Решение по делу № 2-1344/2022 от 11.10.2022 | Зерноградский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О регистрации перехода права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 29 марта 2022 года между СПК «Родина» и <ФИО> был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемая

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Материалами дела подтверждается, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Материалами дела подтверждается, что спорная квартира

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Вышеуказанные доказательства подтверждают, что на момент заключения 29 марта 2022 года договора купли

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 61RS0033-01-2022-001839-37 Дело №2-1344/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 октября 2022 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 29 марта 2022 года между СПК «Родина» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира была приобретена истцом за 725000 рублей. Денежные средства полностью внесены в кассу СПК «Родина» при подписании договора купли-продажи. Право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, однако СПК «Родина» является собственником спорной квартиры на основании: передаточного акта № от 05.09.2000 года; справки № от 30.03.2022 Администрации Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на спорную квартиру за колхозом «Путь Ленина»; справки СПК «Родина» № от 29.03.2022; справки СПК «Родина» № от 29.03.2022, согласно которой <адрес> жилом <адрес> состоит на балансе СПК «Родина» с 1976 года на счете 01 основных средств. ФИО1 исполнила свою обязанность и зачислила денежные средства в счет полной стоимости приобретаемой квартиры на расчетный счет СПК «Родина». СПК «Родина» исполнил свою обязанность по передаче квартиры общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, истцу ФИО1 С момента подписания договора обязательство Продавца передать Покупателю отчуждаемое имущество считается исполненным. С учетом вышеизложенного стороны согласны считать данный договор имеющим силу передаточного акта.

В окончательной редакции иска от 26.09.2022 ФИО1 просила признать подлежащим регистрации переход от СПК «Родина» к ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, они надлежащим образом извещены о слушании дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

29 марта 2022 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.18). Данный договор составлен по установленной законом форме, подписан сторонами. Материалы дела не содержат сведений об оспаривании указанного договора сторонами сделки или третьими лицами.

Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена ФИО1 за 725000 рублей, денежные средства полностью перечислены на расчетный счет СПК «Родина» при подписании договора купли-продажи, что подтверждается чеком-ордером от 29.03.2022, справкой СПК «Родина» № от 19.07.2022 (л.д.22).

Материалами дела подтверждается, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.), действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу ст.100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статьям 44, 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991, действовавших с 31.05.1991 года до 01.01.1995 (до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства. Особенности правового режима имущества в зависимости от того, находится ли оно в собственности гражданина, юридического лица или государства, в том числе ограничения в круге объектов права собственности, могут устанавливаться лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Права всех собственников защищаются равным образом (ст.44). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом (ст.45).

В силу ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира и жилой дом, в котором расположена данная квартира, были построены в 1976 году колхозом «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») для работников колхоза и находились на балансе колхоза «Путь Ленина» с 1976 года на счете 01 основных средств.

В силу п.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" право собственности колхоза «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») на указанную квартиру возникло в 1990 году, право было зарегистрировано Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР».

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что на момент заключения 29 марта 2022 года договора купли-продажи квартиры между СПК «Родина» и ФИО1 спорная квартира принадлежала СПК «Родина» на праве собственности, данное право возникло у колхоза «Путь Ленина», а затем у правопреемника - СПК «Родина», до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности СПК «Родина» подтверждается следующими документами:

- передаточным актом № от 05.09.2000 года, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», в том числе, <адрес> 24-квартирного жилого <адрес> (запись под №) (л.д.11-14);

- справкой № от 30.03.2022 Администрации Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на спорную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой <адрес> жилого <адрес>, в <адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1976 году в Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (л.д.8);

- справкой СПК «Родина» № от 29.03.2022, в соответствии с которой колхоз «Путь Ленина» <адрес> на основании Постановления № от 20.07.1992 года реорганизован в КСП «Родина». КСП «Родина» на основании решения общего собрания (Протокол № от 15.02.1997 года) переименовано в ТОО «Родина». ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 года реорганизовано в ОАО «Родина». ОАО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 года реорганизовано в СПК «Родина» (л.д.9);

-справкой СПК «Родина» № от 29.03.2022, согласно которой <адрес> жилом <адрес> состоит на балансе СПК «Родина» с 1976 года на счете 01 основных средств (л.д.10).

Согласно техническому паспорту от 05.04.2022 квартира по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 7,3 кв.м, № жилая комната, площадью 16,9 кв.м, № жилая комната, площадью 10,4 кв.м, № кухня, площадью 5,6 кв.м, № ванная, площадью 2,0 кв.м, № туалет, площадью 0,9 кв.м, №а балкон, площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры 43,1 кв.м, в том числе жилая 27,3 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 57180 рублей (л.д.15-17).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 27.05.2022 право собственности, хозяйственного ведения, либо оперативного управления на помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано, данное помещение не стоит на кадастровом учете, право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано (л.д.21).

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района № от 19.07.2022 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен хозяйственным способом исключительно за средства колхоза «Пуль Ленина» Кагальницкого района Ростовской области в 1976 году на земельном участке, предоставленном колхозу «Путь Ленина» в колхозно-коллективную собственность на основании Государственного акта. При строительстве указанного многоквартирного жилого дома государственные средства не привлекались (л.д.23).

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района № от 19.07.2022 акт ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области не сохранился. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1976 году (л.д.23).

Согласно справке СПК «Родина» Кагальницкого района № от 19.07.2022 акт ввода в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в СПК «Родина» не сохранился. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1976 году (л.д.24).

Право собственности СПК «Родина» на спорную квартиру с 1976 года по настоящее время никем не оспорено.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку СПК «Родина», являющийся стороной договора купли-продажи квартиры от 29 марта 2022 года, уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, истица в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию перехода права на указанную квартиру.

Ответчиком СПК «Родина» не представлено в суд каких-либо возражений по существу заявленного иска.

Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, переход права собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.

Судья Н.В.Поляков

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →