Решение по делу № 2-4166/2023 от 22.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023г.

78RS0006-01-2023-003288-10

2-4166/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 22 августа 2023 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в суд с иском с учетом ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды складского отсека № 35 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23914 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20680 руб., сумма неустойки – 3234 руб.; признать договор аренды складского отсека № 35 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек № 35), площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № 35, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № 35), площадью 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека № 35 не исполняется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчика, направлялись судебные повестки, от получения которых ответчик уклонился, повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Дополнительно ответчик извещена посредством телеграммы, которую получила лично.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине, в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № 35, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № 35), площадью 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 договора № 35, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 1 месяц составляет 2000 рублей, 1900 рублей при оплате за 3 месяца. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличился на 10%: 2200 рублей в месяц, 2090 рублей при оплате за 3 месяца.

Из акта сверки следует, что оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленного акта сверки по договору аренды складского отсека № 35, составленного истцом в одностороннем порядке и не оспоренного ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ. плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20680 руб., возврат помещения не произведен.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № 35 размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3234 руб. Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 23914 руб.

Расчет суммы основного долга, неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № 35 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23914 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков. Досудебная претензия осталось без удовлетворения.

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в подвальном этаже (складской отсек по № 35), площадью 1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. <адрес>, с подписанием акта приема-передачи части помещения также подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что истцом в требованиях ошибочно указано на цокольный этаж в котором находится складской отсек № 35, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилого помещения объектом передачи является именно часть помещения в подвальном этаже, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 1320 руб.

Поскольку истцом требования о взыскании суммы основного долга и неустойки были увеличены в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, однако государственная пошлина не была доплачена, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере недоплаченной суммы 197 руб. за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, адрес регистрации: <адрес> пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ОГРНИП <***>, адрес регистрации: <адрес> задолженность по договору аренды складского отсека № 35 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23914 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1320 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, <адрес> доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 197 руб.

Признать договор аренды складского отсека № 35 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН №, адрес регистрации: <адрес> освободить часть помещения в подвальном этаже (складской отсек № 35), площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья: /подпись/ Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья Т.А. Максименко