№ 2-522/2022

УИД: 25RS0033-01-2022-001076-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 11 ноября 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи О.Н. Цыбульской,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» к Р.Л.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Черниговский районный суд Приморского края с названным исковым заявлением, указав, что между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» и Р.Л.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.05.2017 № 25.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно условиям договора уплата цены договора производится в следующем порядке: первый взнос в размере 2100000 участник долевого строительства вносит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора; оставшуюся часть в размере 298200 руб. участник долевого строительства вносит в срок до 01.11.2017.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2021 по делу № А51-18867/2019 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края о намерении приобрести права застройщика (АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство») на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2021 между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» )застройщик) и Фондом (приобретатель) заключен договор № 01/21-ПО передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от 06.04.2021.

28.07.2021 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности Фонда на земельные участки с кадастровыми номерами 25:34:017001:1092 и 25:34:017001:12872.

Согласно приложения № 1 передаточного акта от 06.04.2021 у ответчика имеются неисполненные обязательства в размере 2398200 рублей. Задолженность до настоящего времени Р.Л.В. не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения как очередного так и окончательного платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2398000 рублей, и неустойку (пеню) за период с 28.07.2021 (дата регистрации права собственности фонда на земельные участки) по 28.03.2022 в сумме 126784,84 рубля и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20824,92 рубля.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Р.Л.В. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо С.С.К. управляющий Х.С.С. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 указанного закона).

Как следует из материалов дела 17 мая 2017 года между АО «АльянсГрупп Инвестиции (застройщик) и Строительство» и Р.Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 25, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 25 проектной площадью 39,97 кв.м., расположенную на пятом этаже 17-ти этажного жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:34:017001:1092 по адресу <адрес> участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 22.05.2017.

В соответствии с разделом 3 указанного договора цена договора согласована сторонами в размере 2 398 200 руб. (п. 3.2); участник долевого строительства производит оплату по договору путем внесения: первый взнос в размере 2 100 000 руб. в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 298200 руб. участник долевого строительства вносит в срок до 01.11.2017 (п. 3.4).

В случае нарушения установленного договором срока внесения как очередного, так и окончательного платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (п. 6.3 договора).

В соответствии с информационным сообщением от 23.07.2021 размер ставки рефинансирования с 26.07.2021 устанавливается в размере 6,50 % годовых.

Согласно указаниям Банка России от 11.12.2015 N 3894-У, с 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается и приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2021 по делу № А51-18867/2019 Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» переданы права застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» на объект незавершенного строительства: «17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе ул. Крестьянской в г. Уссурийске» и земельные участки с кадастровыми номерами 25:34:017001:1092, 25:34:017001:12872.

28.07.2021 Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности фонда на земельные участки с кадастровыми номерами 25:34:017001:1092, 25:34:017001:12872, что подтверждается регистрационными записями № № 25:34:017001:1092-25/065/2021-204 и 25:34:017001:12872-25/065/2021-67.

Следовательно к фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а так же право требовать оплаты по договору.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 28.07.2021 по 28.03.2022, задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома составляет 2398200 руб., неустойка - 126 784,84 руб. Данный расчет проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспаривается, контррасчет, либо доказательства погашения образовавшейся задолженности Р.Л.В. не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае неприемлемости условий долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчик была вправе не принимать на себя вышеуказанные обязательства. Между тем ответчик осознанно и добровольно приняла на себя обязательства внесения платежей по договору.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что ответчик ненадлежащее исполнила взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность и неустойка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по делу была уплачена государственная пошлина в сумме 25493,42 рубля, что подтверждается платежным поручением № 285 от 03.08.2022.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 20824,92 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 234-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» к Р.Л.В. удовлетворить.

Взыскать с Р.Л.В. в пользу Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» задолженность по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.05.2017 № 25 в размере 2 398 200 рублей 00 копеек.

взыскать с Р.Л.В. в пользу Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.05.2017 № 25 в размере 126 784 рубля 84 копейки.

взыскать с Р.Л.В. в пользу Унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 824 рубля 92 копейки.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская