Уид 05RS0013-01-2022-003674-96 №2-1048/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе предсе-
дательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Рамазановой Ф.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1048/2022г. по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Рос-реестра по РД, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на то, что 24 июля 2015 года между истцом и ФИО3 Абдул-саламовичем был заключен договор купли-продажи земельного участка пл. 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2021 года
Согласно передаточному акту от 24 июля 2015г., продавец ФИО3 передал покупателю ФИО1 земельный участок пл. 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что подтверждается передаточным актом года, по которому ФИО3 передал, а истец принял земельный участок.
Но в связи со смертью ФИО3, он не смог зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности земельной доли.
Просит суд, признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок пл. 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, а также в заявление указал, что исковые требования признает полностью.
Представитель управления Росреестра по РД, извещенный о дате. времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
На основании ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу, без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Россий-ской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответ-ствии с Гражданским кодексом РФ.
Закон указывает, что государственная регистрация является един-ственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, акт государственной регистрации не является осно-ванием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основа-нием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, на праве собственности, принадлежал земельный участок пл. 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
24 июля 2015 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка пл. 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 исполнен, фактическая передача земельного участка состоялась, расчет произведен, стоимость земельного участка – 100 000 рублей
Согласно передаточному акту от 24.07.2015 г., ФИО3 передал ФИО1 земельный участок пл. 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Согласно выписке из ЕГРН от 12.07.2022 г., земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства
08.08.2018 года ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти №
В связи со смертью ФИО3, ФИО1 был лишен возмож-ности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права соб-ственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
Из материалов дела следует, договор от 24 июля 2015 года фак-тически исполнен, никем из сторон или иными заинтересованными лица-ми не оспорен в связи с чем, является действительным и состояв-шимся.
Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен-ности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Таким образом, удовлетворяя иск ФИО1, о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признавая тем самым за ним право соб-ственности, суд приходит выводу, что он является законным владельцем спорного земельного участка на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 24 июля 2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, составленный в простой письмен-ной форме, состоявшимся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: .
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 02.09.2022 г.