РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 9 сентября 2025 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Тевризского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Тевризского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде залога в силу закона указав, что 17 июля 2015 года между истцами и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 500000 рублей, из которых 1 000 рублей стоимость земельного участка, а 499000 рублей стоимость жилого дома. 45974 рублей были переданы продавцу наличными деньгами в день подписания договора, а 453026 рублей были перечислены продавцу на расчетный счет за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной суммы денег на расчетный счет продавца – ФИО5. При оформлении права собственности на указанное недвижимое имущество было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время снятие данного обременения невозможно, поскольку обременение установлено в пользу ФИО5, который умер 30.06.2021. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, сгорел. Без снятия обременения они не смогут снять с кадастрового учета сгоревший дом и ввести в эксплуатацию новый построенный дом, что нарушает их права и имущественные интересы. Просят снять ограничение (обременение) права собственности - ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тевризского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 июля 2015 года, заключенного между ФИО5, который являлся продавцом и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, которые являются покупателями, истцы приобрели в собственность (по 1/5 доли) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами (л.д. 27-28).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 июля 2015 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, содержит все существенные условия и соответствует требованиям законодательства (л.д. 27-28).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.07.2015 стоимость приобретенного жилого дома составляет 499 000 рублей, из них 453 026 рублей были перечислены продавцу на расчетный счет за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца ФИО5. Денежные средства в сумме 45 974 рубля были переданы продавцу в день подписания договора, т.е. 17.07.2015.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 21.07.2015, при этом при государственной регистрации права установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 с 21.07.2015 до полного расчета по договору.

Согласно решению ГУ-УПФ РФ в г. Ханты-Мансийске ХМАО-Югры от 26.10.2009 № 1446, удовлетворено заявление ФИО2 о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 3-го ребенка (л.д. 79).

Из заявления № 3351 следует, что ФИО2 обратилась в ГУ-УПФР в Тевризском районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 81).

Согласно решению, уведомлению от 21.08.2015 № 72, ГУ-УПФР в Тевризском районе Омской области удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026,00 рублей у ФИО5 по договору от 17.07.2015 (л.д. 44, 82).

На основании платежного поручения № 150057 от 11.09.2015, ОПФР по Омской области перечислены ФИО5 средства материнского (семейного) капитала ФИО2 на улучшение жилищных условий в сумме 453026,00 рублей по договору от 17.07.2015 (л.д.83).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

На основании п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, учитывая положения п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 июля 2015 года, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обеспеченных ипотекой в полном объеме. Доказательства, подтверждающие обратное суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основания для сохранения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона объективно отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Тевризского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде залога в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.09.2025.

Судья В.И. Кун