72RS0025-01-2024-007407-04

Дело № 2-469/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 02 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Администрация г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень по цене выкупа <данные изъяты> рублей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. Также просит прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, признать права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: проезд местного значения по <адрес> принято решение «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд». Изъятию подлежит земельный участок, гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности. ФИО1 направлено уведомление с приложением распоряжения об изъятии. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения и земельного участка, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки, в связи с изъятием для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен Департамент дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации г. Тюмени (л.д.2-3 т.1).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в части размера выкупа.

Ответчик ФИО1, представитель Департамента дорожной инфраструктуры и транспорта Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительности неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени вынесено распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущество по <адрес> для муниципальных нужд», в соответствии с которым в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: проезд местного значения по <адрес> принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества для муниципальных нужд городской округ город Тюмень (т.1 л.д.11)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.13) земельный участок №, площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Кроме того, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № (гараж №), по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. (т.1 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (т.1 л.д.15, 16).

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения, отчет об оценке, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления (т.1 л.д.33-34).

Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «Центр экономического содействия», размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д.24-58).

Указанный отчет, а также проект соглашения об изъятии направлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20, 21).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выразил несогласие с оценкой (л.д.59).

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы (т.1 л.д.124-127).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС» (т.1 л.д.134-247), рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> рубля. Рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей.

Представителем истца было заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы (т.2 л.д.37-40).

Заключением эксперта №, выполненным ООО «Независимый эксперт» установлено, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв.м, нежилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 25,5 кв.м составляет <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем гаражом, принадлежащие ФИО1 подлежат изъятию с прекращением права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, с предоставлением ФИО1 возмещения.

При определении размера возмещения суд считает, что следует руководствоваться заключением повторной судебной экспертизы, выполненной ООО «Независимый эксперт», поскольку полагает, что оно более полное, точное, актуальное и объективное. Кроме того, заключение судебной экспертизы, выполненной ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС», не может быть принято судом ввиду возникновения сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, в связи с чем в соответствии со ст.87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и была назначена повторная судебная экспертиза.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем гаражом, принадлежащие ФИО1 подлежат изъятию с прекращением права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, с предоставлением ФИО1 возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень по цене выкупа <данные изъяты> рублей:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина РФ №) на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение, с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение с кадастровым номером № (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м.

В остальной части иска Администрации г. Тюмени отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года.

Судья О.В. Урубкова