Дело № 2-992/2025
50RS0022-01-2025-001053-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Лобня Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Усачевой Ю.В.,
при секретаре Растворовой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, Гинзбурга ФИО12, ФИО4 ФИО13 к Куницкой ФИО14 об определении порядка пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью иные данные кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ................. основанием является договор дарения доли в праве общей собственности от 00.00.0000 .
ФИО3 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме на основании договора дарения от 00.00.0000 , удостоверенного нотариусом Лобненской ГНК реестровый номер №, а также является собственником иные данные дои земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: ................
ФИО4 является собственником иные данные вышеуказанного жилого дома и иные данные дои вышеуказанного земельного участка.
Ответчик ФИО6 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью иные данные кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ................. основанием является договор дарения доли в праве общей собственности от 00.00.0000 .
ФИО6 является собственником ? доли земельного участка по адресу: .................
Право собственности на жилой дом зарегистрировано. Жилой дом состоит из двух помещений: помещение № состоящее из лит. а - веранда, площадью 23,1 кв.м., лит А, жилая №, площадью 15,9 кв.м., лит А, жилая №, площадью 13,4 кв.м., лит а3, этаж мансардный, терраса; №, площадью 2,7 кв.м. находится в пользовании ответчика. Истцы пользуются помещением №, состоящим из лит а- прихожая, площадью 6,6 кв.м., лит А1- кухня №, площадью 16,0 кв.м., лит А- жилая №, площадью 19,1 кв.м., лит А жилая №, площадью 12.1 кв.м., лит а2 – мансардный этаж №, веранда, площадью 14,6 кв.м., лит А2 - комната №, площадью 28,3 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился, земельный участок находится в общей долевой собственности. Истцы просят определить порядок пользования жилым домом в соответствии со сложившимся порядком.
Представитель истцов ФИО5 (на основании доверенности) уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО6 не возражала против определения порядка пользования жилым домом в соответствии со сложившимся порядком.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно технического паспорта спорный жилой дом состоит из двух помещений:
Помещение № состоящее из:
лит. а - веранда, площадью 23,1 кв.м.,
лит А, жилая №, площадью 15,9 кв.м.,
лит А, жилая №, площадью 13,4 кв.м.,
лит а3, этаж мансардный, терраса; №, площадью 2,7 кв.м.
помещение №, состоит из:
лит а- прихожая, площадью 6,6 кв.м.,
лит А1- кухня №, площадью 16,0 кв.м.,
лит А- жилая №, площадью 19,1 кв.м.,
лит А жилая №, площадью 12.1 кв.м.,
лит а2 – мансардный этаж №, веранда, площадью 14,6 кв.м.,
лит А2- комната №, площадью 28,3 кв.м.
Согласно выводам проведенной судебной комплексной строительно - технической экспертизы раздел жилого дома с кадастровым номером 50:41:0000000:4965, расположенного на земельном участке по адресу: ................ кадастровым номером № между совладельцами ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО6 не представляется возможным по причине высокого уровня физического износа части жилого дома и аварийно - технического состояния конструкций здания, при котором дальнейшая эксплуатация недопустима.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом
В судебном заседании установлено, следует из объяснений сторон и подтверждается материалами дела, что стороны являются сособственниками земельного участка по адресу: ................ кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома жилого дома с кадастровым номером №.
Согласно выписок из ЕГРН и правоустанавливающих документов сторон ФИО1 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью иные данные кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ................. основанием является договор дарения доли в праве общей собственности от 00.00.0000 .
ФИО3 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме на основании договора дарения от 00.00.0000 , удостоверенного нотариусом Лобненской ГНК реестровый номер №, а также является собственником иные данные доли земельного участка из состава земель населенных пунктов по адресу: ................
ФИО4 является собственником иные данные вышеуказанного жилого дома и иные данные дои вышесказанного земельного участка.
Ответчик ФИО6 является собственником иные данные доли в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью иные данные кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ................. основанием является договор дарения доли в праве общей собственности от 00.00.0000 .
ФИО6 является собственником ? доли земельного участка по адресу: ................, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом жилого дома.
Из объяснений сторон следует, что фактически каждый собственник пользуется следующими помещениями: истцы - помещением №, которое состоит из:
лит а - прихожая, площадью 6,6 кв.м.,
лит А1 - кухня №, площадью 16,0 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 19,1 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 12.1 кв.м.,
лит а2 - мансардный этаж №, веранда, площадью 14,6 кв.м.,
лит А2 - комната №, площадью 28,3 кв.м.
Ответчик ФИО6 пользуется помещением № состоящим из:
лит. а - веранда, площадью 23,1 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 15,9 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 13,4 кв.м.,
лит а - этаж мансардный, терраса; №, площадью 2,7 кв.м.
Стороны не возражали против определения указанного давно сложившегося порядка пользования жилым домом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО15, Гинзбурга ФИО16, ФИО4 ФИО17 к Куницкой ФИО18 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом по адресу: ................ кадастровым номером №, выделив пользование ФИО1 ФИО19, Гинзбурга ФИО20, ФИО4 ФИО21 часть жилого дома, состоящую из:
лит а - прихожая, площадью 6,6 кв.м.,
лит А1 - кухня №, площадью 16,0 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 19,1 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 12.1 кв.м.,
лит а2 - мансардный этаж №, веранда, площадью 14,6 кв.м.,
лит А2 - комната №, площадью 28,3 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома, состоящую из
лит. а - веранда, площадью 23,1 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 15,9 кв.м.,
лит А - жилая №, площадью 13,4 кв.м.,
лит а - этаж мансардный, терраса; №, площадью 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца м момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025.
Судья Ю.В. Усачева