было.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня).
Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по платежам составила в размере 410 031 рублей 52 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 192 098 рублей 18 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 217 933 рублей 34 копеек.
Истец как орган, осуществляющий полномочия по использованию и распоряжению публичными землями, осуществляющий контроль за использованием земельных участок, в том числе предоставленных в пользование лицам по договору аренды.
В соответствии с п.6.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу что поскольку ответчик нарушил условия Договора аренды, имеется задолженность по арендной плате, то в соответствии с п.4.1.1 Договора есть основания для расторжения договора аренды и необходимо вернуть земельный участок Комитету имущественных отношений.
Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательства опровергающие требования и доводы истца, в связи с чем суд считает что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика подлежит взыскать госпошлину в доход государства – бюджет муниципального образования в размере 7 300 рублей 31 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района и ФИО1 – расторгнуть.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 192 098,18 рублей, пеню за просрочку платежей в размере 217 933,34 рублей, всего взыскать сумму в размере 410 031 рубль (четыреста десять тысяч тридцать один) рубль 52 копейки.
Обязать ФИО1 передать земельный участок площадью 967 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема - передачи в Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г.Азов РО госпошлину в размере 7 300 руб. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2022.
Судья Е.В.Кислова