Дело № 2-81/2020
УИД 23RS0020-01-2022-001262-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Жиленко А.С.,
при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя третьего лица администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилых помещений №1,2,5,7, расположенных в жилом помещении площадью 52,2 кв.м. и земельного участка расположенных в , истцом было получено разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома с пристройкой.
В 2020 году возведена жилая пристройка размером 7х4 метра, проведена реконструкция помещений, из помещения №5 были образованы новые помещения под номерами8,9. Согласно техническому паспорту, жилое помещение имеет комнаты 1,2,7,8,9,10 площадью 73,6 кв.метра.
В 2021 году истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства МО Кореновский район, где ему было отказано в выдачи уведомления об окончании строительства и реконструкции жилого дома с пристройкой.
Поскольку истец не имеет возможности получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на жилой дом, он вынужден обратиться в суд для установления права собственности.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное в Кореновском районе, ст.Платнировской, ул. Крупская, 134, а также указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное в и указать, что решение является основанием для ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кореновскому району для формирования технического плана.
Представитель истца в судебном заседании, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица - администрации МО Кореновский район в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешения заявленного спора.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истец является собственником жилых помещений №1,2,5,7, расположенных в жилом помещении площадью 52,2 кв.м. кадастровый номер и земельного участка расположенных в , кадастровый номер . Жилые помещения №1,2,5,7 площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером были образованы из обьектов недвижимости с кадастровым номером площадью 86.7 кв. метров, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .
Из технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на , следует, что по адресу: , находится жилое помещение, 1920 года постройки, общей площадью 73,6 кв.м. Разрешение на строительство предоставлялось года, до года.
Из представленных суду документов усматривается, что на домовладение, расположенное на данном земельном участке, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Возведенное строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от года, подготовленного ООО «Альгор», объект капитального строительства жилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , соответствует требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям. При возведении пристройки к жилому дому существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил не допущены. Возведенная пристройка к жилому дому угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы других лиц не нарушает. Земельный участок с кадастровым номером , на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, возведение пристройки к жилому дому не вышло за пределы указанного земельного участка.
Таким образом, то обстоятельство, что жилое помещение реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.
Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, года рождения к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: .
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости, жилое помещение, общей площадью 73,96кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: , без внесения изменений в сведения кадастрового учета в объекте недвижимости с кадастровым номером площадью 86.7 кв. метров.
Разъяснить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», что решение Кореновского районного суда Краснодарского края является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости, жилое помещение, общей площадью 73,96 кв.м., литер А-комната №1 площадью 6.7кв.м., комната №2 площадью 20,3 кв.м., литер а1- комната №7 площадью 15.5 кв.м., литер а2 комната №8 площадью 3,6 кв.м., комната №9 площадью 5,2 кв.м., литер а3 комната №10 площадью 22,3 кв.м., этажность-1, наружные стены саманные, полы-бетонные, оконные проемы пластиковые, дверные проемы, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья
Кореновского районного суда А.С. Жиленко