Решение по делу № 2-1786/2024 от 11.04.2025

дело № 2-373/25

61RS0045-01-2025-000817-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Полежаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Т.С. к П.Н.М., П.Д.М. в лице законного представителя П.Н.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.Т.С. обратилась в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к П.Н.М., П.Д.М. в лице законного представителя П.Н.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что Я.Т.С. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2022г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2022г.

Ответчики П.Д.М. и П.Н.М. также являются собственниками ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2022г.

Истец на свои денежные средства понесла расходы на неотделимые улучшения общего имущества - жилого дома в целях приведения его в состояние пригодное для проживания, а именно: оборудован санузел, произведена замена части кровли, установлены пластиковые окна, двери, произведена заменена системы отопления, подведен водопровод и канализационная система, произведена укладка теплого пола, установлен дворовой навес и забор.

После проведенных работ, связанных с перепланировкой и капитальным ремонтом, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 120 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 61,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ Неклиновского района Ростовской области.

Ответчики в жилом доме не проживают, не несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, коммунальные платежи не оплачивают.

После регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок истица осуществила неотделимые улучшения данного имущества, в связи с чем его стоимость увеличилась, при этом ответчики никаких действий по улучшению и содержанию данного имущества после смерти наследодателя не несли, следовательно, по мнению истицы, обязаны возместить половину стоимости затрат на улучшение наследственного имущества.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ответчиков П.Д.М. и П.Н.М. в лице их законного представителя П.Н.В. ? часть рыночной стоимости неотделимых улучшений в размере 1 329 862 руб. 50 коп.

В судебное заседание истица Я.Т.С. не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики П.Д.М. и П.Н.М., а также их законный представитель П.Н.В. о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, однако в отношении них с почтового отделения возвращена почтовая корреспонденция с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчикам заблаговременно по адресу их регистрации по месту жительства.

По указанным выше основаниям, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, а также считает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно абзацу третьему статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Я.Т.С. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.12.2022г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.12.2022г.

В целях приведения спорного жилого дома в состояние пригодное для проживания, истицей за счет собственных денежных средств проведены следующие работы: оборудован санузел, произведена замена части кровли, установлены пластиковые окна, двери, заменена система отопления, подведен водопровод и канализационная система, произведена укладка теплого пола, установлен дворовой навес и забор.

Для определения стоимости затрат на улучшение земельного участка, жилого дома и других строений, произведенных истцом, определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 13.12.2024г. по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебных экспертов Союза «Таганрогская межрайонная торгово-промышленная палата», изложенных в заключении № от 20 февраля 2025г. рыночная стоимость неотделимых улучшений, произведенных в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на 27.01.2025г. составляет 2 659 725 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Правомочие владения, как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Указанная правовая позиция изложена в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года.

Следовательно, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ, либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо доказательств, оспаривающих перечень и объем произведенных истицей строительных и ремонтных работ, повлекших улучшение технических характеристик их общего жилого дома, не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, наличие в материалах дела, предусмотренных законом финансовых документов, подтверждающих факт понесенных истицей расходов, связанных с проведением ремонтно-строительных работ в общем жилом доме, суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию половина суммы от стоимости, потраченной на улучшение спорного жилого дома в ценах на момент рассмотрения дела в размере 1 329 862 рубля 50 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.Т.С. к П.Н.В., действующей в интересах несовершеннолетних П.Н.М. и П.Д.М. о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с П.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в лице законного представителя П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Я.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества в размере 664 931 руб. 25 коп.

Взыскать с П.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Я.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества в размере 664 931 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий

<данные изъяты>