Гражданское дело №
№
Решение в окончательной форме
изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Барчо Р.А.,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. (+- 1,5 кв.м.), расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>, стр.12, подъезд 1.
Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в срок ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры, принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре и составляет 1 229 800 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменили п.п.1.3, 2.1, 2.3 предварительного договора купли-продажи и согласовали новый плановый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ, а также срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 1 229 800 рублей, что подтверждается расписками о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, ввел его в эксплуатацию и, однако, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на <адрес> за собой, а в последующем уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
ФИО2 не отрицает факт необходимости исполнения договорных обязательств, однако уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, что препятствует ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.
Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №:14924, расположенную на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили. При этом, истица представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. (+- 1,5 кв.м.), расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>, стр.12, подъезд 1.
Согласно п.1.3 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в срок ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п.4.4 предварительного договора купли-продажи, полная продажная цена недвижимости определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, общей площади квартиры, принятой к расчету по соглашению сторон, зафиксированных в настоящем договоре и составляет 1 229 800 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, в соответствии с которым изменили п.п.1.3, 2.1, 2.3 предварительного договора купли-продажи и согласовали новый плановый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и срок заключения основного договора купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ, а также срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере полной стоимости квартиры - 1 229 800 рублей, что подтверждается расписками о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, ввел его в эксплуатацию и, однако, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на <адрес> за собой, а в последующем уклонился от заключения основного договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно п.8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Согласно п.5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.
Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости, поименованный сторонами как предварительный, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.
ФИО3 оплатила полную стоимость причитающейся ей квартиры.
Согласно сведения из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком осуществлён государственный кадастровый и регистрация прав на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №:14924, расположенную многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которая передана истцу.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено о существовании объекта недвижимости, который является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с его условиями, право собственности на него подлежит регистрации за истицей после заключения основного договора купли-продажи.
Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 отрицают факт необходимости исполнения договорных обязательств.
При этом, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, что препятствует ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на оплаченную в полном объеме <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №:14924, расположенную многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.п.5,8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», суд считает признать за ФИО3 право собственности <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №:14924, расположенную многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 7902 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №:14924, расположенную многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.ФИО1, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.
Судья Р.А. Барчо