Копия

Дело №2-4546/2025

56RS0018-01-2025-004245-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 01 июля 2025 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Ерополовой В.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг, указав, что .... между АН «Респект», в лице директора ФИО4 (далее агентство) и ФИО3 (далее заказчик) заключен договор об оказании услуг (далее договор). Согласно п. 1.1 договора предметом являются взаимоотношения сторон по продаже квартиры расположенной по адресу: .... При этом Агентство обеспечивает определение рыночной стоимости квартиры, проведение рекламной кампании по продаже квартиры, организует проведение просмотров квартиры потенциальными покупателями, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения квартиры с покупателями, а заказчик оплачивает стоимость услуг Агентства по реализации вышеуказанной квартиры в размере 50 000 рублей от стоимости реализованной квартиры, после перечисления покупателем денежных средств за проданную вышеуказанную квартиру. Со своей стороны Агентства обязательства исполнены, квартира, указанная в п.1.1 договора была продана покупателю подобранному Агентством ..., переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре, расчет за квартиру произведен ... за счет кредитных средств.

... мировым судьей судебного участка № 2 Оренбургского района внесен судебный приказ N о взыскании задолженности по договору по оказанию услуг.

... определением мирового судьи судебного участка №2 Оренбургского района судебный приказ N от ... отменен.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей по договору возмездного оказания услуг от ...; проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 7588, 65 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке ЦБ РФ на сумму основного долга 50 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, за каждый день просрочки, начиная с момента вынесения решения суда по настоящему иску до момента фактического исполнения денежного обязательства и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что акт по оказанию услуг не составлялся. Пояснив, что первый показ квартиры ответчика был .... Истец сопровождал сделку, был составлен предварительный договор купли- продажи, расписка.

Истец ИП ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице.

Суд в порядке, установленном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что .... между АН «Респект», в лице директора ФИО4 (далее агентство) и ФИО3 (далее заказчик) заключен договор об оказании услуг (далее договор).

Согласно п. 1.1 договора предметом являются взаимоотношения сторон по продаже квартиры расположенной по адресу: ....

Согласно п.3.1 договора агентство обеспечивает определение рыночной стоимости квартиры, проведение рекламной кампании по продаже квартиры, организует проведение просмотров квартиры потенциальными покупателями, а также проводит переговоры об условиях сделки отчуждения квартиры с покупателями.

На основании п.6.2 договора заказчик оплачивает стоимость услуг агентства по реализации вышеуказанной квартиры в размере 50 000 рублей от стоимости реализованной квартиры, после перечисления покупателем денежных средств за проданную вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что со своей стороны агентства обязательства исполнены, квартира, указанная в п.1.1 договора была продана покупателю подобранному агентством ..., переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Росреестре, расчет за квартиру произведен ... за счет кредитных средств.

В целях досудебного урегулирования спора ... в адрес ФИО3 направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией. На момент направления настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил.

Оценив характер заключенного между сторонами договора от ..., который сторонами определен как договор об оказании услуг, суд признает его смешанным договором, и, исходя из этого, приходит к выводу, что к возникшим между сторонами отношениям применимы нормы, регулирующие агентский договор и договор возмездного оказания услуг, поскольку предметом названного договора являлся комплекс фактических и юридических действий, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3, при этом результатом исполнения работ агентство недвижимости «Респект» является сдача документов на регистрацию перехода права собственности.

При этом согласно пункта 5.1 договора если сделка купли – продажи квартиры не состоялась по вине заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по договору, включая отказ заказчика от продажи квартиры покупателю найденному агентством и (или) предоставления ложной информации о квартире, агентство имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае возврат денежных средств, оплаченных за услугу агентству не производится. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия договора ( п.5.2 договора).

Согласно соглашения об уступкеправа (требования) (цессия) от ... ФИО4 уступает, а ИП ФИО2 принимает право (требование) по договору об оказании услуг от ..., заключенному между ФИО4 и ФИО3

Учитывая толкование условий договора с учетом его цели и существа законодательного регулирования обязательств, возникших между сторонами, а также то, что договор в данном случае не был расторгнут досрочно в результате действий ответчика, нарушающих условия договора, кроме того доказательств исполнения агентом обязательств перед принципалом, суду не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины и процентов за пользованием чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.07.2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4546/2025.

Судья: подпись Е.И.Куценко

Копия верна:

Судья

Секретарь