Дело №

УИД 05RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 августа 2023 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре ФИО10,

с участием ФИО6 истицы ФИО2 адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 Аши ФИО9 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и ее возврате в собственность ФИО2,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и ее возврате в собственность ФИО2

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>.

В соответствии с договором стороны оценили квартиру в 500 000 рублей. Согласно условиям договора стороны установили, что расчет между ними будет произведен до первого марта 2018 года.

Окончательный расчет между сторонами должен оформляться распиской продавца о получении суммы в счет платежей по договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на указанную сумму.

В соответствии с условиями договора она надлежащим образом исполнила свои обязанности перед ответчиком ФИО1, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положения договорных правоотношений сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, однако, объективные причины о невозможности исполнения обязательств, взятых на себя ответчиком с момента заключения договора и по настоящее время, не были установлены, денежные средства не выплачены.

ФИО1 был предоставлен разумный срок для добровольного исполнения обязательств по договору, который был ответчиком проигнорирован.

Ответчиком ФИО1 была продана квартира третьему лицу ФИО5-О.

Решением городского суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО5 ФИО3 по доверенности ФИО7 к ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО15 Аше ФИО9 о признании незаконными действия ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации обременения на принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>, в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 Ашей ФИО9 и ФИО4, и об обязании снять указанное обременение и исключить из ЕГРН запись об ипотеке квартиры, - отказано, встречные исковые требования ФИО15 Аши ФИО9 к ФИО5, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, недействительным, и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и соответственно вступило в законную силу.

Она направила в адрес ответчика требование о расторжении договора по взаимному соглашению, которое ответчик оставил без ответа.

В судебном заседании ФИО6 истицы ФИО2 адвокат ФИО12 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В суд поступило ходатайство ответчика об отложении судебного заседания на дату не ранее ДД.ММ.ГГГГ, так как он должен отбыть в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 35 ГПК РФ наделяет лиц, участвующих в деле, широким кругом прав, в том числе правом представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем указанная статья предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В ст. 6 ГПК РФ закреплен принцип равенства граждан и организаций перед законом и судом. Суды не отдают предпочтения каким-либо лицам, участвующим в процессе.

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными ч. 1 ст. 169 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости предоставления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Соответственно, отложение судебного заседания допускается на определенный срок при наличии объективных причин, препятствующих его проведению в назначенное судом время.

В данном случае достаточных оснований для отложения судебного разбирательства у суда не имеются, доказательств наличия уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание представлено не было. Само по себе ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не подтверждает невозможность его участия в заседании.

Кроме того, ответчик имел возможность направить для участия в заседании своего ФИО6 в порядке ст. 48 ГПК РФ.

ФИО6 по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав доводы ФИО6 истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений абзаца первого пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стороны оценили указанную квартиру в 500 000 рублей. Стороны договорились, что расчет между ними будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ у ФИО2 возникает право залога на указанную квартиру в силу закона с момента регистрации права собственности по настоящему договору.

ФИО2 и ФИО1 договорились, что окончательный расчет между ними оформляется распиской ФИО2 о получении суммы в размере 210 000 рублей в счет платежей по настоящему договору, которая будет являться основанием для прекращения залога на указанную квартиру.

Указанную квартиру ФИО1 приобретает за счет собственных средств в размере 290 000 рублей, и деньги в сумме 210 000 рублей будут оплачены им до ДД.ММ.ГГГГ.

После выдачи расписки ФИО2, обязанность ФИО1 по оплате недвижимости считается исполненной.

ФИО1 обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку или иным образом распоряжаться указанной недвижимостью, производить ее перепланировку и/или переустройство только с предварительного письменного согласия залогодержателя, т.е. ФИО2

К указанному договору купли-продажи квартиры имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и ФИО5-О. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО1 требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО1 условий договора по оплате стоимости квартиры.

ФИО6 ФИО5 ФИО3 по доверенности ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО15 Аше ФИО9 о признании незаконными действия ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации обременения на принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>, в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 Ашей ФИО9 и ФИО4, и об обязании снять указанное обременение и исключить из ЕГРН запись об ипотеке квартиры.

ФИО2 подала в суд встречное исковое заявление к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки.

Вступившим в законную силу решением городского суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО5 ФИО3 по доверенности ФИО7 к ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО15 Аше ФИО9 о признании незаконными действия ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по регистрации обременения на принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>, в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО15 Ашей ФИО9 и ФИО4, и об обязании снять указанное обременение и исключить из ЕГРН запись об ипотеке квартиры, - отказать.

В удовлетворении ходатайства ФИО6 ФИО5 ФИО3 по доверенности ФИО7 о применении срока исковой давности по встречному исковому заявлению ФИО15 Аши ФИО9 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, и применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО15 Аши ФИО9 к ФИО5, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, недействительным, и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО8 на квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>.

Обязать ФИО8 возвратить ФИО5 полученную плату по договору купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО5 вернуть ФИО1 квартиру общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес>».

Указанным решением суда установлено, что обязательство ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено, не исполнено. До настоящего времени ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры, поскольку ФИО1 обязательство по полной оплате стоимости квартиры не произвел.

Доказательств, опровергающих обстоятельства неисполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 432, 454, 459, 555, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из анализа условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, суд пришел к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврате спорного имущества продавцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО15 Аши ФИО9 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 Ашей ФИО9 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО15 Аши ФИО9 на квартиру с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО11 <адрес>.

Обязать ФИО15 Ашу ФИО9 возвратить ФИО1 полученную плату по договору купли-продажи квартиры общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенной по адресу: <адрес> «а» <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 вернуть ФИО15 Аше ФИО9 квартиру общей площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020038:467, расположенную по адресу: <адрес> «а» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ