УИД 91RS0024-01-2025-001122-23

№2-2301/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Харитоновой Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании договора исполненным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

27.02.2025 ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2021 заключенный между ФИО2 как покупателя и Вавилоном И.К. в лице представителя продавца ФИО3 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения (гараж-бокс №<номер> в Литере А) расположенное по адресу: <адрес>Б площадью 15 кв. м, кадастровый №<номер> исполненным; признании за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс №<номер> в Литере А) расположенное по адресу: <адрес>Б площадью 15 кв. м, кадастровый №<номер>.

Требования мотивированы тем, что 02.08.2020 между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.

Предварительный договор от имени продавца заключен и подписан ФИО3, действующим на основании доверенности.

Согласно условиям предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 01.07.2021.

Стоимость продаваемого нежилого помещения стороны определили в 500 000,00 руб., оплата производится наличным способом в рассрочку, в день подписания предварительного договора.

Поскольку ранее выданная доверенность не содержала полномочия представителя на подачу документов для регистрации в МФЦ, ФИО4 <дата> приехал в <данные изъяты>

19.03.2021 между ФИО4 и ФИО2 подписан основной договор купли-продажи нежилого помещения.

Истцом оплата за приобретаемый объект произведена в полном объеме.

В связи с уклонением истца от регистрации перехода права собственности, истец обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности, в удовлетворении которого отказано.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

Протокольным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 26.05.2025 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрация города Ялта Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

От представителя ответчика, адвоката по назначению, поступили письменные возражения, в которых в удовлетворении иска просит отказать.

От третьего лица ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что факт получения денежных средств и подписания договоров не отрицает, однако указывает на прекращение договорных отношений между сторонами. Ответчик готов возвратить денежные средства истцу.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав доказательства в деле, материалы инвентарного дела, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 02.08.2020 между ФИО2 и Вавилоном И.И. в лице представителя ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, по адресу: <адрес>Б кадастровый №<номер>.

Согласно условиям договора, ФИО4 намерен продать, а ФИО2 намерена у него купить отдельно стоящее одноэтажное нежилое помещение – гараж-бокс <адрес>, площадью 15 кв. м (пункт 1).

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в муниципальной собственности и в аренду продавцу не передавался (пункт 2).

Согласно договоренности сторон, отчуждаемый объект недвижимости оценивается в 500 000,00 руб. (пункт 6).

Оплата производится в рассрочку в три этапа на следующих условиях:

- в день подписания предварительного договора – 150 000,00 руб. (факт подписания договора подтверждает произведенную оплату авансового платежа);

- после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО4 – 150 000,00 руб.;

- в день подписания основного договора купли-продажи – 200 000,00 руб.

Оплата производится наличным способом.

Основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 01.07.2021.

Указано, что предварительный договор является одновременно и передаточным актом.

Основной договор купли-продажи заключен 19.03.2021.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 10.09.2020, присвоен кадастровый №<номер>. Правообладателем является ФИО4

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.11.2023, оставленным без изменения апелляционным определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 07.02.2024, в удовлетворении иска отказано.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к выводу об их необоснованности, поскольку между сторонами отсутствует спор, а создание его видимости влечет подмену законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку. Судам не предоставлены доказательства уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Факт нахождения продавца на территории иностранного государства не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности. ФИО4, будучи собственником имущества и имея целью осуществить его отчуждение, в силу закона обязан совершить ряд юридически значимых действий с целью достижения определенного результата своих намерений.

Судами установлено, что гараж-бокс принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского нотариального городского округа ФИО5 по реестру №<номер>.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.09.2020 осуществление государственной регистрации ранее учтенного права собственности ФИО4 по заявлению его представителя ФИО3 приостановлено на основании того, что доверенность от 30.07.2020, реестр №<номер>, не содержит полномочия представителя на подачу документов на государственную регистрацию права, кроме того, не указаны дата и место рождения ФИО4, в связи с чем невозможно идентифицировать доверителя.

19.10.2020 ФИО4, находясь на территории Республики Крым, выдал своему представителю ФИО3 доверенность, удостоверенную нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 <дата>, зарегистрированную в реестре №<номер>.

Действуя на основании указанной доверенности, представитель продавца подал заявление о государственной регистрации права собственности ФИО4 на отчуждаемое нежилое помещение с присвоенным кадастровым номером №<номер>, что осуществлено регистрирующим органом 16.11.2021, подтверждено выпиской из ЕГРН.

19.03.2021 между Вавилоном И.И. и ФИО2 подписан основной договор купли-продажи нежилого помещения, из содержания которого следует, что оплата произведена полностью, данный договор одновременно является передаточным актом, подтверждающим передачу гаража во владение и пользование покупателя.

Договор от имени продавца заключен и подписан ФИО3, действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 <дата>, зарегистрированную в реестре №<номер>

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (пункт 1 статьи 131). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3, 5 статьи 1 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как иск о признании права являются исключительным способом защиты прав владеющего лица, у которого нет необходимости в защите (восстановлении) его владения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленумов N 10/22).

Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Заявление данного иска покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи до государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права. Если истец не приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество до вступления Закона N 122-ФЗ, заключение им договора купли-продажи этого имущества, а также оплата предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом 218-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 Гражданского кодекса, может быть признан приемлемым в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение этой сделки и его наличие у истца на момент рассмотрения спора.

Данные правовые подходы сформулированы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты права.

Ранее истец, избрав верный способ защиты своего права, обратилась в суд с иском о понуждении продавца к регистрации перехода права собственности, в удовлетворении которого судами первой и апелляционной инстанций отказано. Предъявление данного иска направлено на преодоление вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 (ИНН №<номер>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко