УИД: 61RS0018-01-2023-001526-41
№ 2-1462/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023г. г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Бугаевой Е.А.
при секретаре Эсауленко Е.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец ФИО3 с иском к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на нежилое здание и согласно просительной части иска просил суд признать за ним право собственности на здание литер ЕЕ1 площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, адрес: <адрес>. В обоснование иска было указано, что ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном выше земельном участке было расположено здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: индивидуальные жилые дома, салоны красоты, магазины продовольственные и промтоварные, в том числе. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения, количество этажей: 1, адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное здание принадлежало истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В настоящее время на земельном участке расположен объект капитального строительства - здание площадью <данные изъяты> кв.м., образованное в результате реконструкции нежилого здания литер Е (здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.) путем возведения пристройки литер Е1, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Указанное выше здание литер ЕЕ1 площадью 136,7 кв.м. является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство данного объекта не получалось.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, наименование: индивидуальные жилые дома, салоны красоты, магазины продовольственные и промтоварные, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения, количество этажей: 1, адрес: <адрес>.
Однако, в выдаче испрашиваемого разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта истцу было отказано, что подтверждается письменным ответом Администрации Миллеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.06-923.
В соответствии с и. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при л повременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Здание литер ЕЕ1 площадью <данные изъяты> кв.м. возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением требований градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не создает неудобств владельцам соседних помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ.
Кроме того, вновь образованное здание литер ЕЕ1, возведенное на земельном участке из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, магазины, общественное питание, является объектом торговли и общественного питания, что соответствует целевому назначению земельного участка и его решенному использованию.
Таим образом, из вышесказанного следует, что все условия, установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, истцом выполнены.
В ст. 213 ГК РФ сказано, что в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный выше объект капитального строительства, так как зарегистрировать право собственности на данный объект в ином порядке не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представлял ФИО1, который поддержал иск и просил суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска, о чем предоставил суду соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав участников процесса, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на здание литер ЕЕ1 площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое здание, адрес: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме составлено 04.10.2023