Решение по делу № 2-2041/2022 от 27.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122400рублей.

Дело № 2-2041/2022 (59RS0№-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, 27 сентября 2022г.,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца - адвоката Пикмана М.Г., действующего на основании ордера (л.д.27),

Ответчика ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122400рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 122400рублей, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сославшись на следующее.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения б\н от ДД.ММ.ГГГГг. истец (арендодатель) сдала ФИО1 (арендатор) в аренду нежилое помещение № по адресу <адрес> (подвал) общей площадью 15кв.м. Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. стоимость аренды составляет 20400рублей, в том числе, коммунальные услуги.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) арендная плата вносится до 01 числа текущего месяца авансовым платежом.

В соответствии с условиями договор аренды закончил свое действие.

Между тем, ответчик не произвела в полном объеме оплату аренды за период с даты заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Общий размер задолженности составляет - 122400 (20400 рублей х 6 месяца) рублей.

Судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности был отменен ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель в суде на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик с иском не согласна, указав, в письменных возражениях на иск следующее. В материалах гражданского дела № Индустриального районного суда <адрес> имеются доказательства, которые свидетельствуют о необоснованности заявленных ФИО2 исковых требований. В частности: подпись на дополнительном соглашении имеет больше отличающих признаков, чем схожих, так как отличающие признаки являются более сложными по отношению к совпадающим. Истец требует взыскать с ответчика стоимость аренды по цене 20400рублей в месяц за 15 квадратных метров, что составляет 1360 рублей за метр, это в 5-6 раз завышенная цена за подобное помещение. По гражданскому делу № был приглашен и опрошен свидетель, ФИО3, которая работала совместно с ответчиком в период действия договора аренды. Свидетель поясняла, что ответчик оплачивала аренду представителю истца ФИО4 на руки ежемесячно, ни о какой задолженности представитель не говорил и долги не требовал. Пояснения свидетеля и указанные обстоятельства также подтверждаются тем, что никаких досудебных претензий ответчик от истца не получала. На протяжении 2019 года истец ни требовала «долга», ни требовала расторжения договора, ни освобождения нежилого помещения и спокойно позволила покинуть помещение и вывести вещи, не препятствуя и не требуя никаких гарантийных писем в октябре 2019г (представитель истца присутствовал при выезде лично). Договор аренды и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительной сделкой, в силу того, что нарушает требования ст.246 ГК РФ, как заключенный без согласия собственника, в долевой собственности которого находится помещение, а именно: ФИО5

Совокупность представленных доказательств требований истца в отношении ответчика о взыскании задолженности по аренде еще за 6 месяцев 2019 года в сумме 122400 не состоятельны, не обоснованны и не законны. Также позволяют усомниться в порядочности и законной ответственности перед выполнением административных обязательств перед государством истца и ее представителя.

Ответчик обращает внимание на характеристики от высоких чинов, государственных и общественных учреждений, с которыми ответчик сотрудничает на протяжении 10-20 лет, и всегда порядочно и добросовестно выполняла и выполняет, договорные и финансовые обязательства (Пермская региональная общественная организация по продвижению культурных и молодежных проектов ПРОО «КАМВА», ООО «УРАЛ-К0НСАЛТИНГ», Пермский дом народного творчества «Губерния», ЧОУ ДПО «Центр инновационного развития человеческого потенциала и управления знаниями», Депутат Законодательного Собрания Пермского края II и III созывов (2011-2021) Д.А.Эйсфельд). Указанные дипломы и сертификаты представляют ответчика как культурного и значимого деятеля города. С 2020 года ответчик активно участвует в таких проектах как: Реализация гранта губернатора «Акселератор Техномода в области фешн индустрии для детей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации». Ответчик повышает профессиональное мастерство через курсы повышения квалификации совместно с ФГАУ «Фонд новых форм развития образования», ФГБОУВО «Пермский государственный гуманитарно-педагогический университет» и Пермской Торгово-Промышленной Палатой. Вышеперечисленное подтверждает компетентность ответчика, ее порядочность и ответственность в договорных отношениях, а также добросовестное отношение и административная ответственность перед государством.

Выслушав адвоката, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также гражданское дело № Индустриального районного суда г. Перми, гражданское дело № мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Индустриальный районным судом г.Перми ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с августа 2019 года по ноябрь 2019 года за то же нежилое помещение № по адресу <адрес> (подвал) общей площадью 15кв.м., за аренду которого истец просит взыскать с ответчика задолженность за арендную плату по настоящему делу, по тому же договору аренды, но за иной, более ранний период.

Установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку в том и в настоящем деле участвуют те же лица.

Как установлено решением от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами: согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности, по ? доле в праве, ФИО2 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 («Арендатор») и ФИО2 («Арендодатель») заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование встроенные нежилые помещения под № общей площадью 15кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подвал (согласно кадастрового паспорта нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь всего торгового помещения составляет 256,1кв.м.

Договор аренды был заключен сроком на 10 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом Дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обязалась оплачивать истцу арендную плату в размере 20400рублей ежемесячно до 1-го числа текущего месяца – авансовым методом. Согласно акту приема-передачи указанное в договоре недвижимое имущество передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что ею не учинялась подпись в дополнительном соглашении, установившем стоимость аренды помещения в 20400рублей, опровергается основаниями иска, пояснениями представителя истца, и выводами проведенной по делу № судебной экспертизой, согласно которой: «Подпись от имени ФИО1, расположенная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды нежилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору аренды нежилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ.) в графе «Подписи сторон», в строке «Арендатор» выполнена ФИО1».

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнила ненадлежащим образом, в связи с этим у ответчика возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 122400рублей (6х4). Действия договора в настоящее время прекращено, ФИО1 в установленные сроки задолженность не погасила.

Доводы, изложенные ответчиком, не свидетельствуют о необоснованности иска. Учитывая положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, его условий.

Доказательств внесения арендной платы за использование спорных нежилых помещений ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ). Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, у суда имеются основания полагать, что ФИО1 не исполнила принятые на себя по договору аренды обязательства за указанный период, в результате чего образовалась задолженность в размере 122400рублей.

Сторонами условия договора определены по своему усмотрению, в соответствии с принципом свободы договора, договор с учетом дополнений к нему, не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем оснований для отказа во взыскании задолженности по арендной плате, определенной исходя из его условий, не имеется.

Довод ответчика о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец заключил без согласия второго собственника помещения ФИО5 о нарушении прав ответчика не свидетельствуют, в связи с чем подлежит отклонению.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в иске, заявленном к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных по договору аренды.

Довод ответчика о неполучении ответчиком досудебных претензий от истца не свидетельствует ни о нарушении процессуальных норм права, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора.

Наличие у ответчика благодарственных писем, сертификатов, дипломов также не свидетельствуют о необоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 122400рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 122400рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форм (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Турьева Н.А.