Дело № 2-1991/2025

УИД 66RS0007-01-2024-012871-42

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 апреля 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., с участием помощника Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга Игошиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, об изъятии имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО3, <данные изъяты> иск:

об изъятии имущества – квартиры <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.м., в <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежных средств в сумме 3.845.850 рублей;

о прекращении права собственности на имущество – квартиру <данные изъяты>;

о возложении обязанности принять причитающеесявозмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

о признании права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на имущество – квартиру <данные изъяты>;

о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <данные изъяты>;

о выселении из жилого помещения – квартиры <данные изъяты>.

В заявлении указано, что жилое помещение – квартира <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в доме <данные изъяты> принадлежит в равных долях <данные изъяты> и ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2024 года.

Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 23.10.2024 года, в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете <данные изъяты>

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 27.08.2021 года № 1712 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам жилого помещения направлены требования от 06.10.2021 года № 68/ 06-05-07/4269, № 68/06-05-07/4271, № 68/06-05-07/4265, № 68/06-05-07/4267 о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 15.12.2021 года.

Однако до настоящего времени собственники жилого помещения не осуществили снос, либо реконструкцию объекта по адресу <данные изъяты>

С заявлениями на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчики не обращались.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 11.03.2022 года № 636 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> и жилых помещений в нем» принято решение об изъятиидля муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом <данные изъяты> и жилых помещений в нем, в том числе, об изъятии квартиры <данные изъяты>

Для определения размера возмещения за изъятие у собственников квартиры ООО «ЗСК-Центр» проведена оценка. Согласно отчету об оценке № 417/24, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 18.05.2024 года составил 3.845.850 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе, на земельный участок), 3.565.000 рублей; размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 280.850 рублей.

Таким образом, размер возмещения собственникам жилого помещения составляет по 1.922.925 рублей каждому.

Ответчикам направлены 19.07.2024 года почтой проекты соглашений об изъятии принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости путем выкупа на указанных выше условиях.

До настоящего времени собственники изымаемого жилого помещения указанного соглашения не подписали, никаких действий для заключения соглашения не предприняли.

Правовым последствием выкупа объекта недвижимости является переход права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности ответчиков и выселением из квартиры.

В судебном заседании представитель Администрации города Екатеринбурга ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2 (до 28.07.2023 года ФИО3), о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не выразили, ходатайств от них в суд не поступило.

Определением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 24.04.2025 года производство по делу в отношении <данные изъяты> прекращено в связи со смертью в 2022 году до предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации города Екатеринбурга подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (пункт 1 статьи 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что объект недвижимости – квартира <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в <данные изъяты> находится в общей долевой собственности двух лиц (в равных долях): <данные изъяты>, с 22.05.2012 года и ФИО1 с 17.11.2011 года.

В данном жилом помещении с 03.09.2013 года зарегистрирован ФИО5, что подтверждается справкой МКУ «Центр о обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 23.10.2024 года.

ФИО1 с 10.04.1998 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты>, уроженец <данные изъяты>, с 20.12.2011 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты>; ФИО2 с 22.09.1997 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>, по месту пребывания на период с 13.05.2021 года по 12.05.2031 года по адресу: <данные изъяты>

По сообщению Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области <данные изъяты> <данные изъяты>, скончался, представлен документ № 660517 от 18.05.2022 года.

Несмотря на предпринятые Администрацией города Екатеринбурга меры, соглашение с ответчиками о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения достигнуто не было.

Поскольку письменными доказательствами подтверждается: признание многоквартирного <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу; направление требования о сносе этого дома в установленный срок; изъятие для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <данные изъяты>; направление проекта соглашения с уведомлением об изъятии жилого помещения, суд находит эти обстоятельства установленными.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно отчету № 417/24 от 30.05.2024 года ООО «ЗСК-Центр» об оценке объекта оценки, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 18.05.2024 года составляет 3.845.850 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе, на земельный участок), 3.565.000 рублей; размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, 280.850 рублей.

Суд находит необходимым изъять у ответчиков ФИО1 и <данные изъяты> находящееся в их собственности жилое помещение – квартиру <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в <данные изъяты>, возложив на Администрацию города Екатеринбурга обязанность уплатить им выкупную цену жилого помещения в сумме 3.845.850 рубля.

На ответчиков суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить Администрации города Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение.

Суд находит, что иск Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург» подлежит удовлетворению.

Требования Администрации города Екатеринбурга о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него удовлетворению не подлежат, поскольку в данном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, доказательств, что они проживают в квартире, не представлено.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация города Екатеринбурга при предъявлении настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 12.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>), <данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО2 (<данные изъяты>), об изъятии имущества для муниципальных нужд путем выкупа удовлетворить:

изъять у ФИО1 имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в <данные изъяты>;

изъять у <данные изъяты> имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.м., в <данные изъяты>;

обязать Администрацию города Екатеринбурга уплатить ФИО1, <данные изъяты> выкупную цену изымаемого жилого помещения – квартиры <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.м., в доме <данные изъяты> по 1.922.925 (одному миллиону девятьсот двадцать две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей каждому;

обязать ФИО1, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, принять от Администрации города Екатеринбурга причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

прекратить право собственности ФИО1 на имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в доме <данные изъяты>;

прекратить право собственности <данные изъяты> на имущество - ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № <данные изъяты>, площадью 47,9 кв.м., в доме <данные изъяты>;

признать право собственности Администрации города Екатеринбурга на жилое помещение – квартиру <данные изъяты> площадью 47,9 кв.м., в доме <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <данные изъяты>, выселении из жилого помещения – отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2, государственную пошлину в сумме по 6.000 (шесть тысяч) рублей с каждого в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья