гражданское дело № 2-46/2025 (2-754/2024)
УИД 09RS0007-01-2024-000895-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года ст-ца Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Борлаковой Ф.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Узденовой Ф.И.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кардоникского сельского поселения, в котором, с учетом уточнений, просит признать право собственности, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 28,4 кв. м., кадастровый номер № и земельный участок мерою 600 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска, указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: домовладение. расположенное по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи с ФИО3, умершего в ноябре 2001 года. Денежные средства в сумме 7 000 рублей были переданы за домовладение также при покупке домовладения в ноябре 2001 года. Приведя в порядок домовладение внутри, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет этим домовладением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец проживала до 2018 года в этом домовладении с двумя сыновьями ФИО1 и ФИО2. В 2018 году старший сын ФИО2 женился и переехал со своей семьей проживать но адресу: <адрес> Владея этим домовладением как своим собственным, истец обустраивала его, делала ремонты. В 2004 году поменяла крышу дома, покрыв ее резиновым шифером. В 2012 году перекрыла крышу повторно, покрыв цинковым покрытием, с заменой балок, что подтверждается квитанцией на стройматериалы. Ежегодно мазала, стены снаружи и внутри, также осуществляла побелку стен. Пол в домовладении на момент покупки был земляной, истец засыпала его гравием в 2003 году, сделала стяжку и постелила ДВП. В 2013 году поменяла окна в домовладении на пластиковые. В 2017 году истцом при помощи старшего сына была осуществлена врезка и подведение водоснабжения во двор домовладения, с установкой прибора учета. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от родственников бывшего собственника и других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования вышеуказанным домовладением не заявлялось. Указанное имущество: домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не являются, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о праве собственности объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствует. Зеленчукским Филиалом КЧРГУП «Техинвентаризация» проведена техническая инвентаризация домовладения с указанием, площади помещений и других параметров необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество. Данное домовладение 1949 года постройки состоит из 2-х жилых комнат и коридора, общей площадью 28.4 кв. м., жилой площадью 23,7 кв. м. Кадастровая стоимость в настоящее время составляет 264 207,19 рублей. Добросовестность, открытость и непрерывное владение истцом вышеуказанным имуществом подтверждается постоянным использованием этого домовладения, оплатой коммунальных услуг: электроэнергии и водоснабжения на протяжении всего времени, оплатой налога на имущество, выписанного на имя умершего ФИО3 Полагает, что она владеет домовладением, расположенным по адресу : <адрес> длительное время и приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности, необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержала по изложенным доводам и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Кардоникского сельского поселения возражений по существу иска не имеет.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по КЧР и Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств не заявляли.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Кардоникского сельского поселения и представителей третьих лиц - Управления Росреестра по КЧР и Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно устному договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 продал ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно справки выданной и.о. главы администрации Кардоникского сельского поселения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы, домовладение по адресу <адрес> числится за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки выданной главой администрации Кардоникского сельского поселения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы, домовладение по адресу <адрес> числится за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном домовладении никто не зарегистрирован. Завещание ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в администрации не регистрировалось, имущество по адресу <адрес> реестре собственности администрации Кардоникского сельского поселения не состоит.
Согласно ответу на запрос Администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального района не числится.
Согласно ответам нотариусов Зеленчукского муниципального района: ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственных дел к имуществу ФИО3 не заводилось.
Согласно справки главы администрации Кардоникского сельского поселения, выданной главой администрации Кардоникского сельского поселения следует, что из выписок из похозяйственных книг №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, №, лицевой счет № за 2007-2011 годы, №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы, №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы, №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы, домовладение по адресу <адрес> числится за ФИО3, в домовладении никто не зарегистрирован.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, 1949 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 28,4 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м.
Согласно квитанциям по оплате за сетевой газ, электроэнергию, водопровод, платежи вносятся от имени ФИО4
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседкой, собственник домовладения, расположенного по адресу <адрес> - ФИО3 умер в 2001 году. Истец выкупила у ФИО3 незадолго до его смерти жилой дом и земельный участок. Жилой дом был заброшенным, был в плохом состоянии, истец сделала ремонт дома, два раза перекрывала крышу, забетонировала пол в доме и провела воду. Поставила другие забор и ворота, сажает огород. Насколько ей известно ФИО3 жил один, семьи у него не было, наследников после смерти также не было.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что давно знает истца. У истца с ФИО3 была договоренность, что он продаст дом ФИО4 За какую цену и когда истец купила точно не знает. Составлялся ли договор купли-продажи ей также неизвестно. ФИО3 умер в 2001-2002 годах. После его смерти она помогала истцу чистить участок, у дома была резиновая крыша. Истец была прописана в одном месте но фактически все время проживала с двоими детьми в доме, который купила у ФИО3 Какие либо претензии со стороны третьих лиц к истцу по поводу владения истцом дома и земельным участком ей неизвестны.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что около трех лет назад истец попросила прописать ее в доме у свидетеля по адресу в <адрес> до оформления истцом своего домовладения. Фактически истец никогда у свидетеля не жила, а жила в доме по адресу <адрес>.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным домом подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 23 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой коммунальных услуг, показаниями свидетелей.
Титульный собственник ФИО3 при жизни притязаний по спорному имуществу не предъявлял.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец спорным недвижимым имуществом пользовалась, владела как своим собственным, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания и проживала в нем.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 (№) право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома, общей площадью 28,4 кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка мерою 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО4 (№) права собственности на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Борлакова Ф.Л.