Дело № 2-1039/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что истцом на приобретенном у <данные изъяты>. в собственность земельном участке за счет личных средств в 2001 году был возведен гараж. Данная постройка была устно согласована с председателем Катынского сельского Совета. Государственная регистрация права собственности не производилась. Строительство гаражного бокса осуществлялась совместно с ФИО2 После постройки правоустанавливающие документы на данный бокс надлежащим образом не оформлялись, однако с 2001 года истец более 15 лет постоянно, добросовестно, открыто владеет данным гаражным боксом.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д.62).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчик Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Департамента, указав в письменном отзыве на исковое заявление, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Смоленской области не значится, следовательно, Департамент является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.50).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в собственности имеет гараж, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> который является смежным со спорным гаражом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав, выше указанных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ст. 164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО5, ФИО2 на основании расписки приобрел у <данные изъяты> за <данные изъяты> руб. участок земли под садом (л.д.86).

ФИО5 является мужем <данные изъяты> (л.д.28).

Как следует из похозяйственной книги № <номер>, лицевой счет № <номер>, заведенной на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1 является главой хозяйства, за период с 1991 по 1995 годы за <данные изъяты> числится гараж, вместе с тем, согласно журналу регистрации гаражей Катынской сельской администрации от 1998 за спорный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

В соответствии с декларацией об объекте недвижимости, спорный гараж завершен строительством в 2001 году, одноэтажный, выполнен из кирпича, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.5-9).

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты и фрагментом Генерального плана Катынского сельского поселения <адрес> спорный гараж расположен по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на землях населенных пунктов в зоне Ж-1.

Как следует из Правил землепользования и застройки муниципального образования Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Территориальная зона Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения, с видом разрешенного использования: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (код вида – 2.7.1).

Администрация Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не возражает в оформлении спорного гаража в собственность истца.

<дата> на обеспечение спорного гаража по вышеуказанному адресу электрической энергией заключен договор поставки с ОАО «Смоленскэнергосбыт» (л.д.24-27).

В соответствии с техническим планом, спорный гараж имеет 1 этаж, назначение помещения не жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.31-43).

На основании изложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцу принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поселок, которым она открыто пользуется, несет бремя по его содержанию, однако в связи с отсутствием разрешительной документации право собственности на спорное имущество оформить не может.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 18.10.2022