Дело №

86RS0№-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Шабановой Л.М.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор аренды жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес> сроком на 11 месяцев с арендной платой в размере 23 000 рублей в месяц, без включения в указанную сумму оплаты ЖКУ, потребленной электроэнергии, водоснабжения, отопления, обращения ТКО, кап.ремонта, которые производятся арендатором самостоятельно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком по арендной плате составляет 147 000 рублей, которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать пени в размере 147 000 руб., судебные расходы в размере 9820 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что арендная плата ему выпячивалась не регулярно, с января 2024 года имели место задержки выплат, также была задолженность по оплате иных платежей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что квартиру действительно арендовал, действительно была задолженность по платежам, но он производил какие –то оплаты, за что не понимает.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.4), стоимостью 23000 в месяц (оплата ЖКУ, управляющей компании, электроэнергии, водоснабжения, отопления, обращения ТКО, кап.ремонта и т.д. арендатор производит самостоятельно (п.3.1), сроком не позднее 20 сила месяца, предшествующему отчетному месяцу путем передачи суммы арендной платы (наличный, безначальный расчет по номеру телефона <***> (п.3.4). Пунктом 4.4 Договора предусмотрено право требования Арендодателем от Арендатора пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неуплаты платежей, в том числе арендных, в сроки, установленные Договором.

Договор подписан сторонами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так как ФИО2 принял во временное владение жилое помещение, что подтверждается актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и пользовался им в течение срока, предусмотренного договором (что не оспаривается сторонами), он обязан был выплатить ФИО1 сумму арендной платы.

Согласно расчету истца, с января 2024 года арендные платежи вносились не регулярно и с просрочкой, с июня 2024 оплата не производится, итого по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147000 рублей.

Данный расчет проверен судом, не вызывает сомнений.

Ответчик с данным расчетом не согласился, однако, в порядке ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты истцу денежных средств, а также опровергающих размер данной задолженности, в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

Также истец просит взыскать с ответчика пени (неустойку) на задолженность по арендной плате согласно предоставленному расчету, не более суммы задолженности.

Ответчик с указанной суммой не согласен, поясняя, что не понимает оснований ее возникновения.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Положениями ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано выше, последствия ненадлежащего исполнения Договора за неуплату платежей, в виде начисления пени в размере 1,0% от суммы задолженности установлены п.4.4 Договора, которые сторонами не оспаривались.

Ответчик ходатайств о снижении начисленных пени в судебном заседании не заявлял, доказательств незаконности их начислений суду также не предоставлено. Предоставленный истцом расчет у суда сомнений не вызывает.

Доводы ответчика о том, что он производил какие-то оплаты по указанному договору не нашли своего подтверждения, более того, истцом данные доводы опровергнуты путем предоставления сведений об обращении в суд о взыскании заложенности за иной период.

Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, подтвержденные материалами дела – расходы по уплате государственной пошлины в размере 8978 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 5010 №) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 147000 рублей, пени в размере 147 000 рублей, судебные расходы в размере 9820 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И.Беловолова