Дело № 2-595/2025
УИД 21RS0025-01-2024-006009-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары
Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Кульковой И.Б.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3 и его представителей ФИО4 и ФИО5,
представителей ответчика ООО «СМУ-115» – ФИО5 и ФИО6,
представителя Управления Росреестра по Чувашской Республике – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3, ФИО12, ООО «СЗ «Отделфинстрой», администрации г.Чебоксары, ООО «СМУ-115», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании недействительным договора мены земельных участков, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3, ФИО12, ООО «СЗ «Отделфинстрой», администрации г.Чебоксары, ООО «СМУ-115», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о
признании недействительным Договора мены земельными участками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ООО «Отделфинстрой» в части перехода прав на часть земельного участка с кадастровым номером № в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № и применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес участков: Чувашская Республика, г.Чебоксары) в муниципальную собственность,
признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» и ООО «СМУ-115» в части перехода права собственности в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес участков: Чувашская Республика, г.Чебоксары),
признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ-115» и ФИО3, ФИО12 в части перехода права собственности в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес участков: <адрес>),
снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №,
прекращении права собственности ФИО3, ФИО12 на земельные участки с кадастровыми номерами № путем прекращения и признания недействительной записи в ЕГРН о праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО12 на земельные участки с кадастровыми номерами № (адрес участков: <адрес>).
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО10), № (ФИО8), № (ФИО1), № (ФИО11), № (ФИО9). С момента образования земельных участков ДД.ММ.ГГГГ доступ к земельным участкам истцов (проезд и проход) осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «земли общего пользования», площадью <данные изъяты> образованный в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № разделен на шесть земельных участков с кадастровыми номерами: № После раздела земельного участка с кадастровым номером № доступ к земельным участкам истцов осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема». По договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары передала земельный участок с кадастровым номером № ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой», который ДД.ММ.ГГГГ разделил этот земельный участок на два участка с кадастровыми номерами: № Смежным к земельным участкам истцов являлся земельный участок с кадастровым номером №, через который осуществлялся доступ к земельным участкам истцов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» разделило земельный участок с кадастровым номером № на два участка: №. ДД.ММ.ГГГГ смежный к земельным участкам истцов земельный участок с кадастровым номером № разделен на три участка с кадастровыми номерами: №. Смежный земельный участок к земельным участкам истцов с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: «обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема» впоследующем разделен на четыре земельных участка с кадастровыми номерами: №вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство»), № (вид разрешенного использования: «обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема»), № (вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть»), № (вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство»). После раздела земельных участков доступ к земельным участкам истцов осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» продал земельный участок с кадастровым номером № ООО «СМУ-115», которое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало земельный участок ФИО3 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Б-вы произвели раздел земельного участка на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными к земельным участкам истцов и к земельному участку с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: «улично-дорожная сеть»). Огородив земельные участки с кадастровыми номерами № забором ответчики Б-вы закрыли подъездные пути к земельным участкам истцов. Таким образом, при проведении работ по межеванию при разделе земельного участка с кадастровым номером № с выделением из него земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером в межевом плане (в схеме расположения образуемых участков) не была принята во внимание подъездная дорога общего пользования, которая включена в площадь образованного участка с кадастровым номером № и передана в частную собственность первоначально ООО «СЗ «Отделфинстрой», затем ООО «СМУ-115», а затем ФИО3 и ФИО12, что повлекло невозможность использования истцами земельных участков в связи с отсутствием подъезда и свободного доступа к ним. При этом администрацией г.Чебоксары незаконно изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, сформированного при разделе земельного участка с кадастровым номером №, с «земли общего пользования» на «обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема» и в последующем незаконно передан в частную собственность. Тогда как при разделе земельного участка с кадастровым номером № необходимо было выделить отдельный земельный участок земель общего пользования для обустройства улично-дорожной сети, обеспечив доступ к земельным участкам истцов. Вышеуказанные действия ответчиков и возведение ограждения препятствуют возможности постоянного беспрепятственного прохода и проезда к земельным участкам истцов, в том числе, специализированного автотранспорта МЧС и скорой медицинской помощи, что делает невозможным использование земельных участков по назначению для индивидуального жилищного строительства. Размещение дороги на месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами № было предусмотрено документами территориального планирования - Генпланом города Чебоксары, Правилами землепользования и застройки, а также проектом планировки территории загородного коттеджного поселка «Чандрово» в г.Чебоксары. Указанная дорога является единственной, соединяющей земельные участки истцов с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, указав, что удовлетворение настоящего иска обеспечит защиту нарушенных прав истцов.
Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования (л.д.87 т.2). Истец ФИО9 в письменном заявлении в адрес суда на доводы ответчиков о пропуске им срока исковой давности пояснил, что в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, доступ к землям общего пользования у истцов отсутствует из-за ограждения, установленного ответчиком ФИО3
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, представитель ответчика ФИО3 и ответчика ООО «СМУ-115» ФИО5, представитель ответчика ООО «СМУ-115» ФИО6 исковые требования не признали, суду пояснили, что истцами избран неверный способ защиты права, предусмотренных законом оснований для оспаривания договоров мены и купли-продажи земельных участков не имеется, доступ к земельным участкам истцов может быть обеспечен путем установления сервитута, также пояснили, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам ФИО13 никогда не являлись дорогой, в том числе и грунтовой, длительное время на данном участке находился овраг и стоял забор, прохода к земельным участкам истцов через овраг не было, после того, как ФИО3 самостоятельно засыпал овраг, построил жилой дом и поставил новый забор, истцы стали заявлять о своих правах на данный участок земли, тогда как с момента образования земельные участки истцов не использовались по назначению прежними собственниками, границы земельных участков не обозначены, строения не построены, земля не обрабатывается и находится в запущенном состоянии, сами истцы приобрели свои земельные участки относительно недавно в уже установленных границах и при приобретении должны были озаботится тем, имеется ли доступ к их земельным участкам со стороны земель общего пользования, также пояснили, что основную часть земельных участков с кадастровыми номерами № занимают охранные зоны: сети ливневой канализации и водопровода, что делает невозможным устройство проездов с твердым покрытием в соответствии с требованиями действующего законодательства. Стороной оспариваемых сделок истцы не являются, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, результаты межевания и раздел земельных участков с кадастровыми номерами № ни кем не оспаривались и недействительными не признавались, раздел земельного участка с кадастровыми номерами № произведен его собственниками, кроме того, при оспаривании сделок применяются последствия ее недействительности, в связи с чем каждая сторона должна вернуть все полученное по сделке, однако образовавшиеся после оспариваемых сделок и впоследующем земельные участки сняты с кадастрового учета в связи с образованием новых земельных участков, в связи с чем возврат этих земельных участков невозможен. Истец ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем им пропущен срок исковой давности для предъявления требования об оспаривании договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО10 имеет доступ к своему земельному участку через земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный у ФИО14
Ответчик ФИО12 в судебном заседании не присутствовала.
Представитель ответчика администрации г.Чебоксары в судебном заседании не присутствовал, в отзывах на исковое заявление указано, что в п.4 Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сторона 2 (ООО «Отделфинстрой») обязуется не препятствовать проходу, проезду к смежным земельным участкам, в связи с чем оснований для признания договора мены недействительным не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения администрации г.Чебоксары и восстановлению не подлежит так как снят с кадастрового учета. Сняты с кадастрового учета и другие земельные участки, образовавшиеся после последующего раздела земельного участка с кадастровым номером №. Территории общего пользования с течением времени меняются при утверждении проектов планировки и межевания, в ДД.ММ.ГГГГ было утверждено два проекта планировки территории в д.Чандрово г.Чебоксары постановлениями администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № и изменен правовой режим земельного участка с кадастровым номером № ООО «Отделфинстрой», являясь собственником земельного участка, вправе был производить его раздел и отчуждать вновь образованные земельные участки. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № признаки земель общего пользования отсутствуют, муниципальной нужды для строительства дороги в указанном районе не имеется, истцом избран неверный способ защиты права.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Отделфинстрой» в судебном заседании не присутствовал, в отзывах на исковое заявление представитель ФИО15 в удовлетворении исковых требований просил отказать, указав, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что доступ к земельным участкам истцов возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами №, полагал необходимым учесть, что и земельные участки истцов, и земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № имеют один вид разрешенного использования и предназначены для малоэтажного индивидуального жилищного строительства, в связи с этим целесообразнее оборудовать подъездные пути с соблюдением действующих нормативно-технических требований через земельные участки истцов либо установить сервитут, с учетом расположения на земельных участках с кадастровыми номерами № охранных зон устройство проездов с твердым покрытием на этих земельных участках невозможно. Строительство комплексного загородного коттеджного поселения в д.Чандрово ООО «Отделфинстрой» начал ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами №. Площадка строительства проектируемых коттеджей располагалась вблизи склона оврага западнее с.Чандрово, в связи с этим ООО «Отделфинстрой» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обратилось в администрацию г.Чебоксары о выделении земельного участка площадью 11,2 га под обустройство зоны отдыха с искусственным водоемом, указав, что между запроектированным поселком и Чандрово находится овраг. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № располагался в овраге и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ООО «Отделфинстрой» был заключен Договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Чувашской Республике – ФИО7 полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении иска к Управлению просила отказать, по существу спора пояснила, что в случае признания оспариваемых сделок недействительными необходимо восстанавливать прежнее положение всех разделенных земельных участков.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не присутствовала, в адрес суда представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, при приобретении земельного участка проход к нему отсутствовал, проход имелся только через земельный участок с кадастровым номером № в связи с этим она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> впоследующем она разделила этот земельный участок на три участка с кадастровыми номерами № с видом разрешенного использования: предоставление коммунальных услуг, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> она продала собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО10
Третье лицо ФИО16 в судебном заседании не присутствовал.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками» зарегистрировано за ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано за ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано за ФИО11 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ - Черновой) В.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства зарегистрировано за ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.
Все принадлежащие истцам земельные участки образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером № право собственности на земельные участки истцов зарегистрировано за первым собственником с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории коттеджного <адрес>.По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли общего пользования, расположенный по адресу: <адрес> состоящий на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием новых объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами: №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ООО «Отделфинстрой» (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема, расположенный в <адрес> и предоставленный согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследующем по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары предоставила ООО «Отделфинстрой» земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По Договору № мены земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Актом приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> (Сторона 1) и ООО «Отделфинстрой» (Сторона 2) на основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории I очереди VII микрорайона центральной части города Чебоксары», в целях размещения улично-дорожной сети, межквартального проезда, заключили настоящий Договор о нижеследующем: п.1) Сторона 1, осуществляя полномочия по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности до их разграничения в установленном законом порядке передает Стороне 2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема», п.2) Сторона 2 передает Стороне 1 земельные участки из земель населенных пунктов, принадлежащие на момент заключения настоящего Договора Стороне 2 на праве собственности: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в г.Чебоксары с видом разрешенного использования «для общего пользования (улицы, проезды, пешеходные дороги)», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>) в г.Чебоксары с видом разрешенного использования «для общего пользования (улицы, проезды, пешеходные дороги)», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в г.Чебоксары с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в г.Чебоксары с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> г.Чебоксары с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в г.Чебоксары с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
В соответствии с п.4 Договора № мены земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ после перехода права собственности на земельный участок, указанный в п.1, Сторона 2 обязуется не препятствовать проходу, проезду к смежным земельным участкам, для которых обеспечен доступ через земельный участок, указанный в п.1.
По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием новых объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема, снят с кадастрового учета в связи с образованием новых объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием новых объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под обустройство зоны отдыха с размещением искусственного водоема, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием новых объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами №
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» продал на праве собственности, а покупатель ООО «СМУ-115» в лице директора ФИО3 купил на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СМУ-115» продал ФИО3 и ФИО12 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>
По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием новых объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами №
Земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрированы на праве общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду фрагмента карты функциональных зон генерального плана Чебоксарского городского округа, утвержденного решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют выход к дороге общего назначения по <адрес> участок ФИО10 с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие истцам ФИО8, ФИО1, ФИО11, ФИО9, имеют смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №
В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
В силу положений ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.(п.1).
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.(п.2).
В соответствии с положениями ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.(п.1).
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(п.2).
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.(п.3).
Согласно ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.(п.1)
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.(п.2).
В соответствии с подп.2, 4 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии с положениями пп.п.3, 4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В силу п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями об оспаривании сделок с земельными участками в целях обеспечения доступа к своим земельным участкам с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», полагая, что доступ к земельным участкам с земель общего пользования был нарушен в результате многократного раздела земельных участков и совершения оспариваемых сделок.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Как разъяснено в п.п.45-48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, судом не установлено нарушений требований действующего законодательства при заключении оспариваемого Договора № мены земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления - администрацией г.Чебоксары и ООО «Отделфинстрой», при разделе земельных участков со снятием исходных земельных участков с кадастрового учета, и совершение последующих договоров купли-продажи земельных участков.
Также собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» вправе возводить ограждение по границе своего земельного участка в соответствии с его целевым использованием.
Кроме того, в судебном заседании истцами не представлено суду доказательств, что со стороны ответчиков имеется реальная угроза нарушения права собственности каждого из истцов на земельные участки, что ответчиками ФИО13 возведены жилой дом и забор вокруг земельного участка с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Напротив, судом установлено, что до перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № к ответчикам ООО «СЗ «Отделфинстрой», ООО «СМУ-115» и ФИО13, на указанном земельном участке находился овраг, в связи с чем доступ к земельным участкам истцов через эти земельные участки не осуществлялся. При этом земельные участки истцов, образованные в ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не использовались по назначению, границы земельных участков на местности не обозначены.
Кроме того, неоднократное снятие собственниками с государственного кадастрового учета исходных земельных участков с образованием по результатам раздела нескольких самостоятельных земельных участков исключает возможность исполнения судебного решения в части избранного истцами способа восстановления нарушенного права.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3, ФИО12, ООО «СЗ «Отделфинстрой», администрации г.Чебоксары, ООО «СМУ-115», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании недействительным договора мены земельными участками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ООО «Отделфинстрой» в части перехода прав на часть земельного участка с кадастровым номером № в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № № (адрес участков: <адрес>) в муниципальную собственность, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» и ООО «СМУ-115» в части перехода права собственности в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес участков: <адрес>), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СМУ-115» и ФИО3, ФИО12 в части перехода права собственности в пределах ныне существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами №адрес участков: <адрес>), снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, прекращении права собственности ФИО3, ФИО12 на земельные участки с кадастровыми номерами № путем прекращения и признания недействительной записи в ЕГРН о праве общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (адрес участков: <адрес>) отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Чебоксары.
Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.