Решение по делу № 2-2355/2023 от 25.09.2023

дело № 2-2355/2023

50RS0036-01-2023-001395-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«25» сентября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи: Малюкова Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об исправлении реестровых ошибок в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:118, площадью 502 кв.м. по адресу: <адрес>-г, с кадастровым номером 50:13:0080315:75, площадью 39 кв.м. по адресу: <адрес>-в, с кадастровым номером 50:13:008-315:74, площадью 737 кв.м. по адресу: <адрес>-в, установлении границ вышеуказанных земельных участков.

Требования мотивированы следующим: истцу - ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок:

- площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:118 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-г;

- площадью 39 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:75 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в;

- площадью 737 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в.

На земельном участке площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:118, расположен жилой дом, площадью 506.3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:1660.

С целью постановки на кадастровый учет расположенного на Земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080315:118 жилого дома, Истец обратился к кадастровому инженеру – ООО «ГеоЛайнПроект». В отношении данного жилого дома были выполнены кадастровые работы, по результатам которых было выявлено, что кадастровые границы всех трех земельных участков смещены относительно фактического местоположения и частично попадают на фактические границы земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080310:167 (собственник – ФИО2 А.ич) и 50:13:0080315:20 (собственник ФИО3).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 24.08.2020 года, вынесенного по делу № по иску ФИО2 А.ича к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и ГКН о границах объекта недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:118, принадлежащего Истцу были частично изменены, путем внесения изменений в каталог координат характерных точек в сведения о границах земельного участка, тем самым, кадастровая площадь земельного участка Истца с кадастровым номером 50:13:0080315:118 уменьшилась на 71 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вынесенного по делу № по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка кадастровые границы вех трех земельных участков Истца не изменялись, были установлены границы земельного участка только ФИО3

С учетом имеющихся Решений суда, на основании которых, собственники земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080310:167 (ФИО2 А.ич) и 50:13:0080315:20 (ФИО3), Истец обратился в ООО «Геосервис» с просьбой подготовить межевой план с уточнением границ всех трех земельных участков.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пушкинского отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата> и <дата> осуществление государственного кадастрового учета изменений местоположения границ Земельных участков Истца было приостановлено по причинам отсутствия реестровой ошибки.

ООО «ГеоЛайнПроект» был подготовлен план фактических границ Земельных участков Истца, который позволяет установить границы по фактическому пользованию, так как за основу его составления приняты фактические границы и границы установленные по Решению суда.

На основании изложенного Истец просит суд признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в еденном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади всех трех земельных участков, исключить содержащиеся сведения в еденном государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, установить границы земельного участков, согласно координатам, указанным в плане границ составленного кадастровым инженером ООО «ГеоЛайнПроект».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился. От представителя Истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. В заявлении указал, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме. Просил суд, удовлетворить исковые требования, приняв за основу решения суда вариант № судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ответчик - администрация городского округа <адрес> не явился, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Другие участники процесса не явились, извещены.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>), в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности, принадлежат земельные участки: площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:118 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-г; площадью 39 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:75 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в (границы не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ); площадью 737 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в. На земельном участке площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:118, расположен жилой дом, площадью 506.3 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080310:1660.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вынесенного по делу № по иску ФИО2 А.ича к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и ГКН о границах объекта недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:118, принадлежащего Истцу были частично изменены, путем внесения изменений в каталог координат характерных точек в сведения о границах земельного участка, тем самым, кадастровая площадь земельного участка Истца с кадастровым номером 50:13:0080315:118 уменьшилась на 71 кв.м.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Геосервис».

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы, суду представлено заключение эксперта № от <дата>, согласно которому установлено наличие реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков Истца и представлено 2 варианта устранения данных ошибок. По первому варианту, представленному в экспертном заключении, предлагается устранить реестровую ошибку с учетом декларированной площади (737 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в. По второму варианту, предлагается устранить реестровую ошибку с учетом фактической площади (915 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков Истца, что нашло свое подтверждение в решении судов, указанных выше.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке П. межевания территории. При отсутствии в утвержденном П. межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В соответствии со статьей 5 Устава городского округа <адрес>, принятого решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата> №, <адрес> входит в границы городского округа Пушкинский.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата> №-ПА (далее по тексту – «ПЗЗ городского округа Пушкинский»). В соответствии с ПЗЗ городского округа Пушкинский, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв.м. Площадь Земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», уточненная по результатам судебной землеустроительной экспертизы, составляет 915 кв.м., превышение площади земельного участка составляет на 178 кв.м., то есть не превышает величину, установленную ПЗЗ городского округа Пушкинский предельного минимального размера для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в еденном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади всех трех земельных участков, исключить содержащиеся сведения в еденном государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, установить границы земельного участков, согласно координатам, указанным в варианте № экспертного заключения № от <дата> судебной землеустроительной экспертизы проведенной экспертным учреждением ООО «Геосервис».

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> об устранении технической (реестровой) ошибки в месторасположении границ земельного участка, установление границ земельного участка - удовлетворить.

Признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в еденном государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка:

Исключить содержащиеся сведения в еденном государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка:

Установить границы земельного участка:

- площадью 915 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:74 с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>-в, принадлежащих ФИО1, согласно координатам, указанным в варианте № экспертного заключения № от <дата> землеустроительной экспертизы ООО «Геосервис»:

Каталог координат фактического землепользования земельного участка площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:118

№ Точек

Координата X (м)

Координата Y (м)

1№

491307.96 491287.53 491274.95 491276.29 491278.22 491278.50 491285.69 491285.23 491292.44 491293.67 491296.84491303.00491305.62 491306.40

2209043.862209061.062209043.262209042.812209042.352209042.752209037.752209036.142209030.952209031.412209031.992209038.602209041.182209042.07

Каталог координат фактического землепользования земельного участка площадью 39 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:75

№ Точек

Координата X (м)

Координата Y (м)

215163

491287.53 491286.11 491273.27 491274.95

2209061.062209062.262209043.822209043.26

Каталог координат фактического землепользования земельного участка площадью 915 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080315:74

№ Точек

Координата X (м)

Координата Y (м)

15171819№

491286.11491283.76491277.85491279.04491268.45491265.07491252.62491252.76491258.44491260.55491262.68491262.52491273.27

2209062.262209064.242209067.022209076.442209082.192209083.482209077.042209049.182209048.012209048.872209048.062209047.642209043.82

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья: