ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 2631/2025 УИД 56RS0008-01-2025-005151-38

г. Бузулук 17 декабря 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретарях Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Р к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью «Мегастрой», акционерного общества Страховая компания «Согласие»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Р обратилась в суд с иском к ООО УК «Служба заказчика», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в котором просит взыскать с ответчиков рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного недвижимому имуществу - квартире без учета износа, которая составляет 99 377,44 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного в результате залива квартиры - 10 000 рублей, штраф - 10 000 рублей, судебные расходы - 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома. Ответчиками производился капитальный ремонт кровли данного многоквартирного жилого дома. В результате ненадлежащей организации проведения строительно-монтажных работ по ремонту кровли ответчиками допущен залив дождевыми водами квартиры истца, что повлекло повреждения внутренней отделки квартиры. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба без учета износа составляет 99 377,44 рублей.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «МегаСтрой», АО СК «Согласие», представители которых у судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО УК «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не согласен с заявленными к ООО УК «Служба заказчика» требованиями.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не согласен с заявленными требованиями.

На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого относятся крыши.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 1 статьи 188 ЖК РФ устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 22 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (принят постановлением Законодательного Собрания Оренбургской области от 21.08.2013 N 1762), в целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно положений части 1 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

Часть 2 статьи 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-ОЗ в пунктах 2, 3,4.4.1, 11 устанавливает, что региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; обеспечить установление в порядке, определенном постановлением Правительства Оренбургской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 N 562-п

«О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» для целей формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонда создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

По смыслу приведенных выше правовых норм, региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома (Определение Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 6-КГ17-4).

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит по праву собственности квартира <адрес>

Многоквартирный жилой дом, № находится в управлении ООО УК «Служба заказчика» с ** ** **** на основании протокола собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ** ** ****

Работы по содержанию общего имущества, в том числе аварийно-диспетчерское, обслуживание многоквартирного дома в период произошедших затоплений осуществляло ООО

** ** **** между ООО УК «Служба заказчика» и ООО заключено соглашение о расторжении договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, предусмотренных ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12.09.2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

В целях исполнения региональной программы, Фонд по результатам электронного аукциона заключил с подрядной организацией ООО «МегаСтрой» договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе дома, расположенного по адресу: <адрес> (капитальный ремонт и (или) переустройство крыши).

Согласно акта от ** ** **** многоквартирный дом № передан для капитального ремонта крыши в рамках договора № подрядной организации ООО «МегаСтрой»для целей капитального ремонта и (или) переустройства крыши многоквартирного жилого дома.

Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту подписан ** ** ****.

Дополнительным соглашением от ** ** **** срок выполнения работ по договору продлен до ** ** ****.

В соответствие с положениями стандарта СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013. Стандарт организации. Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила приемки и методы контроля, конкретные виды ремонтно - строительных работ должны проводиться с учетом их особенностей в части защиты жизни, здоровья и имущества жильцов (п.4.17), При проведении ремонта или замены кровли работы проводят по участкам с возведением временного укрытия для предупреждения негативных атмосферных воздействий (п.4.21).

Согласно пункту 4.22 в целях минимизации негативных последствий для жильцов при проведении ремонтно-строительных работ по восстановлению крыши необходимо: приступать к работе только при наличии всех необходимых материалов и инструментов для работы; рассчитывать этапы работы таким образом, чтобы к концу рабочей смены раскрытый участок крыши (кровли) был закрыт новыми материалами; обеспечить к концу рабочей смены бесперебойный сток воды с кровли на случай осадков. В случае попадания воды под покрытие кровли иметь на рабочем месте средства малой механизации для удаления воды (помпы, вакуумные насосы); во время перерывов в работе технологические приспособления, инструмент и материалы должны быть закреплены или убраны с крыши.

Согласно пункту 6.3.1 договора подряда, подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с требованиями и условиями договора, НПА, ПСД, проектом производства работ в счет стоимости, установленной разделом 5 договора на свой риск в объеме и сроки, предусмотренные в договоре и приложениях к нему и сдать заказчику объект в состоянии, позволяющем производить эксплуатацию в соответствии со СНиП, СП, РД и иными НПА, действующими на территории РФ и Оренбургской области.

Подрядчик обязан был выполнять работы с должной степенью осмотрительности и внимательности, которая требуется от него по условиям гражданского оборота, а также условиям самого договора подряда и норм, регулирующих подрядные отношения.

Между ООО «МегаСтрой» и ООО СК «Согласие» заключен договор страхования строительно-монтажных работ № от ** ** ****, в соответствии с которым подлежит страхованию гражданская ответственность ООО «МегаСтрой» перед третьими лицами.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено договором № от ** ** **** на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирных домах, что в период выполнения работ ООО «Мегастрой» по капитальному ремонту крыши в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проведения капитального ремонта крыши неоднократно происходило затопление дождевыми водами квартиры истца.

Актами обследований была установлена причина намокания -протечка крыши в период проведения работ по капитальному ремонту кровли, а также последствия затоплений.

В обоснование заявленных требований о размере ущерба истцом предоставлен отчет согласно которому, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного недвижимому имуществу (в т. ч. НДС) без учета износа составляет 99 377,44 рублей, с учетом износа – 86 616,69 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом ее квартиры.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что причиной затопления квартиры истца явились работы по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Доводы ответчиков о наличии договора страхования не подтверждают факт выплаты страхового возмещения истцу страховой компанией строительно – монтажных работ от ** ** ****.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что залив квартиры истца произошло по вине рабочих, производивших ремонтные работы кровли по адресу: <адрес>, нарушения ими норм эксплуатации при проведении ремонтных работ, принимая во внимание, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, суд приходит к выводу, что в данном случае ущерб подлежит взысканию с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Таким образом, несмотря на то, что убытки истцу в результате залива квартиры атмосферными осадками причинены в результате проведения капитального ремонта кровли ООО «МегаСтрой», с которым был заключен договор подряда на выполнение данных работ, данное обстоятельство не освобождает от ответственности регионального оператора - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Суд принимает во внимание, что факт причинения ущерба, его объем подтверждены актами, составленными специалистами управляющей компании, обстоятельства, факт и объем залива квартиры сторонами не оспаривались в ходе рассмотрения дела судом.

С учетом приведенных выше положений законодательства, учитывая, что в результате некачественных работ по капитальному ремонту крыши дома по вине подрядной организации, заключившей договор с региональным оператором по проведению капитального ремонта жилищного фонда, истцу был причинен ущерб в сумме 99 377,44 рублей, который подлежит взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца.

Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба, причиненного заливом денежная сумма в размере 99 377,44 рублей.

Правоотношения сторон по делу возникли в связи с ненадлежащим исполнением НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» своих обязательств в части ремонта кровли дома, исполняемого в рамках организации капитального ремонта многоквартирного дома, что входит в его уставную деятельность и регулируется положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, то на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются.

Основания для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда в соответствие со статьями 151, 1101 ГК РФ не установлены в этой части иска следует отказать.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понесла расходы по оплате за составление отчета по определению стоимости работ по устранению причиненного ущерба - 20 000 рублей которые суд в соответствии со статьей 94 ГПК РФ признаёт необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, так как отчет был необходим истцу для предъявления иска.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг за составление отчета по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры, другие заявленные в иске судебные расходы не подтверждены документально и поэтому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 12,15,1064 ГК РФ, 178, 182,188 ЖК РФ, 194-199,233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Р к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Служба заказчика», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить в части.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 Р в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры стоимость восстановительного ремонта в сумме 99 377,44 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате услуг эксперта - 20 000 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 2631/2025, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-005151-38.