Решение по делу № 2-180/2022 от 16.12.2022 | Томский районный суд (Томская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Томске с участием истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителей ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) ФИО3 ФИО4, ФИО5 гражданское дело № 2-180/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными акта согласования границ земельного участка, результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков, восстановлении забора,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе ограждения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3, администрации Богашевского сельского поселения с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, привлечения соответчика) о признании недействительными акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отраженных в межевом плане от 11.06.2019, подготовленного ФИО6, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами поворотных точек в системе МСК70, 4 зона, восстановив смежный забор: <данные изъяты>

В обоснование указано, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО7 от 14.07.2020 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Основанием для определения на местности границ земельного участка последнего явился акт установления и согласования границ земельного участка. Данный акт ФИО1 не подписывала, а предыдущий титульный собственник ФИО7 поставила свою подпись, будучи введенной в заблуждение кадастровым инженером, убедившим ее в том, что сведения об описании границ земельного участка будут внесены в ЕГРН в том виде, в котором они существую на момент проведения кадастровых работ. Таким образом, акт согласования не может являться основанием для установления границ смежного с принадлежащим ФИО1 земельным участком и в свою очередь свидетельствует о недействительности межевого дела на земельный участок, на основании которого в последующем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО1 является фактическим землепользователем с 2003 года, с этого времени между ней и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые отделены друг от друга забором. В течение всего восемнадцатилетнего периода землепользования спора о границах земельных участков между сторонами не возникало. По непонятной причине в ходе выполнения геодезических построений изломанной границе земельного участка с кадастровым номером № была придана прямая конфигурация. Согласно заключению специалиста ТомГеоСтандарт от 17.06.2021 границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не совпадают со сведениями, внесенными в ЕГРН. В настоящее время ответчик высказывает намерение привести границы земельного участка в соответствии с результатами межевания, в результате чего ФИО1 лишается возможности проезда на свой участок, а также обслуживания находящегося на нем строения и вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих интересов, нарушенных оспариваемым актом согласования и результатами межевания.

ФИО3 обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением (с учетом уточнения требований) о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в пределах территории, ограниченной следующими координатами: <данные изъяты> путем переноса за свой счет ограждения земельного участка ФИО1, находящегося по границе с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> соответствии с границей данных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суд в законную силу.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, было выявлено нарушение ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно в ходе проверки установлено, что с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 путем размещения ограждения за границами своего земельного участка дополнительно занимаются и используются земли площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м являются частью смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а <данные изъяты> кв.м относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО1 занимает и использует указанные земельные земли без правоустанавливающих документов. Установление указанных обстоятельств послужило основанием для возбуждения в отношении ФИО1 производства по делу об административном правонарушения, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ. Производство по делу было прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности, так как ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, неоднократно просила о переносе даты рассмотрения дела. Данное основание прекращения дела является не реабилитирующим, обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения указанного административного дела, имеют преюдициальное значение для рассмотрения гражданского дела. Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 11.06.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия» ФИО6 При этом предыдущий собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 10.06.2019 согласовала местоположение границ земельного участка, собственником которого является ФИО3, путем проставления своих подписей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец по первоначальному исковому заявлению (встречному исковому заявлению) ФИО1 исковые требования поддержала, против требований ФИО3 возражала. В письменных возражениях, а также в судебном заседании указала, что она и ее семья владеет земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> с июня 2004 года. Жилой дом был введен в эксплуатацию комиссией Богашевского сельского округа 20.11.1999. Земельный участок предоставлен ФИО23,, первому собственнику, на основании Государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь по постановлению - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м в аренду, а всего <данные изъяты> кв.м. При покупке жилой дом и земельный участок был оформлен на дочь ФИО7 В последствии она переехала, а она стала проживать в деревне. При подписании акта согласования границ ФИО3 ввел ФИО7 в заблуждение. До осени 2019 года вопросов о границах участков не было.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 возражал. Указал, что должен быть восстановлен забор по границе 1998 года, когда граница была установлена с изломом, по точкам 7, 8, 9. Недействительным подлежит признанию межевание, произведенное ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка ФИО1 изначально была <данные изъяты> кв.м, площадь <данные изъяты> кв.м. – это площадь с учетом <данные изъяты> кв.м, которые находятся в аренде. Межевание осуществлялось в феврале, ФИО7 подписала акт согласования только 10 июня, при этом она не присутствовала в момент межевания и подписания договора.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, исковые требования ФИО3 поддержала.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, исковые требования ФИО3 поддержала. Указала, что согласно государственному акту в отношении участка ФИО1, участок предоставлялся 1100 квадратных метров и потом он стал 1456 квадратных метров, площадь будет выше на 32 %, что не допускается в силу закона. Требование истца об установлении границ не соответствуют закону, а именно истец пытается увеличить земельный участок.

Представитель ответчика Администрация Богашевского сельского поселения, третьи лица ФИО7, кадастровый инженер ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному исковому заявлению), ее представителя, представителей ответчика по первоначальному исковому заявлению (встречному исковому заявлению), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2020 от 22.09.2021 № КУВИ-002/2021-126229702) на основании договора дарения от 14.07.2020.

Собственником смежного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2021 № 99/2021/4585117830 от 22.09.2021 №КУВИ-002/2021-126229702).

Обращаясь в суд ФИО1 в обоснование требований представлен акт обследования границ земельного участка от 17.06.2021, подготовленный кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт», в ходе которого подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с графическим изображением смежного земельного участка с кадастровым номером №, объектами искусственного происхождения (забор, ограждения), здания и строения, расположенные в границах земельного участка.

Кадастровым инженером указано, что по результатам работ границы земельных участков по факту (на местности) не совпадают с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН- 1455 кв.м, по используемой площади (на местности – 1424 кв.м).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от 14.02.2022 по результатам измерений сделан вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № сделано с ошибкой, на что указывает факт наличия характерной точки № 7 на плане в приложении к свидетельству №. В кадастровых сведениях на земельный участок № в результате ошибочного межевания отсутствует эта точка излома, то есть граница обозначена прямой линией.

Кадастровым инженером ФИО12 подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории № с определением координат земельного участка № в системе МСК-70 4 зона: <данные изъяты>

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 24.09.2021 № 01-21/8452 актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ФИО13 06.09.2019; актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0315001:262 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного в электронном виде кадастровым инженером ООО «Геодезия» ФИО6 11.06.2019.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 13).

Согласно ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1 ч. 3 с. 39 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что первоначально постановлением главы муниципалитета Томского района от 23.09.1998 № № ФИО25 выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,1га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО23 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Согласно описанию указанного земельного участка от 17.12.2005 границ смежных земельных участков (землеустроительное дело №) установлены следующим образом: от т. н.1 до т. н.3 – земли общего пользования; от т.н3 до т.н6 – земельный участок (<адрес>); от т. н6 до т. н8 – земли общего пользования (<адрес>), от т. н8 до т. н1 – земельный участок (<адрес>). От т. н8 до т. н1 длина составляет 60,717 м, состоит из: деревянный забор, стена строений, деревянный забор, использован картматериал аэрофотосъемки залета 1993 года, координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка вычислены в условной системе координат.

03.03.2009 наследнику ФИО23 ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

12.07.2010 между ФИО14 (продавец) и ФИО15 (покупатель) в отношении указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенного на земельном участке заключен договор купли-продажи.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Томской области от 20.10.2011 № 70/11-26870 при проведении государственного кадастрового учета земельного участка в межевом плане от 20.09.2011 по заключению кадастрового инженера выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению на местности.

На основании изложенного принято решение осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, внести изменения в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади и его конфигурации, на основании заключения кадастрового инженера.

Кадастровым инженером ФИО13 06.09.2019 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в электронном виде.

Согласно указанному межевому плану ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек. Данная ошибка могла возникнуть в результате проведения полевых работ с ненормативной точностью на этапе подготовки материалов межевания, что привело к смещению границ земельного участка относительно фактически используемой территории. При подготовке межевого плана границы земельного участка были определены высокоточным спутниковым оборудованием, уточнены по фактически используемой территории с учетом актуальных сведений ЕГРН и согласно данным Постановления №. Площадь земельного участка увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка и составляет <данные изъяты> кв.м.

14.07.2020 между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в собственность недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №: адрес объекта: <адрес>

11.07.2008 выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой с 1992 года ФИО16 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО17 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области от 09.06.2011 № 70/11-11538 внесены сведения о ранее учтенном земельном участке (дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка 28.04.1992).

26.02.2015 между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

11.06.2019 кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № подготовлен межевой план в электронном виде.

Указанный межевой план содержит в себе акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому по точкам н1-н2-н3-н4-н5 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО7, о чем содержится ее собственноручная подпись.

Обращаясь в суд с требованием о признании акта согласования местоположения границ земельного участка недействительным ФИО1 указано, что, подписывая его, ФИО7 была введена в заблуждение собственником смежного земельного участка ФИО9

Вместе с тем, доказательства указанным обстоятельствам не представлены, кроме того, указанный акт согласования подписан предыдущим собственником земельного участка, при этом фактически стороной оспаривается смежная границы земельных участков сторон.

Давая пояснения в судебном заседании ФИО1 указано, что с момента приобретения земельного участка в собственность граница принадлежащего ей земельного участка не изменялась, установлен забор, при этом при возведении построек был произведен отступ в сторону принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Из уведомления ФИО1 от 04.02.2021 № КУВД-001/2021-954476/1, актов проверки №177 от 21.10.2020 следует, что Управлением Росреестра по Томской области в рамках выездной внеплановой проверки, оконченной 21.10.2020, выявлено, что с южной стороны земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем размещения ограждения за границами своего земельного участка ФИО1 дополнительно занимаются и используются земли площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м являются частью смежного земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), а <данные изъяты> кв.м относятся к землям государственная собственность на которые не разграничена.

При этом каких-либо правоустанавливающих документов (прошедших государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав), в соответствии с гл. V Земельного кодекса Российской Федерации на земли площадью <данные изъяты> кв.м прилегающие с южной стороны земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № в период проведения проверки ФИО1 представлено не было.

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, установление границ земельного участка позволяет провести его индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктами 8,9 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ч. 2 ст. 22 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Определением Томского районного суда Томской области от 23.06.2022 по гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «АРТ-ГЕО».

Как следует из заключения судебного эксперта № 10/2022 экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с установлением координат в системе МСК70 зона 4.

Отмечено, что фактические границы указанных земельных участков не соответствуют границам земельных участков, определенным по сведениям ЕГРН.

Площадь и координаты границ земельного участка кадастровым номером №, а также их местоположение определенные по сведениям ЕГРН соответствуют координатам и площади земельного участка определенным в межевом плане от 11.06.2019 кадастровым инженером ФИО6

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является договор купли-продажи от 26.02.2015, данный документ не содержит графической части, позволяющей определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Правоудостоверяющим документом является свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ не содержит графической части, позволяющей определить местоположение границ земельного участка на местности.

Документом образования земельного участка является похозяйственная книга № 4 лицевой счет <***>, не содержит графической части, позволяющей определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, материалам межевания от 11.06.2019, выполненных кадастровым инженером ФИО6, договору купли-продажи от 26.02.2015, свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, определенная геодезической съемкой составляет <данные изъяты> кв.м, что меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м.

Установить точное местоположение границ земельного участка № на основании документа его образования Постановления Главы Томского района № 339-з от 23.09.1998 не представляется возможным.

План на участок земли передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству о собственности №, не позволяет с установленной для вида кадастровых работ нормативной точностью, воссоздать (установить) границы земельного участка №, вследствие отсутствия координат поворотных точек границ земельного участка, отсутствия привязки к межевым знакам, пунктам государственной геодезической сети, пунктам АГС, объектам местности, позволяющие определить координаты границ земельного участка. В плане отсутствуют дирекционные углы между указанных длин линий, позволяющие сделать однозначный вывод о конфигурации земельного участка, отсутствует ориентация участка на север (отсутствие роза ветров), не представляется возможным определить расстояние до существующей дороги – <адрес>.

Установить границы земельного участка № на основе свидетельства о собственности № с необходимой нормативной точностью не представляется возможным. План носит общий наглядный характер расположения земельного участка относительно адресов смежных землепользователей. Описание закрепления поворотных точек в нем отсутствуют. Длины линий границ земельного участка, определенными документами: планом на участок земли передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству о собственности, длины фактическим использованием (по результатам геодезической съемки от 12.08.2022) и длины линий по сведениям ЕГРН различны.

Площадь, указанная в правоустанавливающем документе свидетельстве на право собственности на землю № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь определенная по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь определенная в межевом плане от 06.09.2019, выполненном кадастровым инженером ФИО13. составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты границ, определенные по сведениям ЕГРН соответствуют координатам земельного участка, определенным в межевом плане от 06.09.2019, выполненном кадастровым инженером ФИО13 Площадь фактического землепользования земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактическое землепользование земельного участка № в части линий его границ не соответствует длинам линий указанным в документе его образования (постановление Главы Томского района № от ДД.ММ.ГГГГ), плану на участок земли передаваемый в собственность, являющийся приложением к свидетельству о собственности №), площадь фактического землепользования не соответствуют площади земельного участка № по документу его образования и превышает площадь по сведениям ЕГРН.

При этом экспертом указано, что длины линий между определенными кадастровым инженером ФИО12 в заключении от 14.02.2022, координатами границ участка, привязка к которым осуществлена в фототаблице, не соответствует длинам линий, указанным в плане свидетельства о собственности №, не соответствуют фактическим границам земельного участка №, установленным при геодезической съемке от 12.08.2022 (при проведении судебного осмотра).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенные по сведениям ЕГРН и материалам межевания. Площадь наложения составляет 83 кв.м.

Экспертом в заключении определены координаты наложения в системе координат МСК 70 зона <данные изъяты>

Экспертом также указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13 была увеличена на величину <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по межевому плану ФИО13 составила <данные изъяты> кв.м, увеличение произошло по причине того, что площадь была определена ФИО13 по фактическому использованию земельного участка №. Фактическое использование земель за границами земельного участка, определенными по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Из описания от 17.12.2005, выполненного исполнителем ФИО20, следует, что восточная часть границы (с землями общего пользования) и часть южной границы (с земельным участком с кадастровым номером №) имеют закрепление в виде деревянного забора, при обследовании этих границ на дату судебного осмотра 12.08.2022, в данных местах закрепление границы № проходит по металлическому забору с бетонным основанием.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «АРТ-ГЕО» № 10/2022 от 23.08.2022 у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет специальное образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям, дано с учетом имеющихся в материалов дела документов и не противоречит другим доказательствам по делу.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании подп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп.4 п. 2).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности суд, приходит к выводу о том, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое произошло в результате изменения местоположения границы, ввиду увеличения площади и удлинения сторон земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ответчика по первоначальному исковому заявлению (истца по встречному исковому заявлению) как собственника земельного участка с кадастровым номером №, границы которого, внесенные в ЕГРН соответствуют материалам межевания.

Поскольку доказательств, подтверждающих, что ФИО1 имеет права собственности на оспариваемую часть земельного участка либо иного права не установлено, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем ему, путем переноса забора на смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежат удовлетворению, тогда как основания для признания акта согласования границ земельного участка, признания результатов межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, отраженных в межевом плане от 11.06.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, недействительными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными акта согласования границ земельного участка, результатов межевания, исключении сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы земельных участков, восстановлении забора оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе ограждения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в пределах территории, ограниченной (указанными координатами) следующими координатами:

<данные изъяты>

путем переноса ограждения (забора) земельного участка, принадлежащего ФИО1, в соответствие со смежной границей земельных участков с кадастровыми номерами № и <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, за свой счет в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Решения суда в окончательной форме изготовлено 23.12.2022

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-180/2022

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2021-002349-41