Дело №2-3385/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 26 июля 2023 года
Судья Центрального районного суда г. Омска Рерих Ю.С., при помощнике судьи Даниловой Е.С., с участием помощника прокурора Центрального административного округа г. Омска ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – <адрес>. В обоснование своих требований сослались на то, что приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи, которая принадлежит им на праве собственности. ФИО2 членом их семьи не является, в указанной квартире не проживает. На момент заключения договора купли-продажи квартиры был зарегистрирован по указанному адресу, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.
Просят признать ФИО2 утратившим право пользования в принадлежащем им жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1. и ФИО3 участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведении извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
С учетом мнения истца, помощника прокурора, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Помощник прокурора Центрального АО г. Омска ФИО7 в своем заключении полагал, что заявленные ФИО13 исковые требования подлежат удовлетворению.
Проверив доводы истцом, выслушав заключение помощника прокурора, изучив представленные в материалы дела доказательства, прихожу к следующему.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно представленным суду материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес> По условиям договора ФИО8 и ФИО9, являясь собственниками указанной квартиры, продали ее ФИО1 и ФИО3, которые приобрели ее в общую совместную собственность. Согласно п. 3.8 договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы по договору приняли на себя обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента полного расчета по договору (л.д. 10-12).
По выписке из ЕГРН, представленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 (л.д. 43-46).
Согласно представленной копии лицевого счета № на <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ состав проживающих лиц следующий: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – регистрация отсутствует; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – регистрация отсутствует; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит в зарегистрированном браке с ФИО12, брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Адрес регистрации ФИО14 указан – <адрес> бригады, <адрес>; адрес регистрации ФИО2 указан как <адрес> (л.д. 56).
Из представленных сведений, представленных налоговым органом, а также отделением пенсионного и социального страхования, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ года работал, получал доход, из его заработка по месту работы (<данные изъяты> производились соответствующие отчисления в указанные органы (л.д. 14, 15, 57).
По сообщению военного комиссара Омской области ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, состоит на воинском учете в военном комиссариате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 63).
Согласно позиции истцов, выраженной в исковом заявлении, ответчик членом их семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, его место жительства им неизвестно, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.
Согласно стать 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или временно преимущественно проживает.
Согласно ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд истец ФИО1 и истец ФИО3 являются новыми собственниками спорной квартиры. За истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО13 на указанную квартиру не оспорено в установленном законом порядке.
Таким образом, истцы обладают признаками владеющего собственника, чьи полномочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчика препятствует реализации правомочий нового собственника. Кроме того, судом достоверно установлено, что ответчик, фактически по указанному адресу не проживает, материалы дела содержат сведения о его фактическом проживании по иному адресу.
При таких обстоятельствах требования истцов ФИО13 о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с приведенными выше требованиями закона действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.
Соответственно, юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>, является настоящее решение суда о признании ответчиком утратившими право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: № утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>
Разъяснить ответчику право на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г. Омска.
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.
Судья Ю.С. Рерих