УИД 36RS0001-01-2025-003291-87
Дело № 2-2612/2025
строка 2.213
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Кудиновой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества ДОМ.РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО ДОМ.РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1072702, 67 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3076000 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 45727,03 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 20.09.2017 ПАО АКБ «Металлинвестбанк» (далее-Банк) и ФИО1 (далее-ответчик/заемщик) заключили кредитный договор <***> (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 269 422 рубля 00 копеек сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 (Одиннадцать целых и 75/100) процентов годовых. Кредитный договор состоит из равнозначных и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» (далее - «Раздел-1») и «Общие условия договора» (далее - «Раздел-2»).
Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического Остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу Соглашения сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных договором случаях включительно ( п. 2.3.1. Кредитного договора).
Согласно п. 2.3.4. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.
Согласно п.п. 2.5.2. и 2.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 8.50 (восемь целых и 50/100) % годовых (размер ключевой ставки ЦБ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
20.09.2017 Ответчику был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета на текущий счет ответчика № ...... Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер № .....
В целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору ответчиком была составлена закладная, выданная ПАО АКБ «Металлинвестбанк».
Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
23.04.2021 ООО «ДОМ,РФ» Ипотечный агент» приобрело у ПАО АКБ «Металлинвестбанк» права по закладной во исполнение обязательств по кредитному договору.
09.04.2025 Акционерное общество «ДОМ.РФ» приобрело у Общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Ипотечный агент" права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.
В связи со сменой существующего организационно правового статуса Акционерное общество «ДОМ РФ» преобразовано в Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование ПАО.ДОМ.РФ).
Таким образом, в настоящее время Залогодержателем и Кредитором по Кредитному договору, заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ответчиком является ПАО ДОМ.РФ.
Начиная с января 2025 ответчик не производил платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, допускал неоднократное нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократные нарушения обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.
При этом, ответчик осуществлял частичное погашение по уплате задолженности по основному долгу и процентам.
Истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить проценты и неустойки, о чем направил требование в адрес ответчика, однако, действий по оплате задолженности ответчик не произвел.
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 28.08.2025 г. составляет 1072702,67 руб., из которых:
1026272,27 руб. – основной долг;
40438,12 руб. – задолженность по просроченным процентам;
2509,45 руб. – сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг;
2351,95 руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг;
1130,88 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты.
Согласно отчету № 02/391-25-20 об оценке недвижимости от 25.08.2025 г., подготовленному ООО ОФ «Спектр», рыночная стоимость квартиры составляет 3845000 рублей,
Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3076000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете об оценке недвижимости. На основании указанных доводов истец обратился в суд.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.5 оборот).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, конверт возвратился за истечением срока хранения ( л.д.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.09.2017 ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 269 422 рубля 00 копеек сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75 (Одиннадцать целых и 75/100) процентов годовых. Кредитный договор состоит из равнозначных и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» и «Общие условия договора» (л.д.26-34).
Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического Остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в Процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу Соглашения сторон о расторжении настоящего Договора в предусмотренных договором случаях включительно ( п. 2.3.1. Кредитного договора).
Согласно п. 2.3.4. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9 Кредитного договора.
Согласно п.п. 2.5.2. и 2.5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредита Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пеней в размере 8.50 (восемь целых и 50/100) % годовых (размер ключевой ставки ЦБ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа и по дату поступления Просроченного платежа по исполнению обязательств с даты возникновения просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
20.09.2017 Ответчику выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита с ссудного счета на текущий счет ответчика № ..... ( л.д. 10, 75-83).
Ответчик перечислил денежные средства со своего счета, а, следовательно, распорядился денежными средствами, предоставленными по Кредитному договору.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность: Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 36.6 кв.м., кадастровый номер № ....., номер государственной регистрации права собственности на квартиру № ..... от 17.10.2017.
Начиная с января 2025 ответчик не производил платежи по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, допускал неоднократное нарушения обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также неоднократные нарушения обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами.
При этом, ответчик осуществлял частичное погашение по уплате задолженности по основному долгу и процентам.
Истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить проценты и неустойки, о чем направил требование в адрес ответчика, однако, действий по оплате задолженности ответчик не произвел ( л.д.74).
Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 28.08.2025 г. составляет 1072702,67 руб., из которых:
1026272,27 руб. – основной долг;
40438,12 руб. – задолженность по просроченным процентам;
2509,45 руб. – сумма задолженности по начисленным процентам на просроченный основной долг;
2351,95 руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг;
1130,88 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 68-70).
Данный расчет суд принимает во внимание, поскольку считает его обоснованным, арифметически правильным. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен. До настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не погашена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения являются основанием для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании заемных денежных средств, соответствующих процентов за их пользование и просрочку уплаты.
В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 3076000 рублей и способ реализации – путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.
В целях обеспечения исполнения обязательства по Кредитному договору ответчиком была составлена закладная, выданная ПАО АКБ «Металлинвестбанк».
Закладная удостоверяет следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
23.04.2021 ООО «ДОМ.РФ» Ипотечный агент» приобрело у ПАО АКБ «Металлинвестбанк» права по закладной во исполнение обязательств по кредитному договору (л.д.6-9).
09.04.2025 Акционерное общество «ДОМ.РФ» приобрело у Общества с ограниченной ответственностью "ДОМ.РФ Ипотечный агент" права по закладной, составленной в целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.
В связи со сменой существующего организационно правового статуса Акционерное общество «ДОМ РФ» преобразовано в Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование ПАО.ДОМ.РФ).
Таким образом, в настоящее время Залогодержателем и Кредитором по Кредитному договору, заключенному между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ответчиком, является ПАО ДОМ.РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно части 1 статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Истец ПАО ДОМ.РФ просит определить в качестве начальной продажной цены стоимость недвижимого имущества в размере 3076000 рублей, восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете № 02-391-25-20 от 25.08.2025 г., выполненного ООО ОФ «Спектр» (л.д.36-67).
В ходе судебного разбирательства ответчик, не возражал против заявленных требований, не ходатайствовал о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры, при таком положении, учитывая требования пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере – 3076000 рублей.
Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 45727,03 рублей (л.д.35).
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № .....) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 20 сентября 2017 года в размере 1072702,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45727,03 рублей, а всего 1 118 429 (один миллион сто восемнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 70 копеек.
Обратить в пользу ПАО ДОМ.РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскание на предмет залога по кредитному договору <***> от 20 сентября 2017 года со следующими характеристиками:
- квартира, общая площадь:36,36 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № ....., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 076 000 (три миллиона семьдесят шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 г.